"Квадратная" стратегия

Коллегия администрации Кемеровской области утвердила "Стратегию развития строительного комплекса области до 2025 года".

Наряду с комплексной программой "Развитие жилищного строительства в Кемеровской области на 2011-2015 годы", защищенной Кузбассом в конце 2010 года в Минрегионе, эти документы определяют будущее отрасли и расставляют приоритеты на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

В 2011 году строители Кузбасса должны сдать в эксплуатацию 1,112 миллиона квадратных метров жилья (в прошлом введено в строй более миллиона квадратных метров жилья, новоселами стали более 20 тысяч семей). Планы по расширению масштабов жилищного строительства впечатляющи: к 2020 году Кемеровская область планирует увеличить ввод почти в три раза и достигнуть отметки 2,8 миллиона квадратных метров в год. К 2025 году ежегодный ввод жилья должен превысить 3 миллиона квадратных метров.

Вторая стратегическая задача, проистекающая из первой - обеспечить строителей основными материалами, произведенными в Кузбассе. Третья задача - повысить качество трудовых ресурсов отрасли, обеспечить приток в строительство молодых, квалифицированных кадров.

Все предпосылки к решению этих задач, по мнению членов коллегии, есть - наш регион имеет задел по площадкам комплексного строительства на ближайшие пять лет (в частности, в Кузбассе более 30-ти площадок, на которых ведется строительство малоэтажного жилья, а их общая мощность составляет почти 2,5 миллиона квадратных метров). Потребность в недорогом качественном жилье огромная - около 4,8 процента от общего жилого фонда составляет ветхое и аварийное жилье (к 2015 году планируется снизить эту цифру до 4-х процентов). Значительная доля жилья, относящегося к категории пригодного для проживания, изношено до 60-80 процентов и морально устарело. Нужно строить больше, лучше, быстрее.

Средства на строительство предполагается взять как от частных инвесторов, так и за счет выполнения федеральных программ. В частности, только по программе Минэнерго по переселению граждан из жилых домов, которые находятся на территориях, подработанных шахтами, с 2011 до 2013 года реально освоить более 3 миллиардов рублей.

В области промышленности стройматериалов кузбасские власти заявили о содействии реконструкции и модернизации базы традиционных строительных материалов и конструкций (кирпича, железобетонных изделий, цемента). Продолжится строительство новых предприятий, планируется создавать производства альтернативных строительных материалов, конструкций и конструктивных систем, которые будут способствовать развитию энергоэффективного строительства.

В сфере государственного управления отраслью, согласно решению коллегии, основными направлениями работы будут формирование эффективных рынков земельных участков, обеспеченных градостроительной документацией, а также всеми необходимыми инженерными сетями; развитие архитектуры и проектирования; развитие системы среднесрочного государственного планирования в строительном комплексе; реализация мероприятий по снижению административных барьеров и повышению прозрачности процедур в инвестиционно-строительном комплексе.

...В Новокузнецке оживление строительства после кризисного затишья уже ощущается. Вновь начали расти многоэтажки в квартале 45-46, на других площадках в центральной части города; предлагаются потребителям и застройщикам стройматериалы с доставкой, закладываются новые дома и даже целые кварталы в Новоильинском и Орджоникидзевском районах. Но вместе с тем много жилья остается нераспроданным. Причина все та же - высокая стоимость новых квартир. Согласно общемировой практике, стоимость квадратного метра "неэлитного" жилья приблизительно равна размеру средней заработной платы в регионе проживания. В Кузбассе зарплата составляет, в среднем, 15-17 тысяч рублей. Предлагаемое жилье - от 27 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Значит, нужно или поднимать зарплату, или снижать стоимость жилья. А лучше то и другое вместе взятое.