Экзамен для "управляшек"

В комитете ЖКХ Новокузнецка создан еще один отдел: отдел муниципального контроля и координации управления жилищным фондом. Он призван решать вопросы, связанные с предстоящим лицензированием управляющих компаний (УК).

Закон о лицензировании УК должен вступить в силу 1 сентября текущего года. До 1 мая 2015 года компании, претендующие на управление домами, должны получить документ, дающий право на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов. После этого срока деятельность УК без лицензии не допускается.

Лицензию будет выдавать орган государственного жилищного надзора (в Новокузнецке это Госжилинспекция). ГЖИ будет принимать и экзамены у руководителей управляющих компаний: согласно законопроекту директорам УК теперь придется сдавать экзамены, по результатам которых они должны получить квалификационный аттестат, а сами компании иметь необходимое техническое оснащение.

Из-за отсутствия такого аттестата в выдаче лицензии могут отказать. Как и в том случае, если у должностного лица есть неснятая или непогашенная судимость, если УК находится в процессе ликвидации или в ее отношении возбуждено дело о банкротстве. Лицензию не выдадут также, если компанией или ее должностным лицом не исполнено за предыдущий год три или более предписания ГЖИ. "Все это должно привести к тому, что компании-однодневки с рынка уйдут, произойдет укрупнение управляющий компаний, – сказала на недавней пресс-конференции начальник Госжилинспекции Кемеровской области Ирина Гайденко. – Если за год та или иная УК допустит по два и более нарушения в 15 процентах своих домов, это послужит для нас основанием для обращения в суд и аннулирования лицензии".

Отметим также, что лицензию нужно будет получать и ТСЖ в случае, если товарищество собственников жилья создано жильцами двух или более домов.

Готов ли на Новокузнецк к лицензированию УК?

– Время как-то систематизировать работу управляющих компаний, бесспорно, пришло. Но следует понимать, что лицензирование, очевидно, приведет к сокращению, а следом и укрупнению УК. На балансе каждой окажется большое количество домов. И здесь важен такой момент: потянут ли городские УК такой объем? Окажутся ли они готовы качественно обслуживать жилфонд с точки зрения их материально-технической базы, штата сотрудников и прочее?.. Существует и опасность, что произойдет монополизация рынка, что в Новокузнецке уже было.

– Да ничего это лицензирование не изменит. До тех пор, пока жильцы и сотрудники управляющих компаний не начнут нормально взаимодействовать. И главное что должно быть – профессиональные сотрудники, как со стороны УК, так и со стороны собственников (например, грамотный юрист, который сможет разъяснять жителям изменения, постоянно вносимые в законы, касающиеся сферы ЖКХ). На сегодняшний же день лицензирование – это не более, чем передача кошелька из рук в руки...

– Нам вот с управляющей компанией не повезло. Натерпелись мы с ней: ни инженеров тебе хороших, ни других работников! А сколько нам пришлось биться за то, чтобы уйти от бывшей нашей управляющей компании. Они нас и на чердак, и в подвал не пускали. Препятствовали всячески тому, чтобы мы от них ушли. Короче говоря, хлопотно все это, а потому организовали ТСЖ. Сами своим домом сейчас управляем, и никакое лицензирование нам не грозит. Да и не нужно оно нам.

– Регулировать рынок услуг ЖКХ, конечно, нужно. Однако прежде чем внедрять что-то новое, необходимо точно прописать права и обязанности сторон. Каждый собственник должен знать, за что отдает свои деньги, какие конкретно услуги оплачивает. Должны быть ясность, отчетность, прозрачность. Сегодня же ничего не понятно, полный хаос. Поэтому, наверное, многие просто и не платят по коммунальным счетам. И способ оценки деятельности УК должен быть один – эффективность ее работы, чтобы жители были довольны.