#
#
Просмотров: 444
Тема дня

"Мы живём во лжи над пропастью правды"

Picture

Сегодня Валерии Новодворской исполнилось бы 75 лет.

Просмотров: 3340
Тема недели

З. Прилепин: "Некоторые способы заставить нас смолчать"

Picture

Тему предлагает обсудить гость портала КузПресс press.

Просмотров: 20950
Тема месяца

Обречённость неопределённости

Picture

Детишек Новокузнецка хотят оставить без специализированной медпомощи.

Обсуждения

МАРУСЯ КЛИМОВА 17-05-2025 15:23

петросян-месный 17-05-2025 14:29

Садык 17-05-2025 14:18

виктор 17-05-2025 14:01

так - то 17-05-2025 13:41

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Опросы на КузПресс
  Разделяете ли вы позицию В. И. Новодворской?
  Какие главные эмоции вызывает у вас день 9 мая?
   Работает ли у вас YouTube?
  ...
добавить на Яндекс
Утверждён проект планировки незастроенной территории "Озёрный-2"

И примите к сведению

Администрация Новокузнецка утвердила проект планировки и проект межевания незастроенной территории "Озёрный-2"

Он раполагается на улице Клименко в Заводском районе. Это один из проектов КРТ, у которого уже есть застройщик: согласно протоколу результатов аукциона от 6 мая 2024 года, право заключения договора о комплексном развитии территории получило кемеровское ООО «Специализированный застройщик «Новый квартал».

Как указано в проекте планировки, на незастроенной территории, которая в течение семи лет должна превратиться в благоустроенный микрорайон, будут многоквартирные дома и детский сад. Площадь участка под КРТ «Озёрный-2» составляет 12,5 гектара.

Это территория, часть которой когда-то занимал профилакторий «Озёрный» — и до самого Сада металлургов вдоль Чёрного озера.

«Основным принципом организации проектируемой незастроенной территории «Озёрный-2″ по улице Клименко Заводского района города Новокузнецка является создание комфортной среды жизнедеятельности и эффективности использования территории для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью 16 этажей. Интеграция проектируемой территории в существующую улично-дорожную сеть осуществляется по проспекту Советской Армии», — говорится в проекте планировки. Остановимся подробнее на жилой застройке.

Проектируемая жилая застройка КРТ «Озёрный-2» представлена четырьмя многоквартирными жилыми домами по 16 этажей общей площадью квартир 132 000 кв. м

: две многоэтажки жилой площадью по 26 400 «квадратов» каждая и две — с подземной и стилобатной частями, в них разместятся подземные паркинги на 600 и 300 мест и коммерческие помещения площадью 3000 и 15 000 кв. м. Одна из четырех 16-этажек будет особенно большой: общая площадь квартир в ней составит, по проекту, 52 800 кв. м.

Жилищная обеспеченность в микрорайоне принята в зависимости от типа жилья по уровню комфортности — стандартное жильё.

А норма площади на одного человека — 30 кв. м. Так что проектная численность населения незастроенной территории «Озёрный2» — 4400 тысяч человек. Именно столько получается, если общую жилую площадь (132 000 кв. м) разделить на норму на человека (30 кв. м). Плотность населения в границах проекта составит 352 человека на гектар.

Кроме жилья, в середине микрорайона предусмотрено размещение детского сада на 300 мест.

Вероятно, потенциальные жители этой территории спросят: «А школа, поликлиника, магазины, кинотеатры?»

В тексте проекта планировки на этот счёт сказано: «Общественно-деловая застройка незастроенной территории «Озёрный-2″ запроектирована с учетом обеспечения населения необходимыми объектами социального и бытового обслуживания местного значения. Объект дошкольного образования — проектируемый детский сад — находится в центральной части микрорайона. Объекты повседневного обслуживания — предполагается использование существующих объектов, расположенных по проспекту Советской Армии, ул. Климасенко. Крупные объекты периодического и эпизодического обслуживания (поликлиника, торговые центры, спортивные и религиозные объекты) — предполагается использование существующих, строящихся и проектируемых объектов Заводского района».

К примеру, будущим жителям «Озёрного-2» предлагается пользоваться поликлиникой № 2 на улице М. Тореза, 22ж, а детям — поликлиникой № 7 на улице М. Тореза,15.
По расчетам, утвержденным Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа, в территориальной зоне Ж-Р (это как раз та зона, где могут быть реализованы проекты КРТ) минимально допустимый уровень обеспеченности местами в дошкольных образовательных учреждениях — 52 места на 1 тысячу человек, а в общеобразовательных организациях — 120 мест на 1 тысячу. Поскольку жильё в новом микрорайоне «Озёрный-2» рассчитано на 4400 человек, то потребность в детсадах составляет 229 мест. Напомним, что новый детский сад в «Озёрном2» будет построен на 300 мест. А вот школы внутри самого микрорайона не будет. «Проектом планировки для строительства школы на 1050 мест предлагается земельный участок юго-западнее незастроенной территории «Озёрный-2» (505 мест для незастроенной территории «Озёрный-2» + 545 мест для незастроенной территории «Озёрный-1″) площадью 3,3 га», — указано в проекте. Судя по планам, образовательное учреждение должно появиться как раз между двумя территориями.

Что же до остальной социально-бытовой сферы, то «на первых этажах многоквартирных жилых домов предусмотрены нежилые помещения для размещения объектов обслуживания общей площадью 4500 кв. м, в том числе объекты торговли и сферы услуг (спортивные объекты повседневного использования, супермаркет, магазины, аптеки, парикмахерские, пункты выдачи интернет-заказов, кафе, рестораны) и прочее». К слову, при реализации решений, предусмотренных проектом планировки территории «Озёрный-2», будет создано 700 рабочих мест. Но, как вы понимаете, пока только по расчётам.

Внутри будущего микрорайона не предусмотрено движение общественного транспорта — автобусное сообщение, как и сейчас, будет по проспекту Советской Армии и улице Климасенко: дальность пешеходных подходов до остановок составит не более 500 м.

А для личного и служебного автотранспорта будут организованы проезды, для пешеходов — тротуары.

Отметим, что внутри «Озёрного-2» смогут одновременно расположиться на парковку 1320 автомобилей: 900 — в подземных паркингах, 420 — на наземных автостоянках.

Однако нормы градостроительного проектирования Кемеровской области говорят, что 75% авто требуется разместить в подземных и крытых паркингах, а это 990 машино-мест (но проектом предусмотрено всего 900), а остальные 25% допускается размещать на открытых автостоянках в границах земельного участка многоквартирного дома — это 330 машин при предусмотренных проектом 420-ти. И 10% машино-мест должно быть предусмотрено для людей с инвалидностью — это 132 места. Хватит ли на весь автопарк будущих обитателей «Озёрного-2» запланированного пространства?..

И ещё пара слов о жизненно важном — о зеленых насаждениях.

Минимально допустимый показатель площади озелененной территории микрорайона — 26 400 кв. м (не меньше 6 кв.м на жителя). Проектом планировки территории предусмотрено размещение 28 931 кв. м озелененных территорий: «Все свободные от покрытий участки улиц планируется благоустраивать зелеными насаждениями общего пользования. Для озеленения рекомендуется использовать ассортимент деревьев и кустарников местных пород». Как бы странно это ни звучало, до сих пор в новых жилых районах предусматривают площадки для сушки белья и чистки ковров. Но с оговоркой: «Удельные размеры площадок для хозяйственных целей в части площадок под сушку белья, чистку ковров уменьшены на 50% при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше». Также в проекте содержатся предложения по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории, включая сети связи, водо-, тепло-, электроснабжение, водоотведение.

«Развитие незастроенной территории «Озёрный-2″ по улице Клименко Заводского района города Новокузнецка данным проектом планируется осуществлять в 1 очередь», — указано в документе.

Всё будет строиться в период с 2024-го по 2031 год.

Да, на дворе уже 2025-й, но и сам проект датирован прошлым годом, так что не удивляйтесь: у нас подобные проекты реализуются не очень быстро. Что до строительства собственно жилья и объектов соцкультбыта, то сначала планируется запроектировать и возвести два 16-этажных дома с подземными паркингами, потом детский сад и школу и, наконец, ещё две многоэтажки.
И последнее. Эти проекты планировки и межевания уже утверждены. Горожане могут с ними ознакомиться — и только.

Потому что по Постановлению правительства Кузбасса № 310 от 19 мая 2022 года «Об установлении в 2022 году случаев утверждения генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории, изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки территории, проекты межевания территории без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний», в случае утверждения планов, правил, проектов и прочего «в целях реализации решений о комплексном развитии территорий» никаких публичных слушаний можно не проводить.

Так что прочитайте и примите к сведению.
Ольга Осипова
26.04.2025
Просмотров: 1558 | Комментариев: 7
ARIEL 26.04.2025 11:19
Это как то с КРТ связано?
2
1
=
1
Хиус 26.04.2025 14:46
Сдохла кузнецкая строительная отрасль ... всё на откуп варягам ((
Как Кокорников уехал в кемеровский СДС. Поэтому и уехал.
Много было строителей в Кузнецке.
Мощнейшие тресты.
Потом приватизация и Гайдар заявил : - Всё купим !
Мысли недалекого мажора, а не государственного деятеля
Пока кемеровчане или новосибирцы развернутся, стройматериалы подорожают и *смета* коту под хвост, а дальше интересные для правоохранителей действия ((
7
1
=
6
valicova 26.04.2025 15:15
Хиус: Сдохла кузнецкая строительная отрасль ... всё на откуп варягам ((
Как Кокорников уехал в кемеровский СДС. Поэтому и уехал.
Много было строителей в Кузнецке.
Мощнейшие тресты.
Потом приватизация и Гайдар заявил : - Всё купим !
Мысли недалекого мажора, а не государственного деятеля
Пока кемеровчане или новосибирцы развернутся, стройматериалы подорожают и *смета* коту под хвост, а дальше интересные для правоохранителей действия ((

Кто вам такое сказал про Гайдара? Я нисколько не птенец их гнезда, он как раз не все понимал в современной экономике. А вел себя исходя из приоритетов еще той советской.
Леваки распространили много мифов про них, Чубайс мне не до конца не понятен, но Чубайс большевик, то есть нетерпеливый, скорее-скорее, а-то вдруг коммунисты придут!
2
5
=
-3
Хиус 26.04.2025 16:17
"В начале 1992 года я с трудом пробился на приём к и.о. премьера Гайдару, пришёл к нему с детально отработанным планом сохранения станкостроения. Он даже смотреть ничего не стал, брезгливо сморщился:
— Да кому нужны ваши дерьмовые станки?! Понадобятся — мы всё за рубежом купим.
Визит продолжался не больше минуты. Я шёл к союзнику, попал к злейшему врагу дела, которому отдал всю свою жизнь. В одной его фразе была сфокусирована программа уничтожения отечественной промышленности, перевода России из страны — производителя техники в страну-покупателя, что ставило нас в полную зависимость от Запада».
(Из воспоминаний Н.А. Паничева — министра станкостроительной и инструментальной промышленности СССР)
6
2
=
4
valicova 26.04.2025 18:23
Хиус: "В начале 1992 года я с трудом пробился на приём к и.о. премьера Гайдару, пришёл к нему с детально отработанным планом сохранения станкостроения. Он даже смотреть ничего не стал, брезгливо сморщился:
— Да кому нужны ваши дерьмовые станки?! Понадобятся — мы всё за рубежом купим.
Визит продолжался не больше минуты. Я шёл к союзнику, попал к злейшему врагу дела, которому отдал всю свою жизнь. В одной его фразе была сфокусирована программа уничтожения отечественной промышленности, перевода России из страны — производителя техники в страну-покупателя, что ставило нас в полную зависимость от Запада».
(Из воспоминаний Н.А. Паничева — министра станкостроительной и инструментальной промышленности СССР)

Ну и чего щас импортозаместили? Тогда собирались жить в мире, потому и говорил, Гайдара сколько уже нет, а у вас все Гайдар причина. Вы рассматриваете экономику как только государственную. А государство неспособно к эффективности. у Сталина даже общественная собственность не вышла. У нас была уже полностью собственность государственной, то есть общенародной и... Практика критерий истины говорили все марксисты и...
2
4
=
-2
Ruthenium 26.04.2025 16:01
Тьфу!
2
2
=
0
виктор 26.04.2025 16:19
цену за квадрат жилья забыли указать. 150 тр ? садик за счет жильцов или бюджета ? не верю что будет спрос на это жилье . большие дома требуют больших оборотных средств. если с маленького дома начнут строить и увидят реальные продажи то возможно все сростется .
4
1
=
3

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь