В России готовятся пересчитать кадастровую стоимость недвижимости.
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин снова “выдал базу”: возможно, по всей стране будет пересчитана кадастровая стоимость недвижимости. Разумеется, в сторону повышения. Поскольку текущая оценка активов, как заявил на коллегии Росимущества зампред правительства, "не отражает их реальной стоимости". Но кадастровая стоимость — это чувствительное место не только для бизнеса и граждан, но и для власти, потому что её рост может привести к увеличению налоговых поступлений. А это очень не помешает сейчас. Но вот что интересно: заявив, что суммарная капитализация экономики России, превысившая 900 триллионов рублей, всё ещё недостаточна, Марат Хуснуллин сравнил Российскую Федерацию с… Нью-Йорком. По его словам, текущая капитализация (около 10,8 триллиона долларов) сопоставима со стоимостью крупнейших мировых компаний или даже отдельного мегаполиса вроде Нью-Йорка. И подчеркнул, что эта ситуация может свидетельствовать о недооценке имущественного потенциала страны. По его мнению, это признак “серьёзной недокапитализированности” России. “Может вся наша страна стоить как Нью-Йорк? На сегодняшний день имущество — основа налоговой базы во всём мире. Мы сейчас ведём работу по переоценке, по кадастрированию”, — заявил Марат Хуснуллин. “Нью-Йорк входит в число самых дорогих городов мира по стоимости жизни, которая здесь примерно на 30% выше, чем в среднем по США. По оценке Henley & Partners за 2023 год, он был богатейшим городом планеты, в мегаполисе проживало 340 тысяч миллионеров.
В 2018 году американское издание Forbes сравнило экономики России и штата Техас. В статье говорилось, что при населении России в 144 млн человек и Техаса в 29,3 млн человек ВВП страны составляет $1,28 трлн ($8735 на душу населения), а штата — $1,7 трлн ($58 тыс. на душу населения). И Россия, и американский штат — крупные производители нефти”, — отмечает РБК в ответ на заявления Хуснуллина. Действительно, пересмотр кадастровой стоимости может стать одним из инструментов пополнения бюджета. Но масштаб и параметры переоценки будут иметь последствия для бизнеса и граждан. В былые годы, обсуждая бюджет Новокузнецка, руководство города сетовало, что на его пополняемость влияют, к примеру, обращения в суд за пересмотром кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Соответственно, уменьшается и облагаемая налогом база, и сами налоги. А ключевую роль в формировании доходов регионов играет именно имущественная база.
Всего четыре года назад Верховный суд РФ запретил повышать кадастровую стоимость вместо ее снижения. Любопытный прецедент: когда индивидуальный предприниматель обратился в суд, чтобы снизить кадастровую стоимость трёх земельных участков в соответствии с рыночной и, соответственно, платить меньше налогов, в апелляционной инстанции оказалось, что он платит слишком мало: мол, оценка была неверной, и стоимость земли на самом деле превышает кадастровую. Обиженный предприниматель дошёл до Верховного суда, и судебная коллегия по административным делам ВС РФ отменила решения инстанций, которыми кадастровая стоимость земли была пересчитана в сторону повышения — вместо снижения. Потому что такое повышение ухудшило положение бизнесмена, а это противоречит конституционному смыслу правосудия. Больше того, истец хотел снизить кадастровую стоимость, а государство как его оппонент в суде — сохранить в прежнем размере, но, вопреки законодательству, предусматривающему либо удовлетворение исковых требований заявителя целиком или частично, либо отказ в них, решениями судов стоимость, по которой рассчитывался налог для предпринимателя, была повышена. Что ухудшило положение заявителя в сравнении с существовавшим до обращения в суд. Спрашивается: чего надо ждать от новых решений правительства гражданам Российской Федерации? К слову, на заседании коллегии Росимущества речь шла и об оценке федерального имущества и повышении эффективности его использования: это должно помочь точнее определить налоговую базу и увеличить поступления в бюджеты. Как отчиталась об итогах коллегии пресс-служба Правительства РФ, вице-премьер отметил, что в 2025 году на заседаниях Правительственной комиссии по повышению эффективности использования федерального имущества и развитию территорий было рассмотрено более 700 вопросов. В результате 1,2 тысячи объектов включили в перечни приватизации и более 400 объектов передали на иной уровень собственности. |
КузПресс
Комментарии читателей: