Куда уходят деньги?

Новокузнецкая управляющая компания "темнит" с деньгами. Те из жильцов, кто владеет четырьмя арифметическими действиями, без особого труда может вывести ее на чистую воду. Понимая это, НУК всеми правдами и неправдами скрывает информацию от людей.

В июле 2009 года в доме № 65 на проспекте Дружбы был избран новый старший дома. Прежняя старшая особого интереса к этому хлопотному (и, чего уж скрывать, неблагодарному) делу не проявляла, поэтому полномочия с себя сложила без сожаления. Виктор Смирнов, занявший этот пост, начал с самого главного: запросил в Новокузнецкой управляющей компании, которая обслуживала дом, полный пакет документов - от договора на управление до отчета об использовании денежных средств за два последних года. Так уж получилось, что новую должность общественного руководителя Виктор Олегович занял, имея из документов лишь удостоверение старшего дома. А состояние жилья тем временем требовало немедленного вмешательства: крыша протекала, канализационные вытяжки на чердаке были забиты, межпанельные швы ждали заделки, на лестничных площадках не было освещения и так далее.

Документы, которые были предоставлены Смирнову Новокузнецкой управляющей компанией, вызвали недоумение и множество вопросов. Во-первых, договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома не содержал ни одной даты. Так что узнать, когда он был заключен, не представлялось возможным. Во-вторых, он был подписан только прежним генеральным директором ОАО “Новокузнецкая управляющая компания” Е.В. Белым. Со стороны собственников жилья под договором не было ни одной подписи. Предоставить старшему дома приложения к договору - список собственников жилья и результаты их голосования при выборе УК - в НУКе отказались, ссылаясь на конфиденциальность информации.

Получив от НУКа отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества дома за период с 1 апреля по 31 декабря 2008 года, старший дома пересчитал все доходы и расходы до последней копеечки. “Прежде всего я обнаружил, что общая площадь дома завышена - 7666,6 кв. м вместо 7487,3 кв. м, - говорит Виктор Олегович. - Больше на бумаге, чем в действительности, и площадь придомовой территории - 6965 кв. м, а по официальному ответу из БТИ и по кадастровому паспорту земельного участка - только 6127 кв. м. И в расходах дома имеется ряд приписок. К примеру, указано, что за этот период было проведено пять технических осмотров строительных конструкций с последующим проведением мелких работ, а в приложении к договору значится, что таких осмотров по плану должно было быть только два. Значит, сумма в три с лишним тысячи рублей была списана незаконно?”

За 9 месяцев было проведено 18(!) профилактических осмотров мусоропроводов. И со счета дома за эти осмотры взяли 8386 рублей. На фотоснимках, сделанных старшим дома, хорошо видно, что мусоропроводы явно не в идеальном состоянии. Зачем тогда было стараться, любоваться мусоропроводами два раза в месяц, если ремонт так и не был проведен?

Пересчитав вместе с бухгалтером все до копейки, старший дома составил протокол разногласий, в котором подробно расписал, какие работы по дому, по свидетельству жильцов, не проводились или проводились в недостаточном объеме, какие были “лишними”, поскольку даже не планировались, и потребовал вернуть недостающие или потраченные неизвестно на что средства на лицевой счет дома. “А как можно объяснить то, что к конце 2008 года дом остался должен управляющей компании почти 30 тысяч рублей? - негодует старший дома. - По отчету хорошо видно, что с собственников квартир собирали даже больше денег, чем планировали!” Ответа от управляющей компании он так и не дождался.

Не поленился Виктор Олегович проконтролировать расход средств и на аварийно-диспетчерское обслуживание дома. Каково же было его удивление, когда он обнаружил в перечне обратившихся за помощью в “аварийку” свою квартиру! Оказывается, в октябре прошлого года в одной из комнат его квартиры потек стояк отопления. И приезжали сотрудники АДС, чтобы устранить течь... “У меня никогда не было такой аварии, стояки у меня новые, а в отчете “аварийки” значится фамилия прежнего владельца квартиры. Только он уже четыре года живет в другом городе”, - смеется Виктор Смирнов.

В июне 2009 года к обслуживанию дома приступило ООО “С-Порт”. Когда проводилось собрание жильцов, выбравших именно эту компанию, им неизвестно. По крайней мере, документов, подтверждающих полномочия этой компании, решения собрания собственников по выбору УК для обслуживания дома № 65 у Виктора Олеговича нет. Договор между ОАО “Новокузнецкая управляющая компания” и ООО “С-Порт” о передаче дома ему тоже так и не был предоставлен. Как и расценки на услуги новой компании. Видимо, дом перешел “С-Порту” от НУКа по наследству.

Акт выполненных работ по дому за июнь 2009 года Смирнов получил от “С-Порта” только в конце июля и пересматривал-пересчитывал дважды, сравнивал доходы дома с расходами, определял объемы фактически выполненных работ. В результате домовой комитет и старший дома составили встречный акт с разницей в 50 тысяч рублей в пользу собственников. Этот акт руководство ООО “С-Порт” подписать отказалось. Но за июль Смирнов нашел уже 15 тысяч рублей разницы.

А тем временем наступил август - самое время готовиться к зиме... “Мы просим не дать возможности разворовать деньги с личного счета дома и произвести достойную подготовку к отопительному сезону, срочные ремонтные работы домовых коммуникаций”, - писал в своем заявлении в ОАО “Новокузнецкая управляющая компания” Виктор Олегович Смирнов. Ответа не получил.

Старший дома писал и в администрацию города письма с просьбой разобраться. Ответил начальник отдела развития новых форм управления в жилищно-коммунальном хозяйстве В. Демин: “Администрация города не имеет права вмешиваться, оказывать влияние, контролировать деятельность управляющих компаний, так как все вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом, отнесены, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, к компетенции общего собрания... Если Вас не устраивает Ваша управляющая компания, Вы на общем собрании имеете право выбрать другую или создать товарищество собственников жилья (видя Вашу активность в решении проблем Вашего дома, полагаю, Вы бы справились с работой председателя ТСЖ)...” Помогать собственникам жилья власти не захотели, отослали в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд, поскольку никакого отношения к ОАО “Новокузнецкая уравляющая компания” администрация города не имеет... А помнится, начиналось все очень убедительно: “ОАО “Новокузнецкая управляющая компания” создано при участии администрации города Новокузнецка, которая владеет пакетом акций и принимает участие в управлении компании. Это значит, что ОАО “Новокузнецкая управляющая компания” обязано отчитываться не только перед собственниками квартир, но и перед главой города Новокузнецка, что исключает возможность незаконных действий либо бездействия”. Так писали в рекламе ОАО “НУК” на одном из справочно-информационных интернет-сайтов Новокузнецка. И люди верили в то, что защищены властью города.

Старший дома № 65 Виктор Смирнов сдаваться не намерен, хоть управляющая компания и явно недовольна его неугомонностью. “Управляющей компании больше по душе другие старшие дома - слепые, глухие, больные старушки, которые ни в чем не разбираются и подписывают, не читая, все бумажки, что им подсовывают”, - говорит Смирнов. И, по-видимому, покоя он не даст никому, пока не найдет деньги своих соседей по дому. Хорошо, если найдет и вернет на лицевой счет. Но это деньги только одного дома. А сколько таких домов в Новокузнецке? Даже по самым скромным подсчетам разница между доходами домов и расходами на их текущее содержание может получиться внушительной. А ведь собственники жилья годами верили в сказки, что собирают они ничтожно мало, что на эти деньги нельзя ни кровлю отремонтировать, ни мусоропровод залатать. На смену Новокузнецкой управляющей компании приходят фирмы-”наследницы”. Только унаследуют ли они вместе с домами и лицевые счета - с деньгами собственников жилья?