#
#
Просмотров: 2365
Тема дня

Пора платить по векселям

Picture

Терпение людей не безгранично.

Просмотров: 42938
Тема недели

Изнасиловал 15-летнюю девочку и зарезал её мать

Picture

На 20 лет в колонию строгого режима сегодня отправился житель Киселевска.

Просмотров: 122030
Тема месяца

Новый удар по пенсионерам и традиционной семье

Picture

Скандальное заявление председателя правления Сбербанка открыло еще одну тайную сторону "пенсионной реформы" …

Рубрики

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
добавить на Яндекс
Проверенные новостройки Москвы и Подмосковья на 1000novostoek.ru
Разрекламированное жильё в Новокузнецке оказалось

Иллюзия комфорта, или Пособие для предприимчивых

Несколько поколений новокузнецких металлургов и их семей в свое время отдыхали в профилактории "Металлург" в Куйбышевском районе - его еще называли "Садопарковым".

И находился он на улице Садопарковой. С тех пор прошли десятилетия. Профилакторий не только сменил хозяина, но и превратился? в жилой дом. Но будет ли жизнь в нем комфортной и безопасной - вот вопрос.

Виталий Титов купил однокомнатную квартиру в доме на Садопарковой, 32, в марте 2018 года. Вернее, просто комнату. Но по документам это была именно квартира.
После регистрации права собственности на жилую площадь он обратился к строителям, чтобы произвести необходимые переделки, - сами понимаете, это не просто жилье вторичного рынка, это бывший профилакторий для представителей рабочего класса. Но оказалось, что в его новой квартире отсутствует вытяжная вентиляция, наружная стена покрыта черной плесенью, а от соседней "квартиры" ее отделяет стенка из гипсокартона с деревянной дверью. Там даже не было радиатора отопления!

Новый хозяин рассчитывал использовать квартиру в качестве жилой, однако жить в ней вряд ли возможно: помимо всего прочего, если установить перегородку для санузла, то больше в комнате толком ничего не поместится, даже кровать.

Кстати, на плане выписки из Единого реестра регистрации недвижимости в купленной Титовым квартире - два помещения: 10,2 м2 и 2,2 м2, то есть собственно комната и санузел. В действительности же никакой перегородки нет. Виталий решил расторгнуть договор купли-продажи, но сначала обратился к экспертам.

Профессиональная строительная экспертиза подтвердила его предположения: кроме ряда малозначительных и устранимых недостатков, вызванных огрехами при проведении отделочных работ, есть и более существенные, такие как некачественная установка окон. Устранение этих недостатков требует времени и денег.

Впрочем, это еще цветочки.
Эксперты сделали вывод, что признать эту "квартиру" квартирой вообще невозможно, потому что в ней нет вспомогательного оборудования - кухни, ванной комнаты, туалета. Дом расположен в зоне общественно-делового и коммерческого назначения с разрешенным использованием для размещения объектов здравоохранения (там ведь был профилакторий!), а жилые помещения должны быть в домах, расположенных в жилой зоне. Да и сама квартира, состоящая из одной комнаты площадью 12,9 м2 (опять несоответствие - теперь в площади!) без санузла, не соответствует нормам однокомнатной квартиры. В общем, квартира не обладает признаками пригодности для постоянного проживания. Заключение экспертов сопровождается эффектными фотографиями с места осмотра - состояние комнаты явно не вызывает желания поселиться здесь?

На YouTube есть прошлогодний ролик агентства недвижимости, демонстрирующий все выгоды приобретения квартир и студий в "жилом" доме на Садопарковой, 32.

Риэлтор в кадре рассказывает о том, что комнату можно увеличить за счет широкого балкона, утеплить его и сделать на нем, скажем, кухню. Видно, что часть балкона уже заложена блоками? Выдержит ли такую нагрузку старое здание?

Вот однокомнатная квартира с уже сделанным ремонтом.
Часть помещения отделена для весьма скромного по размерам санузла. "Это однокомнатная квартира, которая пригодна для пенсионеров, для одиноких и молодых людей. Все очень функционально", - не очень уверенно говорит риэлтор. Но кухни в этой "функциональной" квартире нет! И оборудовать ее просто негде. Комната больше походит на номер недорогой провинциальной гостиницы, чем на комфортабельную квартиру. На Avito эта "студия" уже сдается, за 5 тысяч рублей в месяц.

В доме два рабочих лифта, уверяет риэлтор. Однако на сайте "Реформа ЖКХ", где размещаются сведения о многоквартирных домах, управляющая имуществом дома компания ООО "КИК" отметила, что лифтов в МКД нет. Да и вообще информации о доме на сайте мало - в графах, относящихся к конструктивным элементам дома, инженерным коммуникациям, приборам учета, в основном значится "не заполнено", хотя управляющая компания обслуживает дом с апреля - если верить договору управления.

"Квартиры разной планировки - 15 м2, 30 м2, 32 м2, - говорится в тексте, сопровождающем ролик на YouTube. - Новые радиаторы, новая сантехника. В доме заменена система отопления, крыша после капитального ремонта, коммуникации после ремонта. В доме два лифта, большая мраморная лестница. В подвале произведен ремонт. Также есть ячейки для хранения вещей по выгодной цене!"
Радиатор в квартире Виталия Титова не нашли даже строители-эксперты, лифты не увидела управляющая компания, а каким образом в бывшем профилактории оказались ячейки для хранения вещей? Как проводилась реконструкция, по какому проекту? И кто его согласовал?

Виталий Титов обратился в прокуратуру с просьбой проверить здание дома на Садопарковой, 32, на предмет соблюдения законодательства, соответствия требованиям СанПиН, пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки.
"На примере "Зимней вишни" мы видим результат чиновничьих согласований, когда из здания кондитерской фабрики получился торгово-развлекательный центр, - пишет Виталий Викторович в обращении. - В моем случае - аналогичная ситуация. В жилом доме покупают квартиры с использованием средств материнского капитала, наших детей дельцы загоняют в скотские условия проживания, прикарманивая бюджетные деньги. Люди гонятся за дешевизной, закрывая глаза на все недостатки, и только после трагедии задают вопрос - кто виноват?"

Но каким образом здание бывшего санатория-профилактория стало жилым многоквартирным домом?

История чудесного превращения захватывающая. Несколько лет назад бывшая собственность металлургического комбината, корпус № 1 на Садопарковой, 32, где, собственно, и располагался профилакторий, стала имуществом частных лиц. И в итоге недвижимость оказалась во владении третьего субъекта, которому и досталась почетная обязанность перевести здание из нежилого в жилое. В отношении существующего дома это можно сделать через суд.

В электронной базе суда Куйбышевского района Новокузнецка имеется определение по гражданскому делу о регистрации перехода права собственности на жилой дом. Правда, ни ответчик, ни истец в суд не явились, и исковое заявление оставлено без рассмотрения. Но через несколько месяцев появилось решение по тому же делу с тем же регистрационным номером, вынесенное тем же судьей?

Истец - нам неизвестная О.А. Перепелица, ответчик - хорошо знакомый С.В. Мартюшов, в прошлом - предприниматель, ныне - депутат Новокузнецкого городского Совета и даже заместитель председателя. В решении есть сведения, что в ноябре 2015 года Ольга Перепелица приобрела у Сергея Мартюшова многоквартирный дом на Садопарковой, 32, площадью 2902 м2. Точнее, четыре этажа корпуса, а пятый этаж площадью 639,1 м2 был в 2016 году куплен ею по конкурсу КУМИ за два с половиной миллиона рублей, а вторую заявку на участие в торгах подал - угадайте кто? Мартюшов Сергей Васильевич!

Но договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, в Росреестре сделку не зарегистрировали (по словам истца, "в связи с уклонением ответчика от оформления сделки").
Представитель ответчика сообщил суду, что возможности зарегистрировать переход права собственности не имеется в связи с тем, что в доме проведена реконструкция без получения соответствующих разрешений!!! (А новым жильцам об этом и не ведомо). Но при этом спора между сторонами нет. Кстати, Перепелица заявила, что купила недвижимость у Мартюшова за 980 тысяч рублей.

82-квартирный дом, в котором имеется еще и 61 нежилое помещение!

Несколько странная сделка, вы не находите?

Но суду ничего не показалось странным.
Даже то, что здание, построенное в 1982 году, имеет, согласно экспертизе, физический износ 1,9 процента! В итоге решено - сохранить здание в реконструированном и переустроенном состоянии, признать дом жилым, а право собственности - за новой владелицей.

В этой истории много странностей. Представители Комитета градостроительства и земельных ресурсов, администрации города и областного управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие. А решения по этому делу вообще нет в электронной системе судопроизводства. Нам удалось получить скан-копию решения с синей печатью и подписью судьи. Ведь на каком-то основании органы государственной регистрации признали дом жилым! Значит, решение действительное. Но почему-то его нет в открытом доступе.

Почему?
Кому было выгодно скрыть факт перевода здания из нежилого в жилое? Думаю, на этот вопрос должны ответить надзорные и правоохранительные органы.

А квартиры в доме тем временем продолжают продаваться.
Похоже, новым жильцам не приходит в голову, как Виталию Титову, обратиться за строительной экспертизой и узнать - что за жилье они приобрели под видом комфортабельных квартир?



Елена Дерябина.
06.07.2018
Просмотров: 1998 | Комментариев: 30
ЖЖЖ 06.07.2018 08:24
Истец - нам неизвестная О.А. Перепелица, ответчик - хорошо знакомый С.В. Мартюшов, в прошлом - предприниматель, ныне - депутат Новокузнецкого городского Совета и даже заместитель председателя. В решении есть сведения, что в ноябре 2015 года Ольга Перепелица приобрела у Сергея Мартюшова многоквартирный дом на Садопарковой, 32, площадью 2902 м2. Точнее, четыре этажа корпуса, а пятый этаж площадью 639,1 м2 был в 2016 году куплен ею по конкурсу КУМИ за два с половиной миллиона рублей, а вторую заявку на участие в торгах подал - угадайте кто? Мартюшов Сергей Васильевич!

От оно чё, Михалыч От оно чё!!!
10
0
=
10
ЖЖЖ 06.07.2018 08:28
Ну а покупал товарищ квартирку то не глядя?
5
2
=
3
так - то 06.07.2018 08:29
опять про виды вранья в статье
2
0
=
2
Denis 06.07.2018 08:31
Все понятно риэлторы мутят, как и депутат, но куда смотрел покупатель, когда приобретал это жилье, или цена была такова, чтобы ни было за такую цену сгодится без просмотра.

Или выяснится, что никто его не обманывал и о состоянии он знал...но до конца не понимал что за имущество приобретает.
8
3
=
5
GoodWin 06.07.2018 09:49
Для кого-то и такое жилье за счастье
4
4
=
0
Alexei1950 06.07.2018 12:36
ну если счастье то тогда какие претензии и кому?купил и живи!
1
3
=
-2
GoodWin 06.07.2018 09:50
Видел, как люди живут на болоте. Реально. С водой в домах. Вот кому не позавидуешь
2
4
=
-2
GoodWin 06.07.2018 09:52
Это в Новокузнецке в дальнем Куйбышеве и в Ордж. районе что-то похожее есть. Только к середине лета вода уходит!
1
4
=
-3
GoodWin 06.07.2018 09:53
В Камбодже детишки на тазиках плавают в школу. Сидят и гребут.
1
4
=
-3
GoodWin 06.07.2018 09:55
Не защищаю Сергея Васильевича, но покупатель должен был бы, по идее, иметь полную информацию о приобретаемом объекте.

Или он на основании видеоролика сделку заключил, ни разу не посетив свою будущую квартирку? Слабо верится
2
7
=
-5
АПМ 06.07.2018 10:06
Жилое в нежилое это понятно...а вот нежилое в жилое, это нечто запредельно-инфернальное...
8
2
=
6
Петрович13 06.07.2018 10:38
Вот так и дурят народ
8
0
=
8
Добрый эльф 06.07.2018 11:04
АПМ: Жилое в нежилое это понятно...а вот нежилое в жилое, это нечто запредельно-инфернальное...

Такое может быть только с божией помощью!
7
0
=
7
тоня 06.07.2018 10:10
Тут мутят все, в том числе и судья, видимо, заинтересовали её... Мартюшов, вообще, красавец) Это же он две должности, одну не законно, в Горсовете занимал?
10
0
=
10
Лом 06.07.2018 10:15
Мартюшов же недавно вторую должность занял, замом председателя стал. С совета предпринимателей он ушел. А что у него с Грнхаусом, ХЗ, может, какие-то акции и остались
4
0
=
4
KislitsinaU 06.07.2018 10:44
Прочитала статью и в ужасе... Неужели будет вторая Зимняя Вишня?! Депутат наверное чувствут себя безнаказанным, что ему жизнь простых рабочих людей!!! Люди в Зимней Вишней тоже наверное первым делом должны были попросить документы о пожарной безопасности и потом только идти в кино????????????
12
1
=
11
Петрович13 06.07.2018 10:51
Куда смотрит администрация?? Понятно же, что судья куплена ! Этот Мартюшов везде говнит где только можно.
8
0
=
8
Клещ 06.07.2018 18:37
Петрович13: Куда смотрит администрация?? Понятно же, что судья куплена ! Этот Мартюшов везде говнит где только можно.

Петрович,ну как так?
Оно же депутат! И не просто депутат! И далеко не только депутат! А если говнит,значит имеет право.
2
1
=
1
Добрый эльф 06.07.2018 11:01
"И они ещё борятся за звание дома высокой культуры быта!" )) А всерьёз, они ещё хотят, чтоб к нам вкладывались инвесторы, желательно, иностранные, и с толстыми кошельками...
7
0
=
7
KislitsinaU 06.07.2018 11:04
1,9 % износ здания?! Эксперты на глаз оценили? Какая-то муть в решении, суд подменил собой всю комиссию по вводу в экспуатацию получается! А так идея для бизнеса крутая, ща как начнут все сараи и профилактории старые в жилое выводить))))))
11
0
=
11
Петрович13 06.07.2018 11:04
Всм, а как так реконструкция без проекта? Где в решении слово проект? Привыкли у нас в России по старинке. Путин молодец что все эти переделки причесал!!!
7
1
=
6
АЛЕКС 06.07.2018 14:41
Приходилось мне там быть,хороший Дом Отдыха...если бы не деревенские поцаки к бабам,через окно не лазили,особенно к пионер вожатым...
Там и взрослые отдыхали и детишки,неучтоль разрушили...
2
1
=
1
АЛЕКС 06.07.2018 14:44
О чет я смотрю на гостей,и два ника патриота,иль мне кажется?
1
0
=
1
Клещ 07.07.2018 08:02
АЛЕКС: О чет я смотрю на гостей,и два ника патриота,иль мне кажется?

Один глаз зажмурь. И между стопками увеличь интервал.
И ракурс настроится.
0
0
=
0
АЛЕКС 06.07.2018 14:45
Вот жешь говорил жвику,бери вторую авотарку.
0
0
=
0
АЛЕКС 06.07.2018 14:47
Русский герб и флаг,а ник на онглийском.
1
0
=
1
жжвик 06.07.2018 14:59
может шпионь?
1
1
=
0
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь