Законным путём не дойти

Вроде уже сказано-пересказано многое о том, какие препоны чинила Новокузнецкая управляющая компания в передаче домов другим компаниям в соответствии с решением собственников, а примеров того, как и сегодня трудно решаются эти вопросы, меньше не стало. Впрочем, теперь это относится не только к НУКу, его “славные” дела и “эффективные” методы” взяли на вооружение другие.

Генеральный директор управляющей компании “Ветеран-НК” Максим Шумихин передал в редакцию свое обращение к губернатору. В нем в частности говорится: “Невзирая на закон, не считаясь с решением жителей, ОАО “НУК” саботирует передачу технической документации и ключей от технических помещений. Не стесняясь, сотрудники ОАО “НУК” говорят об имеющейся у них установке: максимально затягивать сроки или отказывать в передаче домов. В качестве повода для отказа используются такие аргументы: обвинения в подделке подписей собственников жилья, в нарушении регламента, ранее опротестованного прокуратурой и отмененного в октябре 2009 года, в неправильно оформленном решении собственников; ссылка на большой объем документов, требующихся для передачи домов. Для разоблачения обвинений в подделке подписей, принуждений к подписанию договоров, фальсификации договоров были проведены дополнительные опросы среди жителей. Их результаты красноречиво говорят о том, что данные обвинения ничто иное как проявление непорядочной конкурентной борьбы со стороны ОАО “НУК”… Люди устали от этого беззакония”.

Доводы, которые приводит не желающая отдавать дома управляющая компания, знакомы: в конце прошлого года приходилось быть свидетелем противостояния жителей и НУКа (“Я от НУКа ушел”, “КР” от 16 января 2010 года). А на письмо Максима Шумихина пришел ответ из областного департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса, подписанный начальником департамента А. Кейлем: “…На поставленные вопросы сообщаю следующее. Ситуация, сложившаяся в г. Новокузнецке, детально изучена специалистами департамента с выездом на место. По результатам рассмотрения администрации города рекомендовано вопросы по передаче документации при смене управляющих компаний взять под особый контроль. Всю имеющуюся документацию изъять из ОАО “НУК” и передать в МУ ДЕЗ. В случае нерешения данного вопроса рекомендуем Вам обратиться в прокуратуру г. Новокузнецка”.

Когда жильцы дома №52 на проспекте Строителей решили выбрать новую управляющую компанию и их выбор пал на “Ветеран-НК” (после многодневных консультаций и встреч с представителями УК), оказалось, что все не так-то просто. “Нам был предоставлен акт приема-передачи общего имущества многоквартирного дома на проспекте Строителей, 52, но документ был составлен с нарушениями действующего законодательства, - говорит Максим Михайлович Шумихин. - Прежде всего акт был с открытой датой. Согласно справке МАУ “ГЦРКП”, сумма месячного начисления платежей собственникам помещений за жилищные услуги за декабрь 2009 года определяется по Приложению №1 к настоящему акту, и это приложение является неотъемлемой частью акта приема-передачи жилого дома. Но оно отсутствует. Дом передан с задолженностью в размере 153907,68 рубля. Эта задолженность возникла по статье “капитальный ремонт”, но сметная документация на выполненные работы не предоставлена, проверить размер задолженности не представляется возможным. Нас вынуждают подписать документ на условиях ОАО “НУК”, а в конечном результате страдают жители дома”.

Образовавшаяся задолженность, по мнению руководства НУКа, возникла из-за того, что жильцы не оплачивали свою долю - 5 процентов - в капитальном ремонте, на выполнение которого деньги поступили по федеральной программе. Эти деньги им “одолжил” НУК. А по словам жильцов, им с апреля 2009 года вообще не выставляли счетов на оплату капитального ремонта. Забыли?

В середине января собственники жилья дома №1а на улице Ноградской приняли решение о смене управляющей компании и выбрали тот же “Ветеран-НК”. До этого получили на руки экземпляры договоров для ознакомления. А с 27 по 31 января свое собрание провела уже компания “Титул”. Жители не успели даже сказать “тпру”, и 1 февраля дом №1а обрел новую управляющую компанию. Где это видано, чтобы дома в Новокузнецке меняли компанию так быстро?

С 1 апреля 2010 года многоквартирный дом № 25 на проспекте Шахтеров “был передан в управление ООО “УК ЖКХ” на основании решения собственников, кворум составил 65,1 процента” - такую резолюцию получил “Ветеран-НК” от ОАО “НУК” 29 марта в ответ на документы, направленные для передачи дома в управление компании. Старший дома попросил генерального директора УК ЖКХ Захарова предоставить ему решение общего собрания с реестром подписей жителей, протокол общего собрания, договор на содержание и ремонт общего имущества, доверенность на представление интересов собственников жилья. И выяснилось, что он уже вовсе не старший дома, а собрание в заочной форме проводилось аж с 6 января по 2 марта, и его итогом стал выбор непосредственного способа управления, а обслуживать дом будет УК ЖКХ. Такое вот долгое заочное голосование по смене управляющей компании. Причем о нем ничего не знал старший дома. Партизанщина какая-то. И заметьте: все на законных основаниях!

Не знаю, хорошая компания “Ветеран-НК” или плохая. Решить это могут только собственники жилья, которые доверили ей обслуживание своих домов, только их оценка будет объективной. Но, видимо, чтобы получить право управлять домами, в нашем городе мало чтить законы. Надо быть шустрым. Этого качества как раз и не хватает многим управляющим компаниям и ТСЖ, а уж жильцам предугадать развитие событий практически нереально. Когда начинается дележ домов, в ход идут любые средства. Доходит до того, что в одном подъезде жильцы подписывают документы, голосуя за одну УК, а в другом - за их конкурентов. Некоторые, не мудрствуя лукаво, “подмахивают” и за тех, и за других. А там - “кто первый встал, того и тапки”. Губернатор Аман Тулеев, выступая в городском Совете народных депутатов 6 апреля, попенял жителям на бездеятельность и равнодушие к судьбе своего имущества. Только силы-то, оказывается, неравны! И закон, обмануть который жильцам не приходит в голову, как видно, легко повернуть “что дышло”, надо только знать, где и как. Или жителей таким образом подталкивают к противозаконным действиям? В общем, история продолжается в лучших традициях нашего ЖКХ. Как говорила героиня вечно актуального фильма “Гараж”, законным путем идти можно - дойти трудно...

Рис. Иван Анчуков - www.caricatura.ru