Хорошо иметь домик в сквере?

В Центральном районе намечается новое противостояние между жителями и застройщиком. На этот раз ареной столкновения интересов стал сквер между проспектом Октябрьским и улицами Дружбы и Кузнецова.

Сквер этот достаточно обширен и, будь в нем побольше деревьев, а сам он более ухожен и планомерен, вполне мог бы претендовать на звание парка. Однако даже и в таком виде он очень нравится окрестным жителям, которые любят прогуливаться тут с ребятишками и сами по себе, кататься на лыжах и выгуливать собак. Такой роскоши - пустого, ничем не застроенного пространства (одни деревья да трава), где самозабвенно поют соловьи, тоскуют кукушки да перестукиваются дятлы - нет больше ни в одном микрорайоне центра. Поэтому жители окрестных домов, узнав о намерении общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "ТехноПрогресс" выстроить на территории их сквера несколько жилых домов, сразу настроились на сопротивление. Проведенные некоторое время назад общественные слушания закончились с предсказуемым результатом: жители единодушно сказали застройщику:"Нет". И, как водится, отправили письма с выражением протеста в администрации Новокузнецка и Кемеровской области, а также в нашу редакцию.

Как рассказал нам представитель инициативной группы пенсионер Сергей Петрович Краснопеев, живущий на улице Дружбы с 1968 года, это их третья оборона. Две первые велись еще в конце 80-х годов прошлого века: одна - против работников восточного прилавка, собиравшихся раскинуть тут рыночные шатры и палатки, другая - против местных служителей ЖКХ. Последним сквер приглянулся под склады для хранения лопат и метел. В том и другом случае сквер удалось отстоять.

Нынешняя битва за экологически чистое пространство будет потруднее, поскольку бороться придется не с частными и даже не с местными интересами, а с государственными. С самым святым, почитай, что у нас на эту пору в стране есть: с федеральной программой "Доступное жилье". Именно эта идея воздета сейчас над планами застройки спорного сквера. Говорит генеральный директор ООО НПО "ТехноПрогресс" Александр Перфильев:

- У города есть определенные планы и обязательства по строительству доступного жилья. Существует федеральная программа, и ее надо выполнять. В нынешнем году необходимо ввести в действие миллион квадратных метров жилья, в 2010‑м - полтора миллиона, потом - миллион восемьсот тысяч и так далее. Мы на себе почувствовали первостепенность именно такого строительства, когда год назад глава города Сергей Дмитриевич Мартин не позволил нам строить офисное здание. Зато жилью - широкая дорога.

Собственно, разрешения на строительство на этой территории жилых домов у "ТехноПрогресса" пока нет. И еще не факт, что будет. Сейчас, чтобы получить право на застройку, нужно пройти двухступенчатый конкурс. Первая ступень - конкурс проектов. Нужно убедить комиссию, что твой проект лучший. Красивый, современный, безопасный. Требования, считает Александр Перфильев, вполне нормальные. Красота должна присутствовать во всем - это бесспорно. То же и с безопас-ностью. Гендиректор вспоминает случай со строительством двух семиэтажек на улице Батюшкова, когда проектировщики поначалу, не учтя степени освещенности данной площадки, предложили поставить две девятиэтажки. Позже независимая комиссия доказала, что в этом случае некоторые жители близлежащих домов рискуют остаться без солнечного света. Пришлось менять девятиэтажный вариант на семиэтажный. Что же касается современности, то "ТехноПрогресс" тем и занимается, что вводит в жизнь новые строительные технологии. Кстати, на этой стройплощадке "ТехноПрогресс" собирается использовать новый ригельно-каркасный метод. Он сейчас проходит испытания в Москве. Этот метод - сейсмобезопасный, что весьма актуально для нашего города.

Словом, первый этап "ТехноПрогрессом" пройден. Остался второй - аукцион на право застройки. Победив в нем, "ТехноПрогресс" сможет приступить к детальному проектированию.

Но это в том случае, если сложат оружие жители окрестных домов. Против стройки в данном месте у них свои аргументы. Во-первых, говорят они, в результате резко "съежится" зеленое пространство сквера, что автоматически повлечет за собой ухудшение экологической обстановки, которая в городе и так неблагополучна. Во-вторых, работа тяжелых строительных машин и механизмов может погубить и оставшиеся деревья. Ну, а в-третьих, в этот тихий уголок, который рассекает сейчас только асфальтированная пешеходная дорожка, хлынет поток частного автотранспорта - этого бича дворовых территорий, детских площадок и газонов. На эти резоны у работников "ТехноПрогресса" свои возражения. Из 34-х тысяч квадратных метров сквера, говорят они, мы изымаем лишь двадцать два процента его территории. Да и на этом "изъятом" участке будут высажены новые деревья. Автомобильные парковки тоже предусмотрены.

Что касается детских площадок, то и они возле новых домов будут построены, но "ТехноПрогресс" идет здесь дальше. Как говорит Александр Перфильев, в комплексе с жилыми домами будет выстроен еще и детский садик на 160 мест. А вот это новое. Я в качестве обозревателя "Кузнецкого рабочего" много лет занимаюсь конфликтами между жителями и застройщиками, вторгающимися на придомовую территорию. Помню, как строились в тесном пространстве между улицами Кирова и Запорожская дома жилищных товариществ, которые беззастенчиво огораживали землю вокруг своих жилищ, отнимая ее у близлежащих домов. Как на улице Тольятти дорогие многоэтажки "вгрызались" в узкие промежутки между панельными девятиэтажками и как местные жители, чтобы остановить их высокомерную поступь, буквально ложились под строительную технику. Здесь же застройщик строит детский сад.

Такая вот дилемма. С одной стороны, более или менее доступное жилье, с другой - очень большой сквер, который при небольшом старании совсем не трудно превратить в парк. Как вспоминает Сергей Петрович Краснопеев, на общественных слушаниях архитектор Центрального района Вера Тен высказала предположение, что сквер может быть сохранен в прежнем виде, если будет переведен в разряд парков. Такой переход может осуществиться с согласия главы города. Так вот, если сквер перерастет в парк, то строительство жилых домов на его территории станет невозможным. Конечно, организация парка потребует дополнительных финансовых вложений, а строительство жилого комплекса, наоборот, само принесет прибыль в городскую казну, что автоматически придает варианту со строительством хрустящую привлекательность. Однако в случаях, когда речь идет о таких невесомых понятиях, как "природа" и "жизнь", сердце тянется ко второму, хотя рука норовит покрепче зацепиться за первое.

Что-то мне подсказывает, что последнее слово в этой истории еще не сказано.

Владимир Валиулин.

"Кузнецкий рабочий"