Кидалы, или Пирамиды по-новокузнецки

В прессе появились факты о "недобросовестных застройщиках" - строительных компаниях, которые, "собрав деньги...так и не построили квартиры и не вернули деньги". Приведен список таких компаний - под стать незабвенным "Рогам и копытам", основанным великим комбинатором. В списке этом - названия сплошь знакомые, нашего, новокузнецкого "розлива".

Анатомия обмана То ли публикации в центральной прессе сыграли свою роль, то ли политический, широким массам неведомый момент - только после аифовской публикации появились сообщения и в местной прессе. "Возбуждены уголовные дела по фактам невыполнения рядом новокузнецких организаций обязательств перед гражданами, доверившими им деньги", - сообщает пресс-служба областной администрации. Ряд дел до суда уже дошел. В суде Центрального района Новокузнецка сегодня находятся на рассмотрении два дела в отношении фигурантов из строительных фирм. В отношении одного из них - Владимира Голубева - это уже второе судебное дело. В конце прошлого года в этом же суде был вынесен приговор Голубеву, на тот момент исполнительному директору ЗАО "Строительная фирма "Кузнецкдомострой". Он был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 1 статьи 201 (злоупотребление полномочиями) Уголовного кодекса РФ, ему было назначено наказание в виде лишения свободы на четыре года условно и с испытательным сроком в три года. Голубев свою вину по эпизодам обвинительного заключения признал частично. Крови обиженные Голубевым и иже с ним горожане не жаждут - многие свидетели-потерпевшие на суде в унисон повторяли: "На лишении обвиняемого свободы не настаиваю". Но, однако, почитаешь тома судебного дела, побеседуешь с потерпевшими (их по этому делу проходило 49 человек, а сколько таких же, как они, но официально потерпевшими не признанных?) - и невольно задаешься вопросом: как и почему на протяжении долгих лет в Новокузнецке процветает изобретательно оформленный бизнес по надувательству? Или, как сказано в приговоре, "злоупотребление полномочиями...в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц, а также нанесения вреда другим лицам..." (из статьи 201, ч. 1 Уголовного кодекса, по которой был осужден Голубев). ...Скажите, отдали бы вы свои деньги незнакомцу, который пообещал бы вам взамен золотые горы? Или первый раз в жизни встреченному заемщику, который попросил бы в долг энную сумму? А вот горожане отдавали сотни тысяч фирме, про которую узнали...из телевизионного объявления, от знакомых. Национальная черта - доверчивость? Впрочем, оформлено все было солидно - офис в приличном здании, договор и все такое прочее. Как не поверить? И люди платили. А потом наступала расплата. За доверчивость. Тут в скобках надо сказать вот о чем. В договорах инвестирования строительства жилья (заключаемых и с другими фирмами), как правило, не упоминается о возможном изменении суммы инвестиций, проставляется определенная сумма стоимости квартиры. Правда, в одном из пунктов скромно говорится: "Изменения...в договор могут быть внесены...путем...подписания дополнительных соглашений". Людям, конечно, не объясняют, что это могут быть за соглашения. В один прекрасный день будущему владельцу квартиры предлагают подписать "соглашение об удорожании строительства", что тот безропотно и делал - дом-то вроде строится, вот уже нулевой цикл возведен! Причем соглашение часто подписывалось уже с фирмой с другим названием. А потом со стороны следовал очередной ход, незавершенное строительство передавалось третьей фирме. Почти каждый из допрошенных на суде 49 свидетелей-потерпевших показал: о передаче "незавершенки" его не уведомили. Выплатившие всю договорную сумму или ее часть люди через какое-то время обнаруживали, что дом не строится, обещанная квартира владельцу в срок не передается. Так, один из потерпевших Егоров (фамилия изменена) в судебном заседании пояснил, что в течение нескольких месяцев (!) после заключения в 2001 году договора выплатив большую часть означенной в нем суммы - 86 тысяч рублей, осенью этого же года, приехав на "свой" объект, с неприятным удивлением обнаружил, что "строительство остановлено"! А буквально накануне один из работников фирмы сообщил ему: "Строительство подорожало на 20 тысяч рублей". Представьте реакцию человека, который заплатил почти все, что от него требовалось! Расторгнуть договор - значит потерять квартиру: даже вернув деньги, на эту сумму новую не купишь - инфляция! Вот и платили люди, как Егоров, немалые деньги (от 20 до 50 и больше тысяч рублей) по "дополнительным соглашениям об удорожании"... Такой была схема выкачивания денег из инвесторов. Нет, люди, конечно, протестовали. Кто-то предъявлял претензии-требования о расторжении договора, надеясь без суда, миром, вернуть свои кровные. Кто-то подавал в суд. Суд без особых трудностей устанавливал, что строители "не выполнили условия договора", взыскивал уплаченные суммы, даже моральный вред. Но судебные решения не гарантировали получения денег. Справедливости ради надо сказать, что нескольким особенно настойчивым дольщикам фирма уплаченные деньги или их часть (кому 8, кому 30, а кому и больше 90 тысяч рублей) вернула. Но это была капля в денежном море. Как следует из бухгалтерской экспертизы, только с 1999 по 2001 год , "недостача денежных средств перед инвесторами" - гражданами, внесшими деньги на строительство дома № 72 в Новоильинском районе "в кассу ЗАО "Домострой" и ЗАО "СФ "Кузнецкдомострой", составила почти пять с половиной миллионов рублей. Напомним, в ценах, действовавших несколько лет назад. Самое интересное, что некоторые потерпевшие даже в судебном заседании, когда обо всех делах и делишках подсудимого было открыто сказано, - словно забыв свои многомесячные мытарства, как один, заявляли: "На возврате денег не настаиваю, прошу предоставить в собственность квартиру". Обманули раз, дерзко, нагло, открыто - и этого мало? Продавцы воздуха Еще в начале перестройки - в 1992 году - Голубев организовал частное предприятие "Миф" (символично?), три года спустя реорганизовал его в ЗАО "Домострой", став его генеральным директором. Фирма занималась строительством жилья. В частности, дома под строительным номером 72 в Новоильинке, инвесторы которого и фигурировали в качестве потерпевших в суде. По мнению эксперта, "любое строительство по всем правилам является делом прибыльным, дающим доход". Но велось ли строительство дома "по всем правилам"? Возводить его начал "Домострой", получив в 1999 году в аренду участок под строительство. Год спустя создается ЗАО "Строительная фирма "Кузнецкдомострой". Заказчиком строительства стало ООО "Сибжилинвест", в котором генеральным директором был сын Голубева. Фирмы давали рекламу, привлекали инвесторов - частных лиц, которые заключали договоры об инвестировании строительства - первоначально с ЗАО "Домострой", после его ликвидации в 2002 году - с "Кузнецкдомостроем". Несмотря на то, что фирмы росли, как грибы, - фактическое руководство всем процессом, денежными средствами, как показали свидетели, допрошенные в суде и в ходе предварительного следствия, осуществлял один человек - Голубев. Да это и неудивительно: например, директором "Кузнецкдомостроя" была его приемная дочь. В общем, большой семейный строительный концерн. Стройка началась "без наделжащей проектно-сметной документации". Сам Голубев заявил об этом в своих показаниях в суде, этот факт подтвердил эксперт: на момент начала строительства "у прораба, по-видимому, не было необходимого пакета документации". "Сметная документация готовилась позднее". Люди, желавшие получить квартиру, об этом, конечно, не знали - им предъявляли чертежи планировки квартир, и они верили, что все законно. По мнению эксперта, "неверно применялись... расценки" на выполненные работы - в нарушение законодательства о капитальном строительстве, не только использовались аналогичные сметные документы, но и, как установила строительная экспертиза, "объемы выполненных работ...систематически завышались". За исследованный период - больше чем на два миллиона рублей. "Заказчик принимал работы, которые фактически не выполнялись". Строительная экспертиза установила: в один из периодов "закрыли...на сумму 384 тысячи рублей" работы, которые вообще никто не делал (!) Все это, вместе взятое, приводило к тому, что денег на стройку постоянно не хватало. Железобетон поставлялся - за него не рассчитывались. Время шло - стройка не двигалась. Люди ждали квартир, а им предлагали вместо них "дополнительные соглашения" с требованием денег... Мало того. В 2002 году "Кузнецкдомострой" заключил договор о совместной деятельности долевого участия в строительстве с ЗАО "Проектно-строительная фирма "Стройкузнецк". "Дом находился в стадии завершения нулевого цикла" - после трех лет стройки! По существу, почти весь дом - 115 квартир - по этому договору переходил "Стройкузнецку". На долю голубевской фирмы оставалось 11 квартир! Об обязательствах перед инвесторами, которые скупили квартиры в строящемся доме, нового застройщика в известность не поставили (не говоря уже о том, что инвесторам не сочли нужным сообщить об этом!) По крайней мере, так говорил на суде Белоусов - директор "Стройкузнецка". Результат не заставил себя ждать. Из показаний потерпевшей Кубиковой (фамилия изменена): "Договор инвестирования в 2001 году заключила с фирмой "Кузнецкдомострой", выплатила 87 тысяч рублей. Через год увидела рекламу в "бегущей строке", что "Стройкузнецк" продает квартиры в доме, где она тоже приобрела квартиру. Когда пришла в фирму, то узнала, что ее квартира еще в 2000 году была передана в "Стройкузнецк", то есть Голубев продал ей воздух!" "Не ларек с хлебом пропал" "Стройкузнецк", "Домострой", "Кузнецкдомострой" - не единственные, специализирующиеся в строительном бизнесе "с душком". В упомянутой аифовской публикации - названия сплошь знакомые, новокузнецкие. "Южсибинвест", "Риэлт-СВ", "НФ Риэлт-СВ"... И снова "Домострой" и иже с ним. Масштабы новокузнецких строительных афер внушительные, по всей видимости, не ограничиваются пятью с половиной миллионами рублей долга перед инвесторами, выявленными в ходе следствия по рассмотренному делу Голубева. Так, пострадавшие от строительной фирмы "Риэлт-СВ" куда только не писали! В этой фирме методы работы с инвесторами были тонкими, психологически выверенными, утверждают люди, с которыми беседовала автор публикации. Галина Васильевна Собко (фамилия, имя, отчество изменены), заключившая договор на покупку квартиры в доме со строительным номером 108 на улице Авиаторов, рассказывает: "Через два месяца заговорили об увеличении стоимости квартиры. Сказали: "Заплатите за два месяца первоначальную сумму полностью - увеличение вас не коснется". Заплатила. Было это...четыре года назад. Ни квартиры, ни денег до сих пор нет. Сегодня у "незавершенки" другой владелец (знакомая схема!- Ред.), он начал с того, что объявил: "Собирайте деньги на достройку". "Не ларек с хлебом пропал: целый дом повис - долгострой стоит с застойных времен. Полный беспредел!", - говорит Собко. ...А на письма приходили ответы. "Административные меры не помогут вернуть вам денежные средства за строительство жилья в домах 108, 109 Новоильинского района", - ответил заместитель главы города Владимир Дудин. "А кто разрешает таким фирмам открываться? Кто, как не администрация, должна помогать жителям города?" - спрашивают люди. Один официальный ответ, правда, погрел душу несостоявшимся собственникам - заместитель руководителя Федеральной службы Роспотребнадзора Л.П.Гульченко прямо сказал, что "в изложенной информации усматриваются признаки статьи 159 Уголовного кодекса (мошенничество). Федеральная служба направила ваше письмо в министерство внутренних дел РФ". Не есть ли сегодняшние сообщения в средствах массовой информации о возбуждении целого ряда уголовных дел против новокузнецких частных застройщиков отголосками этого шага федеральной службы? Бились ведь в родные чиновные кабинеты люди годами - не помогало, им отвечали: "Деньги коммерсантам отдавали, а плакаться к Мартину идете?". Следственные органы пока свои действия не комментируют. Но процесс пошел, надо надеяться... А пока суд да дело, обманутые инвесторы объединяются. Например, создали товарищество собственников жилья. Его председатель директор ООО "Управляющая компания" Максим Крикунов говорит: "Наша цель - истребовать имущество (незавершенные объекты) в Новоильинском районе -Авиаторов, 108, 109, из чужого незаконного владения ООО "Риэлт-СВ". С этой целью мы подаем иск в суд с требованием признать право общей долевой собственности членов ТСЖ "Наш дом" на эти объекты, а также на дом под строительным номером 50 на улице Ярославской в Заводском районе". Власть и закон Ваш корреспондент обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом городской администрации: несколько "незавершенок", отданных на дострой частным фирмам, числились в муниципальной собственности. Возможно ли было собственнику проследить, достраивается ли дом или только деньги собираются с горожан-налогоплательщиков, а самого строительства не видать? Заместитель председателя комитета Иван Маковкин ответил следующее: "Муниципалитет в правовом отношении оказался в равных условиях с горожанами-инвесторами: по договорам с частными фирмами ему полагалась определенная доля в завершенном строительством доме. К ряду фирм муниципалитет подал судебные иски с целью изъятия своей доли квартир. Сегодня мы новых договоров на дострой муниципальных объектов с частными фирмами не заключаем". Если власть на данный случай не имеет власти, что говорить о рядовых горожанах, доверившим деньги кому ни попадя?.. Но не все безнадежно - на будущее. В апреле вступил в силу новый Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Он запрещает многое, что раньше было в порядке вещей, а на самом деле являлось нарушениями. Например, строительство нельзя начать до получения всех разрешительных документов, как в случае с домом № 72 в Новоильинке. Соблазн "кинуть" инвесторов будет сведен к нулю, считают специалисты (в прессе отмечается факт, когда в Новосибирске фирма продавала...десятый этаж девятиэтажного дома!) Застройщик обязан опубликовать в СМИ (потенциальные инвесторы, внимание!) свой финансовый проект, затраты на стройку. Любое подорожание он обязан обосновать! Но самое главное - все договоры на долю в строительстве регистрируются в органе юстиции, нельзя будет продать квартиру дважды и трижды, комментируют цетральные СМИ. Граждан, нуждающихся в жилье, защитили. Но...только тех, кто рискнет покупать квартиры в "незавершенке" после вступления в силу закона. Кто рискнул до этого - увы! Многие из них так и остались с миражом вместо квартиры. Тамара Михайлова.