Нужны ли нам дары свободы?

Время неумолимо: истек уже месяц из десятимесячной форы, предоставленной собственникам квартир для выбора способа управления своим жильем. Предусмотренный Жилищным кодексом срок 1 марта сдвинут до конца текущего года, в связи с чем ажиотаж января-февраля сменился в марте апатией: времени-де впереди навалом, подождем, осмотримся... Времени однако не так уж и много: в январе 2007-го те, кто не успел (не захотел , не смог и т. п.) определиться, получат управляющую компанию решением "сверху".

Тем временем на последнем заседании коллегии городской администрации вопрос перевода управления жильем на новые рельсы уже обсуждался. Резолюция отклонена ввиду абсурдности предложенного варианта, но информация начальника отдела развития новых форм управления в ЖКХ Владимира Демина "принята к сведению".

Примем к сведению и мы: те, кто понимают, чем пахнут денежки, начеку и действуют нахраписто и целенаправленно. Новоильинка, лакомый кусочек (расходов на эксплуатацию минимум, а платят жильцы по общим тарифам), к примеру, уже полностью поделена. Львиную долю - 120 домов - удалось прибрать к рукам Новокузнецкой управляющей компании (НУК), еще 44 дома, со слов Владимира Демина, перешли под крыло Управляющей жилищной компании. Остальной жилфонд управляется (или будет управляться с нового года) товариществами собственников жилья. Ибо жилищно-строительные кооперативы должны будут перерегистрироваться в ТСЖ.

Товариществ собственников жилья (вместе с ЖСК) в Новокузнецке на текущий момент около ста тридцати. Цифра впечатляющая, если учесть, что до недавнего времени городские власти не приветствовали, мягко говоря, новые формы управления жильем, и создавать их приходилось не благодаря, а вопреки. И в то же время товариществ крайне мало: в городе около четырех тысяч многоквартирных домов! Сегодня - в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса - ситуация изменилась, но не настолько кардинально, как хотелось бы.

При муниципалитете создан даже вышеупомянутый отдел по развитию новых форм управления. Правда, возглавил его не какой-нибудь инициативный председатель ТСЖ, закаленный в борьбе с властями за право жить не по указке и знающий "в стихах" эту кухню. А руливший много лет кряду Комитетом ЖКХиБ Владимир Демин с соответствующим отношением к этим самым новым формам. Нелишне упомянуть, что его сын, Евгений Демин, руководит обласканной властями Новокузнецкой управляющей компанией. Именно с НУК, фактически правопреемницей Комитета ЖКХиБ, заключила договор на обслуживание жилого фонда в текущем году Дирекция единого заказчика. Бьюсь об заклад, что именно под НУК уйдут (точнее, останутся под ним) все те, кто не сможет (не захочет, не успеет) определиться в течение этого календарного года. Невзирая на все конкурсы-шмонкурсы. И каков в этой ситуации коэффициент полезного действия упомянутого отдела?..

Как говаривали классики марксизма, "если процесс нельзя прекратить, его надо возглавить и контролировать"... Деньги, между тем, в жилищной сфере крутятся нешутейные, и порадеть чиновникам есть за что. Знания математики в пределах начальной школы и здравый смысл подсказывают, что средства, аккуратно собираемые с нас за содержание жилья, возвращаются - в виде конкретных услуг - далеко не в полном объеме. Что касается ремонта жилья - тот же Владимир Демин признал, что на сегодняшний день три тысячи домов требуют комплексного ремонта. Три из четырех!!!

...Как показывает практика, ТСЖ создаются, как правило, тогда, когда жильцов уже полностью "достает" безразличие эксплуатирующей организации к их конкретному дому, плюс к тому, среди них находятся грамотные и инициативные. Взяв в свои руки управление жильем, получив право распоряжаться средствами, новоиспеченные домуправы подчас за месяцы добиваются результатов, коих не могли дождаться годами. Есть, конечно, исключения, бывают и злоупотребления (от корысти или от незнания?) - и собственникам в этом случае есть резон вмешаться. Но все равно разница между тем, что было и тем, как стало, разительная.

Не так давно я присутствовал на одном таком собрании: члены товарищества собственников жилья строго спрашивали с председателя и с правления отчет о деятельности. Аж два аудитора из числа жильцов с азартом оглашали выявленные недостатки. "Три тысячи рублей отдано за килограмм гаек; за замену крышек люков на мусоропроводы - по 450 рублей: много, могли бы договориться дешевле. Несколько раз за год расходы на канцелярские товары - почему? А тысяча рублей на консультационные услуги - не слишком ли жирно?..".

Зрелище, я вам доложу, было не для слабонервных: порядка минимум, президиум с жителями наперебой пытались перекричать друг друга, в ругательствах доходило до нецензурщины... А я сидел в уголке и тихо завидовал этим неистовым: нам бы их проблемы! У них в доме - при всех выявленных недостатках - за полтора года существования ТСЖ вычищены и закрыты на замки все подвалы, заменена вся сантехника общего пользования; отремонтированы и оснащены домофонами большинство подъездов, приведена в порядок придомовая территория, сделано еще много чего. И все это из тех денег, которые жильцы, как и любые другие новокузнечане, платят строго по тарифу, с учетом льгот!..

И, главное, они почувствовали себя хозяевами, черт возьми! Они осознали, что приватизировав или купив свою квартиру, они приобрели вместе с нею - на совместных началах - подъезд, подвал, лифт, двор: это сейчас их собственность! Создав ТСЖ, они вправе по-товарищески этой собственностью распоряжаться, не делясь с бюрократической "надстройкой". Они могут участвовать в управлении, отменять принятые решения, требовать, чтобы их деньги работали на них. И результат очевиден...

Жилищно-коммунальная реформа, о которой на протяжение доброго десятка лет без умолку трещали все кому не лень, стала реальностью только сейчас, с принятием на федеральном уровне соответствующих законов. Согласно которым не чиновники, а сами собственники должны решать, кто и как будет обслуживать их жилье.

...Увы, самым серьезным врагом новых форм управления является все же не коварный чиновник, а укоренившаяся у большинства наших сограждан психология невмешательства: пусть кто-нибудь за нас решит, а мы потом будем критиковать и жаловаться...

Решат, уважаемые, еще как решат! Ждите.

Сергей Бабиков.