![Picture](/i/info/80x60/65/65470.jpg)
Прямые авиарейсы из Москвы в Новокузнецк авиакомпании S7 завершатся в марте.
![Picture](/i/info/80x60/65/65083.jpg)
Е. Мизулина обвинила Д. Трампа в "кощунстве" из-за его высказываний о ВОВ.
От какой нагрузки следует освободить (или хотя бы снизить ее интенсивность) школьников?
Доводилось ли вам топить печь углём?
Стало ли за последние 2-3 года легче дышать в Новокузнецке?
...
![добавить на Яндекс](/i/site/yand-add-b.png)
![Разобраться в жилищных законах невозможно. Но незнание закона не освобождает от ответственности Разобраться в жилищных законах невозможно. Но незнание закона не освобождает от ответственности](/i/info/260x260/9/9103.jpg)
Твоё, моё и наше
Однажды у меня был такой разговор с читательницей. Она жаловалась на Интернет-провайдера, который в подъезде повесил распределительный ящик и протянул по стене провода. “Я этот ящик сняла и провода аккуратно обрезала, - рассказывала женщина. - Их имущество я не испортила, пусть забирают. Но нечего на мою стенку свое добро вешать!”
- “А разве стена в подъезде - ваша?” - удивилась я. “Конечно, моя, - уверенно сказала женщина. - За этой стеной моя квартира, значит, стена моя!” “А потолок в квартире чей, тоже ваш? - спросила я. - Ведь для соседей сверху он же - пол”. Моя собеседница задумалась...
Ситуация действительно неоднозначная. Многие считают, что стенка в комнате, отделяющая квартиру от подъезда, их личная. Но с другой стороны этой стены - лестничная площадка, стало бы, стена общая и относится к общедомовому имуществу? Или половина - моя, а половина - общая? Тогда, вбивая гвоздь в такую стену, надо опасаться, чтобы не нарушить границу между “своим” и “общим”?
Попробуем разобраться. Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Состав и границы общего имущества определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением Правительства РФ № 491. Конструкции, которые считаются общедомовым имуществом, можно определить по двум основным признакам. Во-первых, конструкции обслуживают более одного помещения. Во-вторых, конструкции являются ограждающими. А ограждающие конструкции - это стены, перекрытия, перегородки и т.д., которые образуют наружную оболочку дома, защищая его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (то есть квартиры, магазины или офисы). В свою очередь ограждающие конструкции подразделяются на ограждающие несущие и ограждающие ненесущие конструкции. Первые воспринимают основные нагрузки и обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость дома. То есть кроме собственной массы они несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий) и опираются на фундамент. Если разобрать такую стену или нарушить ее целостность, дом просто может рухнуть. А вторые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий. Обычно их называют просто перегородками.
Если взять в качестве примера межкомнатные стены в квартире, то они не являются общим имуществом: эти стены разделяют только комнаты в квартире и обслуживают только эту квартиру. Поэтому при перепланировке квартиры или переносе такой стены спрашивать согласия других собственников помещений не обязательно. Но если речь идет о коммунальной квартире, то это исключение из правил, ведь в такой квартире каждая комната принадлежит отдельному собственнику, стало быть, и межкомнатные стены служат ограждающей конструкцией.
С потолком и полом ситуация иная. Межэтажное перекрытие всегда является общим имуществом дома! Ведь для собственника одной квартиры это перекрытие - потолок, а для собственников другой - пол. То есть перекрытие ограждает квартиру от соседской и при этом обслуживает не менее двух квартир. Само по себе перекрытие - не ваше и не соседей, оно общее. Но линолеум и ламинат, которыми вы покрываете пол, - ваши. И известка, которой белят потолок соседи, - тоже их имущество.
Интересный пример “из жизни”. То ли из-за изначальных строительных огрехов, то ли из-за неумолимого времени в перекрытии у стены в ванной комнате образовалась щель. И если во время купания в ванне соседей сверху вода попадала на пол, то она протекала к соседям снизу. Кто должен ремонтировать перекрытие? По всей вероятности, обслуживающая организация обязана произвести ремонт этого общего имущества без дополнительной оплаты. Но будет ли? Ведь утечка произошла в квартире, являющейся частной собственностью...
Делать отверстия в наружной стене, чтобы установить кондиционер, собственник жилья тоже может только с позволения других жильцов: стена является общедомовым имуществом. Дотошные собственники выяснили путем споров и убеждений, что и вся система центрального отопления относится к общедомовому имуществу - кроме отопительных приборов, на подводках к которым установлена отключающая запорная арматура и при наличии байпаса на стояке. То есть если на вашей батарее есть вентиль, позволяющий перекрывать подачу горячей воды в радиатор, то эта батарея уже не общая, а ваша. А в некоторых домах приборы отопления вообще “замурованы” в наружные стены, и поменять их просто нереально. Они уже до скончания веков останутся общим имуществом дома. Так что же в нашей квартире действительно наше - воздух? И почему нам надо спрашивать согласия соседей, чтобы установить в подъезде кнопку для нового электрозвонка, повесить кондиционер на стене или оборудовать тамбур: “Ведь даже если это общее имущество, часть его - моя? А если она моя, то покажите, какая, и я повешу там кондиционер. Или сдам в аренду”.
Недавно клуб “Управдом” разместил на своем Интернет-сайте любопытную, хотя и подготовленную несколько лет назад, статью юриста Владимира Хомякова, председателя Совета НП “Городская жилищная палата”, г. Москва, в 2000-2008 годах - члена экспертного совета Государственной думы РФ по жилищному законодательству. При многих спорных утверждениях (спорных - прежде всего потому, что не ко всем ситуациям они применимы) он задает вопросы, которые заставляют задуматься: каким же образом авторы Жилищного кодекса создавали этот документ? Например, исходя из положений Гражданского и Жилищного кодексов, Хомяков обнаружил, что так называемое “общее имущество в многоквартирном доме” не принадлежит собственникам квартир в нем. В своей статье он пишет: “...П. 1 ст. 131 ГК РФ указывает, что “право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции”. Далее выясняется потрясающий, обескураживающий факт, имеющий юридическое значение. Оказывается, возникновение права собственности, в соответствии с действующим российским законодательством, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Вот так сюрприз! Более того, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, “права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него”... Таким образом, российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него. А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать... Ни один собственник квартиры МКД в России не может подтвердить на основании правоустанавливающего документа свое право собственности на какое-либо количество квадратных метров площади общего имущества в соответствующем МКД или квадратных метров, соответствующих его доле в общем имуществе...” При этом автор утверждает, что если общее имущество дома не принадлежит собственникам жилья на законных основаниях, то оно принадлежит государству. Пусть государство и платит за его содержание.
Юристы, конечно, вступили в дискуссию с Хомяковым, указывая на его ошибки и неточности. А человеку, не имеющему высшего юридического образования и хотя бы минимального опыта законотворчества, стало страшно: сколько же еще “подводных камней” таят наши законы, кодексы, постановления? Вопрос даже не в том, насколько правильно эти правовые акты трактуют специалисты. Вопрос в том, как разобраться в них обывателю, чтобы понять все и при этом не потерять веру в то, что его не обманывают. Вот такой парадокс: разобраться в законе невозможно, а его незнание не освобождает от ответственности.
Рис. Сергей Корсун
![](/club/users/554/avatar.png?v=1)
![](/club/users/554/avatar.png?v=1)
![](/club/users/554/avatar.png?v=1)
![](/club/users/1217/avatar.png?v=1)
ничего вашего в мкд нет (кроме бумажки, что вы - "собственник")
а бумажка нужна была в этой афере (приватизация), чтобы тыкать вам в нос, что вы только обязаны(!), а не имеете право..
это их корова (жилфонд) и они её доят.. так же, как качают народные ресурсы
![](/club/users/15079/avatar.png?v=1)
![](/club/users/7437/avatar.png?v=1)
(Иов 1: 20,21)
![](/club/users/12840/avatar.png?v=1)
(Иов 1: 20,21)
билят
![](/club/users/510/avatar.png?v=2)
(Иов 1: 20,21)
Опять... "Остапа понесло..." (С)
![](/club/users/14519/avatar.png?v=1)
(Иов 1: 20,21)
![](/club/users/7437/avatar.png?v=1)
(Иов 1: 20,21)
Это я вас от излишней попечительности освобождаю...
или вам в гроб по куску асфальтобетона положить?...
так ведь и нижним и верхним этажам надо отмерить по куску отмостки...
![](/club/users/7437/avatar.png?v=1)
я отъезжаю...про Зороастр вечером расскажу
![](/club/users/14519/avatar.png?v=1)
я отъезжаю...про Зороастр вечером расскажу
Не, лучше про Чингачгука.
![](/club/users/1217/avatar.png?v=1)
где присутствовал 10 октября Кузнецов и Гуменный, когда в администрации был городской сход граждан по проблеме ЖКХ?
правильно)) - перед камерами: Кузнецов пробовал каравай, а Гуменный покупал сувенир. И это - сигнал, что на проблемы ЖКХ они "положили" (выборы же закончились)
Ведь они точно знали, что в это время в полном зале собрались самые активные неравнодушные горожане, которые будут задавать грамотные, неудобные вопросы, предлагать конкретные решения, ждать четких ответственных ответов..говорят, было жарко!
а оно им надо? вот и сделали выбор (приоритет) в пользу каравая ))
намёк поняли, "собственники"? дышите глубже пока воздух в ваших квартирах ещё ваш ))
![](/club/users/7437/avatar.png?v=1)
кто свечку то будет держать у лож светлейших особ?
![](/club/users/14594/avatar.png?v=1)
дышите глубже пока воздух в ваших квартирах ещё ваш ))
Все Как у Джани Родари.
Мы сказку зделаем былью.
Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.
Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь