Запах — это нормально?

Жители одного из подъездов дома № 39 на проспекте Металлургов добиваются от управляющей компании, чтобы та устранила неприятный запах.

Право на благоприятные условия жизни пришлось отстаивать с помощью прокуратуры, ГЖИ и Роспотребнадзора.

А началось все с того, что жильцы заметили: в подъезде витает стойкий "аромат" канализации, который не исчезает даже после проветривания. В квартирах при этом никаких посторонних запахов нет. "Но ведь и в нежилых помещениях пахнуть нечистотами не должно", — рассудили жители. Старший подъезда Григорий Новицкий по поручению соседей обратился в управляющую компанию "Проспект" с просьбой провести проверку — откуда взялся запах. Специалисты компании ответили, что пахнет, потому что нет вентиляции в подъезде. Жильцы удивились: продухов в подъездах дома, построенного в 1957 году, не было и раньше, а запахов не чувствовалось. К тому же запашок канализации довольно легко отличить от других, и в подъезде ему, кроме как из подвала, было взяться просто неоткуда. Они ждали, что ситуация улучшится, все лето прошлого года, а потом обратились с коллективным письмом в Роспотребнадзор.

После довольно долгого ожидания (причины, по которым обследование подвального помещения задержалось, — это отдельная "песня") они получили ответ от территориального отдела Роспотребнадзора в Новокузнецке и Новокузнецком районе: "При проведении мест общего пользования (подвальное помещение) жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 39, установлено: обнаружено захламление подвального помещения подъезда № 7 бытовым и строительным мусором? Территориальным отделом Роспотребнадзора по Кемеровской области — Кузбассу в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе в адрес управляющей компании ООО "УК "Проспект" направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований?" Имеются в виду требования раздела VIII п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, которые говорят о том, что не допускается захламление, загрязнение, затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток. Был установлен срок устранения нарушений — до 30 октября 2023 года. То есть месяц после проведения обследования.

Правда, в ответе из Роспотребнадзора было указано, что предостережение имеет лишь предупредительный, профилактический характер, не содержит "властно-распорядительных" предписаний и является актом, преследующим цель предупредить о необходимости соблюдения закона. Вероятно, управляющей компании до сих пор было невдомек, что подвалы надо содержать в сухости и порядке?

В день, когда наступил окончательный срок, указанный в ответе ведомства, запах все так же "доставал" жильцов. И тогда Григорий Новицкий, как старший по подъезду, решил сам контролировать, что же творится в подвале, если зловоние никак не устранимо. И попросил у управляющей компании ключ от двери в подвальное помещение. Через два дня получил письменный ответ (копия есть в редакции): "Надлежащее содержания общего имущества собственников помещений должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной и антитеррористической безопасности? В многоквартирных домах запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов? Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда…" И так далее. И, как финал: "Учитывая особый режим такого вида имущества, как подвальные и чердачные помещения с находящимися в них инженерными коммуникациями, следует констатировать, что ограничение пользования (запрет открытого доступа) со стороны управляющей организации правомерен, а Ваше требование о предоставлении доступа в подвальное помещение в целях хранения личных вещей является незаконным и не подлежит удовлетворению".

Удивлению Григория Николаевича не было предела! Оказывается, ключ от подвала ему нужен, чтобы хранить там личные вещи, а вовсе не для того, чтобы найти источник неприятного запаха в подъезде: раз уж специалисты управляющей компании его не находят, так, может быть, старший подъезда, имеющий строительное образование и большой опыт работы в этой отрасли, отыщет?

Кстати, Постановление Госстроя РФ № 170, на которое, в том числе, ссылается УК "Проспект" гласит, что "входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры" (пункт 4.1.14). О жильцах компания умолчала.

Добиваться предоставления ключа пришлось через прокуратуру Центрального района. И только после вмешательства прокуратуры ключ от подвала Григорию Николаевичу был предоставлен. Что же он увидел, получив доступ в подвальное помещение? Груды кирпичей, влага на полу, подтекающие трубы — вот он, источник запаха! — и проржавевшие вентиляционные короба. Что уж удивляться, что зимой окна в подъезде стали "плакать" и промерзать, а на стенах появился конденсат. А самое главное — где та самая очистка подвального помещения, о которой еще в декабре 2023-го старшего по подъезду уведомила Государственная жилищная инспекция Кузбасса?

"В ходе повторного осмотра подвального помещения в декабре протечек на инженерных сетях не выявлено, — сообщила ГЖИ. — В ходе рассмотрения Вашего обращения на запрос инспектора ООО "УК "Проспект" предоставлена информация об очистке подвального помещения, акт от 02.10.2023 подписан председателем Совета многоквартирного дома; в адрес председателя Совета МКД было направлено письмо-предложение о включении в план ремонтов работ по устройству продухов в подвальном помещении для обеспечения проветривания". Конечно, устроить продухи можно — тем более что они не были предусмотрены проектом дома, и об этом ГЖИ также известила жильцов. И за эти работы заплатят собственники. Но насколько эффективны будут продухи, если в подвале будет повышенная влажность? А самое главное — почему же спустя полгода после того, как жильцы начали жаловаться на зловонье из подвала, он все еще в таком состоянии? Снимки были сделаны нами 16 февраля. А ведь компания отчиталась в ГЖИ о том, что очистка произведена ещё в октябре прошлого года? Неужели за четыре месяца подвал сам так "захламился"?

К сожалению, не в каждом доме Новокузнецка есть жильцы, которые готовы тратить свои силы, время и нервы на решение коммунальных проблем. Другие, может, плюнули бы и смирились с неприятным запахом. Особенно если о своевременном обслуживании общего имущества сообщает в официальных письмах Госжилинспкция. Интересно, когда инспектор ГЖИ проверял подвальное помещение, оно было в таком же состоянии? Или то, что на фото, теперь считается нормальным?