В Новокузнецке распространяются странные листовки.
В редакцию пришло письмо — к сожалению, анонимное, однако есть смысл рассказать о нем на страницах газеты. Потому что его тема весьма актуальна для Новокузнецка и, вполне возможно, кто-то уже сталкивался с подобной проблемой. Речь идет о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. Авторы обращения приложили копию листовки, которая, как они сами пишут, распространяется в их доме. "Уважаемые собственники! Будьте бдительны! В настоящее время происходит попытка рейдерского захвата вашего дома, незаконной смены управляющей компании. Неизвестными лицами были развешаны объявления о проведении собрания… Ни совет дома, ни инициативная группа нашего дома данное объявление не размещали и собрание проводить не планировали. Неизвестные лица, представляющиеся сотрудниками неизвестной управляющей компании, самостоятельно, без решения собственников нашего дома, проходят по квартирам и собирают подписи за переход нашего дома в их компанию. Совет дома планирует и дальше работать с ООО (далее следует название действующей управляющей организации, но мы не будет его упоминать. — Авт.) по действующему договору управления (согласно п. 11.2 договора управления действие договора продляется автоматически на тех же условиях и на тот же срок). В случае, если неизвестные вам лица будут к вам обращаться для голосования о смене УК, просить предоставлять паспортные данные и документы на квартиру, не предоставляйте никакой информации о собственниках вашей квартиры и ничего не подписывайте, так как при наличии таких данных можно сфальсифицировать решения собственников, а также использовать ваши данные в иных целях! С уважением, совет дома". В этой листовке так много спорных утверждений, что даже смешно… По крайней мере, разбирающийся в жилищно-коммунальном законодательстве человек найдет повод улыбнуться скептически. А может, возмутиться.К примеру, фраза " ни совет дома, ни инициативная группа нашего дома данное объявление не размещали и собрание проводить не планировали". Членам совета дома хорошо бы знать положения Жилищного кодекса РФ. В доме может быть сколько угодно инициативных групп, которые могут инициировать проведение собрания. И это необязательно группа, "привязанная" какими-то узами к совету дома. Больше того, это может быть даже один человек! Часть 2 статьи 45 ЖК РФ говорит: "Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников". Кроме того, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ) — но, разумеется, только действующей. Собрание может инициировать и сама управляющая организация (ТСЖ, ЖК, ЖСК) по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Так что заявления про "планирование" собраний советом дома или какой-то "штатной" инициативной группой, по-видимому, рассчитаны на несведущих в этих вопросах жителей. Жилищное законодательство вполне позволяет собственникам самим создавать инициативу и не допускает узурпации власти советом дома — пусть даже он очень доволен работой управляющей компании. Ведь у жильцов может быть и другое мнение! Совет дома, планирующий "и дальше работать" с действующей УК, ссылается на пункт договора управления, говорящий о его автоматической пролонгации на тот же срок и тех же условиях. И лукавит. Найти этот документ не составляет труда, и полностью указанный пункт гласит дословно следующее: "Если за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации договора со стороны собственников, направляемый управляющей организации, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников об отказе от пролонгации настоящего договора на новый срок. При отсутствии такого решения уведомление об отказе считается не направленным".То есть компания допускает, что собственники могут и не продлить договор на новый срок, если на то есть причины, — нужно только провести собрание. И, судя по датам листовки и подписания договора, инициаторы собрания именно этого и добивались — что и вызвало приступ бдительности со стороны совета дома. Кстати, пятилетний срок действия договора — очень удобен для управляющей компании, но все же великоват… Отказаться от услуг компании закон тоже позволяет — если управляющая организация не выполняет условия договора. Точно так же компания может инициировать его расторжение со своей стороны — если его условия не выполняют собственники. И, между прочим, в договоре такая процедура указана. Кроме того, компания может в одностороннем порядке расторгнуть договор по истечении срока его действия. Это также указано в тексте документа. Конечно, есть случаи так называемого рейдерского захвата многоквартирных домов, которые упоминает в листовке совет дома. Хотя рейдеры имеют дело с собственностью, здесь же вопрос об управлении (но, стоит согласиться, денежный). Есть компании, которые "отжимают" дома со знанием дела. Однако существует и другой вариант: когда жители недовольны работой "управляйки", а та, заручившись поддержкой совета дома, не реагирует на требования выполнять свою работу как следует или оставить дом более ответственной компании. В таком случае вопросом ее дальнейшей работы в доме, а то и в сфере ЖКХ, занимается Государственная жилищная инспекция. А если собственники все же не оставляют надежды сменить компанию "бескровным" способом — проведением общего собрания, то стоит помнить правила. Они также описаны в Жилищном кодексе. Сразу следует иметь в виду, что для подготовки собрания нужно время. Потребуются документы — реестр собственников помещений многоквартирного дома, который категорично настроенный совет дома может и не дать — как видим, этот совет настойчиво советует жильцам никакой информации о себе "пришельцам" не предоставлять.Оповестить собственников жилья о времени и месте проведения собрания надо не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Можно повесить объявление в подъезде, вручить уведомление под подпись каждому или направить заказным письмом — зависит от того, какой способ информирования был установлен общим собранием. Причем в сообщении должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения голосования, дата, место, время проведения собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, — дата окончания приема решений собственников и место, куда должны передаваться бюллетени. Обязательно указываются все вопросы повестки, вынесенные на голосование: общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, или произвольно изменять ее! Наконец, указывается порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Словом, все это довольно подробно описано в Жилищном кодексе (ст. 45), и инициатору собрания, которое идет вразрез с позицией совета дома и волей управляющей компании, стоит быть предельно внимательным при подготовке к нему. Иначе любая ошибка может стать поводом оспорить его итоги. Не стоит расценивать эту публикацию как поддержку "рейдерского захвата" домов. Ситуации бывают разные, как бывают разные компании — ответственные и нерадивые. Случается, спасти дом может только смена "управляйки". Что скрывать, и ГЖИ время от времени аннулирует лицензии компаний, не выполняющих своих обязательств перед собственниками. Другой вопрос, когда собственники идут на поводу (нередко не бескорыстно) у компании, решившей забрать под свое крыло вполне благополучный дом, в который УК уже вложила много сил. Однако здесь проблему должно решить голосование: собственники вряд ли захотят сменить компанию-труженицу на "кота в мешке"… |
КузПресс
Комментарии читателей: