Стагнирующие "квадраты"

За год в Новокузнецке медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости сократилась на 2,9%

По данным сервиса, медианная цена квадратного метра вторичной недвижимости в Новокузнецке в конце года составила 90 тысяч рублей. Относительно ноября она стагнировала (+0,2%), а в течение года снизилась на 2,9%.

Предложение на рынке вторичной недвижимости Новокузнецка относительно ноября увеличилось на 8,6%, а за год — на 33,3%.

"Новостройки "обвалились"

Медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по городам-миллионникам в декабре, по данным Яндекс Недвижимости, составила 149 000 руб. К концу года показатель изменился незначительно: увеличение составило 0,7% относительно ноября.

По данным Яндекс Недвижимости, в течение трех кварталов средний дисконт на вторичном рынке вырос с 4,6% в первом до 5,1% в третьем квартале.

Доля объявлений, в которых стоимость сокращали, тоже увеличивалась — с 48% до 54,6%.

Дополнительные скидки собственники жилья также обсуждают уже непосредственно и перед самой сделкой, когда покупатель уже найден.

"Последние времена Новокузнецка

На вторичном рынке спрос особенно чувствителен к изменению ключевой ставки. По нашим данным, в сравнении с маем 2025 г., с момента начала цикла снижения ставки, число просмотров контактов продавцов готового жилья выросло на 16%. Согласно открытым данным, выросло и число ипотечных сделок: за 11 месяцев года в ноябре достигнуты пиковые показатели — 58 тыс кредитов за месяц. Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке недвижимости с начала года увеличилась на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн руб. Конечно, покупатели еще сдержанны в принятии решения о приобретении вторичной недвижимости, но уже активнее и чаще выходят на сделки”, — добавляет Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

"Что "кошелёк" грядущий нам готовит?"

В годовом отношении медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, в среднем по миллионникам выросла на 8,6%. При этом увеличение цены сопровождало сокращение экспозиции — на 10,4% за год. В первую очередь предложение сокращалось за счет продажи и “вымывания” из экспозиции наиболее бюджетных лотов.