Вопрос, конечно, интересный…

Тариф на капремонт домов в 2014 году составит для новокузнечан не менее шести (!) рублей за квадратный метр. Об этом нам сообщил руководитель дирекции ЖКХ Новокузнецка Илья Гуменный.

Городской комитет жилищно-коммунального хозяйства подготовил и направил в департамент ЖКХ Кемеровской области подробные сведения о многоквартирных домах города (годе их постройки, степени изношенности и прочее), необходимые для включения многоэтажек в региональную программу капитального ремонта домов. В начале 2014-го, напомним, данная программа должна быть утверждена. А с мая следующего года с нас, собственников, начнут взимать ежемесячную плату на проведение будущего капительного ремонта дома.

– Тариф областью еще не утвержден. Но, исходя из того, что рекомендованный для Сибири размер ежемесячного платежа на капремонт домов составляет 6,36 рубля за квадратный метр, то примерно столько мы и будем платить (закон №271-ФЗ, принятый в начале 2013 года, наделил региональные власти правом взимать с собственников за капремонт ежемесячно от двух до десяти рублей с каждого квадратного метра, прим. автора). Жильцы, впрочем, могут установить для себя и больший тариф, если общим собранием будет принято такое решение. Но меньше нельзя!


– Региональный оператор, который должен быть объявлен в ближайшее время. Он составляет программу, определяет, какие дома подлежат ремонту в первую очередь. Он же выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ. Он же распределяет и средства, которые будут собираться со всей области и аккумулируются на общем региональном счете. К слову, есть информация, что в ближайшие два года Фонд содействия реформированию ЖКХ выделит 11 миллиардов рублей на стимулирование работы региональных операторов.


– Да. Но можно копить средства и другим способом. На собственном счете дома в банке. Однако, жильцам нужно понимать, что, да, они могут откладывать деньги в банке, но есть риск, что, когда придет их очередь, средств на счете может оказаться недостаточно. Они попросту не успеют накопить необходимую сумму. В среднем на капитальный ремонт дома придется откладывать не менее тридцати лет. Поэтому копить средства в банке, на мой взгляд, резонно тем домам, где уже прошел капремонт или домам-новостройкам.

…От себя добавим, что вводимый порядок не только противоречит духу и букве принятого в 2005 году Жилищного Кодекса, передающего решение вопросов управления домом в компетенцию собственников. Согласно уточнению Ильи Гуменного, региональный оператор помимо всего прочего будет решать и то, что конкретно должно быть отремонтировано в доме: кровля или, например, фасад, не спрашивая на то мнения владельцев.

Отдельной темой всей этой чехарды с новыми правилами проведения капремонтов стоит тема аудита. Дело в том, что проверка финансовой деятельности оператора в соответствии со статьей 187 измененного ЖК РФ осуществляется аудитором, отбираемым субъектом федерации. По сути, один орган субъекта будет контролировать другой!

Прикинем: в одном только Новокузнецке свыше трех тысяч многоквартирных домов, миллионы квадратных метров, платить за каждый из которых ежемесячно надлежит по 6 рублей; по области сумма на порядок выше. И заниматься расходованием миллиардных поступлений предстоит одному региональному оператору.

А теперь, внимание, вопрос: не многовато ли у данного оператора будет полномочий?..