В Новокузнецке привлекли к ответственности местных жителей, чьи дети мешали культурно отдыхать жильцам дома.
События последних дней указывают на всё большую турбулентность и неоднозначность политической ситуации
В Лазаревском районе Сочи прогремело несколько взрывов.
Надеетесь ли вы на позитивные изменения в Новокузнецке с новым градоначальником?
Часто ли вы угощаетесь шаурмой?
Сталкивались ли вы с мошенничеством через мессенджеры?
...
Только при наличии лицензии
Во второй половине 2014 года начнется лицензирование деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами.
Об этом заявила сегодня на пресс-конференции в областной администрации начальник Государственной жилищной инспекции Кемеровской области Ирина Гайденко.
Уже в феврале этого года на рассмотрение Госдумы РФ будет вынесен закон о внесении изменений в Жилищный кодекс в части лицензирования управляющих компаний, а с 1 сентября планируется ввести процедуру приема квалификационных экзаменов у руководителей управляющих компаний и выдачу лицензий установленного образца. Причем эту функцию предлагается возложить в регионах на Государственные жилищные инспекции.
По словам Гайденко, требования к деятельности управляющих компаний со стороны законодателей, собственников и государства непрерывно возрастают. Это продиктовано стремлением поднять уровень ответственности профильных предприятий за эксплуатацию жилищного фонда многоквартирных домов и повышение качества жилищно-коммунальных услуг. Начинают эффективно действовать административные, экономические и правовые механизмы, отвечающие этой задаче.
Начальник Госжилинспекции Кузбасса напомнила журналистам о том, что, в соответствии с постановлениями Правительства РФ (№№ 731, 416, 290), управляющие компании обязаны раскрывать информацию о своей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе представлять отчеты о финансовой деятельности и проделанном объеме работ, у организаций должны быть сайты в интернете. Кроме того, организации обязаны руководствоваться Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, также для них указан минимальный перечень услуг и работ.
Как рассказала И.В.Гайденко, по проекту закона о лицензировании, управляющая компания для получения лицензии должна соответствовать многим требованиям. Так, это должна быть российская, а не иностранная компания. Руководителю необходимо будет сдать экзамены в Госжилинспекции и получить квалификационный аттестат на знание регламентов эксплуатации жилищного фонда и нормативно-правовых документов по жилищному законодательству. Штатные работники управляющих компаний также должны иметь соответствующее их должности образование и опыт работы. "Управлять современными многоквартирными домами смогут теперь профессионалы, располагающие достаточной материально-технической базой, а не те, у кого есть только авторучка, стол и компьютер, — подчеркнула начальник инспекции. — Это требование неизбежно повлечёт за собой укрупнение управляющих компаний".
Ирина Гайденко также отметила, что важным условием для получения лицензии станет отсутствие грубых нарушений. Отказом же в выдаче лицензии может послужить неисполнение трёх и более предписаний ГЖИ на устранение нарушений, выявленных при проверке управляющей компании.
"Государственная жилищная инспекция призвана эффективно стимулировать ответственную работу компаний, управляющих жилищным фондом. Мы используем для этого все имеющиеся рычаги воздействия. И еще одним таким рычагом станет закон о лицензировании", — подытожила И.В.Гайденко.
Госжилинспекция Кемеровской области уже приступила к проведению комплекса подготовительных мероприятий. Ведь с начала мая 2015 года деятельность управляющих жилищным фондом организаций без лицензий на территории России будет запрещена.
Да опять же все будет повязано через "братскую и добросердечную дружбу", родственные отношения, подношения и "откаты" (закатывать которые никто не регламентировал).
Эта профанация с лицензированием снова ничего не даст, как и те псевдофантики-горесертификаты выданные представителями коррумпированного пседообщественного совета самим себе при поддержке администрации и СНД г.Новокузнецка. Фууууууу, опять тухлятиной завоняло!
http://newkuzbass.ru/news/3379/zamestitelj-glavy-kaltanskogo-gorodskogo-okruga-zhkh-byl-prinjat-na-dolzhnostj-nezakonno
Смирнов В.О. 654066 г. Новокузнецк, ул. Дружбы,65-24
П Р Е Т Е Н З И Я
Я, являюсь собственником квартиры в МКД по пр. Дружбы,65-24, содержание и ремонт которого, как вы считаете, осуществляет возглавляемая вами организация. Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащие содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанных имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающим в таком доме. Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ МКД может управлять только одна управляющая организация. ТСЖ «Дружба» работала на доме легитимно, так как проводилось общее собрание собственников помещений-членов ТСЖ «Дружба», есть все надлежащие протоколы общих собраний собственников помещений-членов ТСЖ «Дружба». Ликвидация ТСЖ «Дружба» произошла только 30.08.2013 года, то есть на момент сложившиеся задолженности, которую выставляет ООО «30 квартал» с 01.03.2013 года, существовали две управляющие организации, что является незаконным и противоречит нормам действующего законодательства. ООО «30 Квартал» согласно договору от 01.03.2013 года на обслуживание жилого дома по пр. Дружбы,65, действительность заключения которого оспорена членами ТСЖ «Дружба» протоколом №16 и №17 (в суде не оспорены) обязалась осуществлять содержание и текущий ремонт МКД в соответствии с установленными нормативами. К таким нормативам относиться, в частности: ЖК РФ, Закон о защите прав потребителе, а также Правила по содержанию общего имущества в МКД (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.06.06 года), однако имеются достоверные подтверждения отсутствия выполнения взятых ООО «30 квартал» договорных обязательств (фото, видео, свидетели).
Таким образом, ваша организация не исполняет свои обязательства не выполняется уборка, не говоря уже а текущем или капитальном ремонте. ООО «30 квартал», выставила мне задолженность по оплате за жилищные услуги с 01.03.2013г.-31.01.2014г. в размере 13 583,96 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 96 копеек, пеня в размере 452,22 (четыреста пятьдесят два) рубля 22 копеек. Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, плата за жилое помещение включает в себя расходы по управлению МКД, содержанию жилища, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД. Мне была выставлена задолженность по оплате статьи расходов «Содержание и ремонт лифтов». ООО «30 квартал» не имеет законных оснований истребовать задолженность за лифт, так как не оказывает данных услуг в связи с тем, что это должна делать специализирующая организация ООО «ЗапСибЛифт», с которой должен быть заключен договор на обслуживание дома и денежные средства могут быть истребованы только данной организацией за выполненные услуги на основании Актов выполненных работ. Обслуживание лифтов входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, но и затраты по выполнению данных работ должны распределяться пропорционально площади помещений данного многоквартирного дома, то есть в зависимости от площади квартиры каждого собственника. Лифт — это общее имущество МКД, поэтому оплата за него должна уже быть включена в тариф, принимаемый собственниками МКД на содержание и ремонт жилья. Какого-либо решения по оплате статьи «Содержание и ремонт лифтов» в отношении ООО «30 квартал» собственники МКД по пр-ту Дружбы, 65 не принимали.
В договоре обслуживания дома п.1.1.3 не прописаны услуги которые входят в размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, то есть не прописаны существенные условия договора, тем самым данный договор является не действительным.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводиться в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, однако такового общего собрания на МКД по пр-ту Дружбы, 65 в отношении принятия тарифов ООО «30 квартал» не проводилось.
Кроме того, ООО «30 квартал» без каких либо оснований повысил тариф на вывоз ТБО с 1,0 руб./м2 до 1 руб. 30 копеек за кв. м. Стоимость услуги устанавливается организацией, оказывающий данный вид деятельности на основании договора, а именно ООО «Сороежка», но ни как не ООО «30 квартал», и при этом тариф утверждается на общем собрании собственников помещений МКД.
По вопросу утверждения данного жилищного тарифа и проведения общего собрания собственников МКД по пр-ту Дружбы, 65 не было ни каких уведомлений, собрание не проводилось, увеличенный тариф не утверждался. Таким образом, ООО «30 квартал» повысил тариф на вывоз ТБО незаконно, без проведения общего собрания собственников помещений МКД, в нарушении действующего законодательства РФ, регламентирующего принятие тарифов собственниками МКД.
Я не согласен с данной задолженностью, так как мною в соответствии с нормами действующего законодательства производилась оплата всех видов платежей в ТСЖ «Дружба», было проведено общее собрание собственников помещений-членов ТСЖ «Дружба» проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 17 с 07.02.2013г.-15.02.2013г., который в судебном порядке не оспаривался.
Таким образом, выставленная задолженность с 01.03.2013 года по 31.01.2014, является не законной, в виду отсутствия законных оснований, так как ТСЖ «Дружба» существовало по 30.08. 2013 года и только с 01.09.2013 года ООО «30 квартал» могло выставлять платежные требования. На основании вышеизложенного, а также ст. ст. 45-48, 156,161 ЖК РФ, ТРЕБУЮ: 1.Установить легитимность выставленных платежных требований., предоставить мне обоснования действий ООО «30 квартал» по не законному выставлению платежных требований в мой адрес.
2. Предоставить мне Отчет о полученных и израсходованных денежных средствах МКД по пр-ту Дружбы, 65 с помесячной расшифровкой, а также отчет о суммах полученных с интернет провайдеров и арендаторов придомовой территории (8 киосков).
3. Отчет подтвердить предоставлением в мой адрес сметно-актовой документации, заверенной ЛЕГИТИМНО избранным Председателем Совета дома (по Т.А. Шумиловой имеется протокол о сложении с нее таковых полномочий) Ответ прошу сообщить в письменной форме в течении 10 рабочих дней (согласно Постановления Правительства РФ №491). В случае отклонения моей претензии или затягивания сроков ответа, не предоставления истребуемых документов, буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. « 06 » февраля 2014 года /Смирнов В.О./
Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.
Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь