"Итак, теперь льготная ипотека под 6% доступна, только если у вас ребёнок до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид. 

Если вы живёте в одном из 35 регионов страны, то льготная ипотека будет доступна любой семье с двумя и более несовершеннолетними детьми. Иркутская область в список не входит. 

Квартира в соседней новостройке. Октябрьский район. 
Простая однокомнатная в черновой отделке.
38 квадратных метров.
Стоимость 7 000 000 рублей.

Считал на домкликовском ипотечном калькуляторе. 

- с вас 30% первоначального взноса в размере 2 087 000 рублей 
- и платёж по 94 300 в течение 30 лет 
- банк выдаёт вам под 22,6% целых 4 913 000 рублей 
- а сумма ваших переплат составит всего 24 миллиона 700 тысяч рублей
- ну и вам нужно будет подтвердить свой ежемесячный доход в 120 000 рублей 

Кстати, судя по необходимой зарплате в 120 000, ипотека будет недоступна порядка 80% жителей Иркутской области. А может, и больше. И это однушка в 38 квадратов. Не дай бог вам нужна двушка. 

Если у вас нет зарплаты в 120 000 рублей или вы не хотите отдавать 2 миллиона, получать долгов на 24 миллиона на 30 лет, а за это однушку, в которой ещё на 3 миллиона нужно сделать ремонт, но квартира вам все-таки нужна, то:

  1.   Уезжайте из Иркутской области в один из 35 регионов страны, где действует льготная ипотека с расширенными условиями.
  2.   Один из ваших детей должен быть инвалидом. 
  3.   Можете подписать контракт с Министерством обороны. Зарплата и льготы позволят вам взять любую квартиру в любую ипотеку.
  4.   Переезжайте в деревню. Там можно купить ещё не совсем разрушенный домик и жить долго и счастливо. Но это не точно.
  5.   Не покупать квартиру и надеяться, что когда-нибудь наша страна перестанет так уверенно идти "вперёд", вернётся лет на 10–15 назад, где мы, может и не были самыми лучшими в мире, но ипотека и жизнь в целом была значительно лучше практически во всем.

Я вообще все чаще вспоминаю 2010-2013-е годы.

"как же хорошо мы плохо жили"