И всё законно?

Этот уголок между улицей Орджоникидзе, проспектом Кузнецкстроевским и речкой Абушкой застраивался постепенно.

Сначала появились дома молодежного жилого комплекса “Дружный”, потом дом у реки и десятиэтажки на стороне проспекта, выросла “высотка” у моста… И при том, что квартал зажат с двух сторон оживленными автомагистралями, местечко это было спокойным, относительно тихим и, как ни странно, просторным. Но - до поры до времени. Потому что сначала здесь построили какое-то невнятное двухэтажное здание, которое должно было стать частным детским садом на 20 мест, а сейчас владелец земельного участка намерен возвести еще то ли один, то ли два многоквартирных дома на оставшемся “пятачке”, существенно уплотнив застройку в этом районе.

На самой площадке, обнесенной забором, уже стоит автокран. И жители соседних домов забили тревогу…

Аргументы у недовольных соседей вполне серьезные.

Во-первых, квартиры в домах на улице Орджоникидзе из-за новостроек лишатся изрядной части светового дня, потому что новые дома закроют солнце. Во-вторых, возникнет проблема транспортного сообщения и размещения контейнерных площадок (а здесь есть требования СанПиНов!). В-третьих, из-за уплотненной застройки у новых домов практически не будет своей придомовой территории. Мало того, что появятся сложности с парковочными местами в микрорайоне, - детям надо где-то гулять, да и просто свободного пространства для комфортной жизни будет элементарно не хватать. В-четвертых, в новые дома заселятся жильцы, а куда пойдут учиться их дети? Новых школ в округе не строится, а существующих не так много и, как мы знаем, они не страдают от избытка вакантных учебных мест. Детский сад на 20 мест не решит проблемы устройства дошкольников.

Полбеды, что он частный и со смехотворной вместимостью. До сих пор сюда не приняли ни одного ребенка, здание пустует. И это объяснимо - оно вообще еще не достроено! Как же его ввели в эксплуатацию? Тем не менее разрешение на ввод выдано комитетом градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецка в феврале 2019 года застройщику - ООО “НДСК” имени А.В. Косилова.

В апреле 2019 года земельный участок, на котором расположен детский сад, был продан частному лицу.

От его имени НДСК рассылает письма управляющей компании - как технический заказчик и подрядчик строительства многоэтажного жилого дома № 27 (одного дома, хотя по планам, имеющимся в распоряжении жителей-активистов, здесь запланировано возведение двух домов). Продан за символическую для территории более шести тысяч квадратных метров сумму - 5 082 000 рублей. И это в центре города, где цены на землю космические! Ведь еще в 2015 году была установлена кадастровая стоимость участка - более 31 миллиона рублей. А в договоре куплипродажи, заключенном между новым владельцем и комитетом по управлению муниципальным имуществом, указана стоимость участка - почти 8,5 миллиона. Новому владельцу же он обошелся в 60 процентов от этой суммы.

“Погодите, - возмущаются жители, - а когда же были публичные слушания по поводу строительства детского сада, а теперь - многоэтажных домов? И аукцион по продаже участка - он вообще проводился?”

Однако в акте приемки-передачи земельного участка новому владельцу указано, что комиссия “произвела передачу земельного участка площадью 6309 кв. м, разрешенное использование: под проектирование и строительство детского сада”. Так откуда же взялись многоэтажные дома?

И на этот вопрос у Солоненко есть ответ.

Строить жилье, конечно, куда выгоднее, чем школу или детский сад: для бюджетных учреждений образования заказчиком строительства будет муниципалитет, и маржа будет совсем не та, что можно получить от продажи квартир. А надо-то всего лишь взять участок в аренду, купить и достроить коробку с гордым названием “детский сад”, сдать ее в эксплуатацию недостроенной и без благоустройства (интересно, как подписывали документы чиновники - с закрытыми глазами?), а потом благополучно начать новый проект.

А ведь еще в прошлом году председатель комитета градостроительства и земельных ресурсов Андрей Токарев отвечал жителям, что на земельном участке рядом с будущим детским садом “запроектированы площадки для игр детей, физкультурные и хозяйственные площадки, предусматривает установка игрового и спортивного оборудования”. Но ничего этого нет и, похоже, не предвидится. И все абсолютно законно - не подкопаешься!

Что же до цены, по которой участок был продан новому владельцу, то здесь на нее, как свидетельствует ответ Виталия Солоненко, повлияли положения федеральных и областных законов. Так что, опять же, все законно. А вообще, об изменениях кадастровой стоимости участка лучше спрашивать Росреестр - он точно знает.

Нельзя сказать, что чиновники совсем не слушают жителей: на прошлой неделе микрорайон посетили зам главы по Центральному району Николай Маслов и главный архитектор города Дарья Мезенцева, на этой членов инициативной группы пригласили на разговор в районную администрацию.

Какой компромисс надеются найти муниципальные служащие?

Ведь они давно “перевели стрелки” на владельца участка и строительную организацию. Разумеется, конфликт им не нужен, это плохо влияет на репутацию городских властей. Но и как посредники реальной помощи людям, которые защищают свое право на комфортную жизнь, тоже не оказывают, служат этаким буфером.

Не припомню, чтобы “буфер” хоть раз помог недовольным точечной застройкой жителям: так исчез навсегда сквер возле гостиницы “Новокузнецкая”, выросла высотка на перекрестке проспекта Пионерского и улицы Ермакова. Хотя жильцы дома № 1 на Ермакова открыто выражали недовольство: когда они покупали квартиры, причем очень даже недешевые, им обещали, что рядом не будет строений - только простор и естественный свет. А потом поставили перед фактом, что им придется смотреть на стену соседнего дома или, тем паче, на окна чьей-то квартиры…

…А ведь на месте строительного забора очень к месту была бы современная и просторная спортивная площадка для занятий воркаутом, хоккейная коробка или даже футбольное поле. Оно, кстати, там и было когда-то, как вспоминают старожилы.