# #
Просмотров: 1737
Тема дня

Кандыкам каюк...

Picture

"12 марта арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск разреза Апанасовский к Роснедрам".

Просмотров: 4377
Тема недели

Мы - за. Но... (+3)

Picture

Президент РФ Владимир Путин подробно прокомментировал идею о 30-дневном перемирии на территории Украины, предложенном стороной США.

Просмотров: 8367
Тема месяца

От бессмысленности - к осмыслению

Picture

Войны начинаются и заканчиваются. Всему своё время.

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
Опросы на КузПресс
  Нужно ли доверять людям?
  Обманывали ли вас как потребителя?
  Пойдёт ли Москва на 30-дневное перемирие?
  ...
добавить на Яндекс
В России выросла стоимость квадратного метра жилья

Какой рынок, такие и цены

Минстрой России опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в российских регионах на II квартал.

 Этот показатель необходим для расчета социальных выплат на приобретение льготного жилья или при переселении граждан из ветхого и аварийного фонда.

Документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Планируется, что в 65 российских регионах во втором квартале года цена «квадрата» будет выше по сравнению с предыдущим периодом,

в восьми — остается прежней, в 16-ти снизится.

Лидером по росту рыночной стоимости жилья стала Еврейская автономная область:

здесь за квартал средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20 275 рублей и составила 123 540 рублей.

Также в тройке лидеров — Ленинградская область (здесь рост составил 14 947 рублей, до 143 177 рублей за «квадрат») и Чукотский автономный округ с показателем 12 425 рублей за квадратный метр. На Чукотке цена «зашкаливает» — 246 224 рубля!

Кузбасс оказался в числе «счастливчиков», где стоимость квадратного метра жилья, устанавливаемая Минстроем, наоборот, снизилась — со 104 088 рублей до 103 012 рублей. Пусть ненамного, но всё же на тысячу меньше.

Среди городов федерального значения больше всех прибавил в цене квадратного метра Севастополь — плюс 6831 рубль, до 158 859 рублей.

Московский показатель вырос несущественно (по крайней мере, по столичным меркам) — 2561 рубль, так что стоимость «квадрата» достигла 176 764 рублей,

в Санкт-Петербурге цена осталась неизменной — 165 315 рублей. Резко выросла средняя стоимость «квадрата» в Татарстане, точнее, в Казани, — на 10 063 рубля — до 151 747 рублей.
К слову, примерно в одной цене с московским квадратный метр в Приморье, чуть подороже (182 697 рублей) — на Ямале.

А самые низкие цены на жильё, устанавливаемые Минстроем, — в Северо-Кавказском федеральном округе.

В Кабардино-Балкарии, например, — 49 148 рублей.

Больше всего упал в цене квадратный метр в Краснодарском крае — на 7028 рублей, до 156 503 рублей,

в Удмуртии — на 3360 рублей, до 89 204 рублей,

Тюменской области — на 3264 рубля, до 113 763 рублей,

Московской области — на 3005 рублей, до 150 233 рублей,

Орловской области — на 2779 рублей, до 64 342 рублей.

"Аренда или ипотека?"


На самом деле, когда читаешь «средняя рыночная цена» в проекте приказа федерального министерства, становится немного смешно: как Минстрой может устанавливать рыночную цену? Ответ дала «Парламентская газета»:

«Цены «от Минстроя» считают по определенной формуле, и они не совпадают с рыночными, особенно в крупных городах».

В Кузбассе, по данным Кемеровостата, в четвертом квартале 2024 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке была в среднем 116 230 рублей, на вторичном — 93 462 рубля.

Согласитесь, от «назначенной» Минстроем далековато.

«Норматив — это сколько государство дает в качестве субсидии, а рыночная цена — величина свободная», — прокомментировала этот вопрос изданию руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина. По мнению Епишиной, этот показатель может повлиять на рынок только в малых городах, где предложение ограничено.
А в ноябре прошлого года спикер Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал минстроевскую методику расчета цены «квадрата», отметив, что она не учитывает тенденцию снижения продаж квартир на рынке:

«Министерство строительства с первого квартала по четвертый 2024 года увеличило стоимость квадратного метра жилья на 15 — 20 процентов. Если на рынке идет снижение покупательной способности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья?»

Впрочем, у Володина свой резон: он считает, что такие решения приведут к увеличению финансирования программ по переселению из ветхого и аварийного фонда. Это нам, обывателям, расселение «убитого» жилья кажется благом. А законодателям, похоже, нет.
«Ведомство критику учло, — комментирует издание. — И отредактировало свой первоначальный проект приказа, уменьшив норматив стоимости одного квадратного метра в первом полугодии 2025 года на 5,6 процента. Однако во втором квартале, судя по опубликованному документу, в 65 регионах цены опять поползли вверх».

Значит, ничего не поделаешь: сколько «рыночные» цены ни сдерживай, картина красивей не станет.

Российская гильдия риелторов приводит такую стоимость — разумеется, рыночную! — квадратного метра по итогам 2024 года. Традиционно максимальные цены на жилье в столичных городах: в Москве на уровне средних цен 300 000 — 400 000 рублей за «квадрат», в Санкт-Петербурге 200 000 — 360 000 рублей (и это цены в массовом сегменте). В Хабаровске, Южно-Сахалинске и Владивостоке — 160 000 — 180 000 рублей за квадратный метр. В большинстве городов цены держатся на уровне 120 000 — 150 000 рублей.

Впрочем, покупать людям квартиры государство не собирается, а гражданам, которым всё равно придется переезжать из аварийного жилфонда, похоже, придется раскошелиться, чтобы приобрести себе хоть какую-то приличную недвижимость.

Так что «счастливой» ту тысячу, на которую Кузбассу снижают «минстроевскую» планку, вряд ли можно назвать.
Зато, как сообщает также «Парламентская газета», держащая руку на пульсе решений в Госдуме и других федеральных органов власти, у чиновников государственной службы меняются условия эксперимента по предоставлению выплат на жильё из госбюджета: для всех гражданских служащих — участников эксперимента — создадут равные условия в части размера выплат по ипотечным договорам вне зависимости от колебаний размера ключевой ставки Банка России.

По вступившему в силу 8 марта 2025 года постановлению Правительства России, компенсация процентов банку будет рассчитываться как разница между ключевой ставкой на дату заключения договора ипотеки и 12 процентами.

И теперь служащие будут вносить деньги в едином размере независимо от колебаний ключевой ставки. Остальное компенсирует бюджет.

По условиям программы, участник эксперимента может получить стоимость площади жилья (33 кв. м), рассчитанную по официальной цене «квадрата», которую утверждает Минстрой для каждого региона.

Четверть ему выдаётся сразу на первый взнос, остальное он выплачивает на протяжении девяти лет. Кроме того, в течение максимум девяти лет заемщик будет получать частичную компенсацию процентов по ипотеке.
Прежде условия были такими, что из бюджета компенсировали проценты в размере четверти ключевой ставки ЦБ на дату заключения ипотечного договора. Теперь же будут компенсировать разницу между 12 процентами и ключевой ставкой на момент оформления ипотеки. Если ставка опустится до 12 процентов и ниже, то компенсировать ее не будут — заемщик оплатит проценты сам. А тот, кто уже оформил «государственную ипотеку», может выбирать — перейти на новый вариант расчетов или оставить прежний.

Новым же заёмщикам доступен только второй вариант расчетов.

При этом взять госипотеку в рамках эксперимента, итоги которого подведут к февралю 2027 года, можно лишь до конца 2025 года.

«Ипотеку для госслужащих запустили в качестве эксперимента в июле 2024 года, — напоминает издание. — Предполагается, что за 2,5 года ею воспользуются 90 госслужащих Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства с особыми заслугами».

Picture background

Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС)

 

Как отметил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, этот эксперимент распространяется не на большое число госслужащих, а касается узкой группы людей.

«Сейчас наша экономика в самом широком смысле испытывает дефицит кадров. Вот и решили для ряда госструктур провести эксперимент по привлечению молодых людей, которые будут на льготных условиях получать кредиты, чтобы покупать жилье. Ведь для того, чтобы закрепить кадры, нужна либо заработная плата высокая, либо жилье», — сказал Аксаков. Какова роль в экономике госслужащих, работающих в разных министерствах и других федеральных структурах, ничего не производящих, депутат почему-то не уточнил.

Вероятно, вся остальная часть населения Российской Федерации, которой тоже бы не помешала программа ипотеки с частичным погашением процентов из бюджета, такой поддержки недостойна.

Между тем Счетная палата РФ ещё в сентябре 2024 года назвала причины подорожания жилья. «Анализ выявил ряд недостатков и проблемных вопросов, связанных с реализаций ипотечных программ, — сообщалось в отчете СП. — В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки рынка ипотечного кредитования с ростом цен на первичном рынке жилья (в 2021 году он составил 26%, в 2022 году — 21%).

Так, анализ показал, что в 2021 — 2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ ипотечного кредитования, а в 2023 году — практически каждый второй. При этом именно кредиты по программе льготной ипотеки, не имеющей определенной социальной направленности, составили более 50% (по количеству и объему) от всех льготных ипотечных кредитов (2022,5 тыс. кредитов), выданных в рамках пяти рассмотренных ипотечных программ».
Влияние льготной ипотеки на рост стоимости жилья «Парламентской газете» подтвердил и глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

«Льготная ипотечная программа простимулировала удорожание жилья на первичном рынке. В результате люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки. В настоящее время разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном достигает почти 50 процентов».

 

Ольга Бодрова
17.03.2025
Просмотров: 546 | Комментариев: 7
Айл Би Бэк 17.03.2025 15:13
Ипотека - это "вешалка"
2
1
=
1
ЖЖЖ 17.03.2025 16:46
Айл Би Бэк: Ипотека - это "вешалка"

Скорее "раздевалка"
1
1
=
0
ЖЖЖ 17.03.2025 16:46
ЖЖЖ:
Айл Би Бэк: Ипотека - это "вешалка"

Скорее "раздевалка"

И разувалка
1
1
=
0
Ruthenium 17.03.2025 19:14
ЖЖЖ:
Айл Би Бэк: Ипотека - это "вешалка"

Скорее "раздевалка"

Сперва раздевалка, потом вешался.
0
1
=
-1
valicova 17.03.2025 17:46
Больше 1000 долларов - вот и приехали. Банкроты, 70-80 процентов не продано. Но все ждут чего-то... У нас вешалки недвигой заняты. Ничо не понимают - одна мысля - это всегда надежный актив для вложения бабок. Акститесь. Не всегда.
1
1
=
0
арбуз 17.03.2025 18:57
valicova: Больше 1000 долларов - вот и приехали. Банкроты, 70-80 процентов не продано. Но все ждут чего-то... У нас вешалки недвигой заняты. Ничо не понимают - одна мысля - это всегда надежный актив для вложения бабок. Акститесь. Не всегда.


Бабулька- время пить херше таблетки
0
3
=
-3
арбуз 17.03.2025 19:09
Ни чего личного, но. Вот зачем такие ЗАумные темы для бабок? Шо они понимают в ценах за кв.м?
У вас тут столько цыфр што чёрт ногу сломит
0
3
=
-3

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь