Вопросов больше, чем ответов

Несмотря на то, что в прошлом году особенно часто говорили о том, что начисление взносов на капитальный ремонт начнется уже с декабря и квитанции на уплату поступят собственникам в первые дни 2015 года, для многих это оказалось неожиданностью.

“Почему именно 2,90 рубля за квадратный метр? Почему получателем средств значится филиал Банка ВТБ в Красноярске? Почему я вообще должен платить эти деньги, если я даже не знаю, когда в моем доме будет ремонт?”

Эти и другие вопросы жители начали задавать властям, управляющим компаниям, старшим домов и друг другу. Пожалуй, не будет преувеличением, если я скажу, что в конце года сроки поджимали настолько, что власти региона и организации, ответственные за подготовку к кампании по проведению капремонта жилья, были загружены работой. К сожалению, начальный этап этой подготовки затянулся, в то время как федеральным законодательством были установлены строгие временные рамки для его проведения. Поэтому многие жильцы не успели не только провести необходимые организационные мероприятия, но и разобраться во всех нюансах… Прежде всего в соответствии с Жилищным кодексом начисление платы за капремонт в минимальном размере осуществляется для всех собственников - за исключением владельцев помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также если есть решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, помещений в нем. Минимальный размер устанавливают органы государственной власти региона: в Кемеровской области он составляет 3,90 рубля за 1 кв. м площади. Для сравнения: минимальные тарифы на капитальный ремонт, установленные в регионах России, составляют: в Санкт-Петербурге - от 2 до 3 рублей в зависимости от типа дома, в Ленинградской области - 5,55 рубля, в Красноярском крае - от 6 до 9,1 рубля (при потребности 19 рублей), в Тюменской области - от 7,04 до 20,11 рубля, в Приморском крае - 6,57 рубля, в Москве - 15 рублей. Причем во многих регионах эти суммы будут увеличиваться со временем. Почему платежи направляются в Красноярский филиал Банка ВТБ, мы уже объясняли. Не следует путать банки ВТБ и ВТБ 24, хотя ВТБ 24 входит в группу ВТБ. Добавлю лишь, что конкурс по отбору кредитной организации, в которой будет открыт счет регионального оператора, не предусмотрен законом. В отличие от конкурса по отбору банка, где будут открыты специальные счета, если собственники выберут такой способ формирования фонда капремонта для их дома, но не выберут банк. “А мы хотели бы, чтобы наши средства хранились в другом банке!” - заявляют жители. Но либо они не приняли такое решение на собрании, либо не успели сделать это в отведенные сроки, либо выбранный ими банк не отвечает требованиям Жилищного кодекса: специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых не менее 20 миллиардов рублей. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, ЖСК, а с 2015 года - и управляющая организация. А также эти полномочия могут быть переданы региональному оператору, то есть Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области. Кстати, способ формирования фонда капремонта можно изменить в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Наконец, если собственники решили копить деньги на спецсчете, то на том же собрании им необходимо принять решение о размере платежей на капремонт (он может быть больше минимального, но никак не меньше), о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в доме (его состав не может быть меньше, чем состав перечня работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта), о сроках проведения капремонта (они не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой). Так что ориентир - на региональную программу капремонта. Эта программа разработана весной прошлого года и рассчитана на 30 лет. Ознакомившись с ней, к примеру, на сайте Государственной жилищной инспекции, любой житель может выяснить, в каком году предполагается выполнение капитального ремонта в его доме. Часть домов планируется ремонтировать уже в 2015 году: в Новокузнецке это дома на проспектах Энтузиастов и Металлургов, улицах Кирова, Хитарова, Челюскина, Воробьева, Глинки. Можно понять недовольство некоторых жителей, которые уверены, что их дом требует ремонта уже сейчас, а не через 10 - 15 лет. Но Жилищный кодекс говорит, что “в первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы капитального ремонта”. А хотите ремонт раньше - копите деньги на спецсчете, и тогда их нельзя будет расходовать на другие дома. Или оформите кредит на оплату услуг и работ и гасите его за счет платежей на капитальный ремонт.