"С планом у нас хорошо! У нас с фактом плохо..."

Такими словами из "бородатого" анекдота мэр города Валерий Смолего кратко охарактеризовал положение дел со строительством жилья в Новокузнецке. Это было бы смешно, когда бы не было столь печально.

Новоиспеченный замглавы по строительству Евгений Бухман, зачитывая на последнем заседании коллегии доклад по вопросу "Об итогах строительства и ввода жилья в первом квартале 2011 года", заикался, сбивался и в целом выглядел бледно и неуверенно. Даже Валерий Смолего, совсем недавно назначивший молодого человека своим заместителем по данному ответственному и "денежному" направлению, с неудовольствием отметил "неуверенность в голосе". Не так, мол, нужно докладывать о предстоящих великих свершениях в строительной сфере!

Но и Бухмана понять можно - в течение последнего года его предшественники на высоком посту, Владимир Дудин и Сергей Любимов, расстались с должностью как раз по причине срыва плана по жилищному строительству. А положение-то лучше не стало.

Согласно приведенным данным, установленный постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 5 марта 2011 года план для Новокузнецка на текущий год установлен в 230 тысяч квадратных метров жилья, из них 68 тысяч - индивидуальное жилье. В первом квартале в городе должно было быть построено и сдано 57,5 тысячи "квадратов", в том числе 17 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. По факту сдано 23,5 тысячи квадратных метров, причем, половину составило индивидуальное жилье (как правило, построенное ранее, но зарегистрированное в этом году). То есть, если не брать в расчет индивидуальное жилье, то фактическое выполнение объемов для строительных компаний в первом квартале составило чуть более четверти от плана. А кардинальных перемен в финансировании строительной отрасли как-то не просматривается, откуда взяться оптимизму?..

Виртуальный поселок под названием "Лучезарный" вряд ли появится в ближайшее время. Во всяком случае, в текущем году на него рассчитывать точно не стоит. Нет, 215 гектаров земли под Листвягами выделено, но на одном лучезарном названии далеко не уедешь: требуется подведение дорог, сетей и прочих коммуникаций, серьезные капвложения, которых пока не предвидится. Необходимо привлечь инвестиции, убедить людей в том, что "Лучезарный" - это всерьез и надолго, а люди нынче словам и призывам не очень-то верят. Во всяком случае, не настолько, чтобы рисковать своими деньгами.

Тем не менее, МП "Центр градостроительства и землеустройства", со слов Евгения Бухмана, ведет работу по разработке проекта планировки этого коттеджного поселка: объявлен конкурс на проектирование, создана инициативная группа, получены технические условия. Группа новокузнецких специалистов в марте выезжала в Кемерово с целью изучения опыта строительства "Лесной Поляны"... Очевидно, это тот случай, когда процесс важнее результата.

...Что касается ранее построенного индивидуального жилья, то на текущий момент оно в значительной степени зарегистрировано, ведь планы прошлых лет тоже надо было выполнять. Потому Евгений Бухман предложил оказывать давление на тех, кто еще не зарегистрировал построенные дома и таким образом усугубляет и без того неприглядную картину: "Для обеспечения ритмичности ввода жилья на территории города и максимального выполнения плановых показателей необходимо активизировать разъяснительную работу среди населения по вопросу юридического завершения строительства индивидуальных жилых домов, оказывать практическую помощь, а в некоторых случаях, и воздействие со стороны администраций районов на граждан, достроивших или реконструировавших свое жилье, но официально не оформивших исходно-разрешительную и техническую документацию", - заявил чиновник.

Однако понятно, что на частнике далеко не уедешь: надежда на "тяжелую артиллерию", строительные компании, строящие десятками тысяч квадратных метров. Но - увы: "На ряде объектов, включенных в программу ввода, в первом квартале строительные работы были приостановлены. Примером являются жилые дома в квартале "Е" Орджоникидзевского района (застройщик - ООО "НДСК" имени А.В. Косилова), по которым не решается вопрос получения технических условий для подключения к сетям электроснабжения", - грустно сообщил Евгений Бухман.

Анатолий Косилов не заставил себя ждать и куда темпераментнее, нежели Бухман, обрисовал сложившуюся картину. С его слов, про застройку кварталов 5-6-7 в Новоильинке (на склоне горы в южную сторону, по направлению к центру города) до 2015 года можно забыть - пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы осваивать эти площади. Перспективной глава ДСК имени себя считает квартал 24, а также 15 в Заводском районе - эти две площадки позволят построить до 250 тысяч квадратных метров жилья.

Но еще более аппетитной представляется Косилову земля в Куйбышевском районе вдоль Абы, которую можно застроить, дав городу около двухсот тысяч квадратных метров нового жилья. Есть тут, правда, одна закавыка: земля эта относится к санитарно-защитной зоне Кузметкомбината и не предназначена под застройку. Однако это обстоятельство можно преодолеть силами заинтересованных ведомств. Известно, что в результате всевозможных "оптимизаций" производственная деятельность на территории бывшего КМК в значительной части свернута. По мнению Анатолия Косилова, настало время уменьшить размер санзоны, скажем, с тысячи метров до пятисот - снизив класс предприятия с первого на второй и таким образом открыть для себя новые преспективы (судя по одобрительной реплике, Валерию Смолего идея понравилась).

Проблема ДСК заключается также в отсутствии земельных отношений по ряду объектов начатого строительства. У "Южкузбасстроя" также есть проблемы, но о них Евгений Бухман промолчал.

Однако главная проблема, препятствующая размаху строительных работ - дороговизна жилья, нежелание людей выкладывать миллионы (а чаще - залезать в ипотечную кабалу на долгие годы), чтобы заселиться в квартиру сомнительного качества. Потому готовые к сдаче квартиры по всему Новокузнецку стоят незаселенными (только у ДСК таковых более тысячи!), и строить новые без внятной перспективы их реализации никому не интересно. А стимулирование граждан со стороны органов власти на общую картину влияет очень слабо. Так, в первом квартале Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области предоставил работникам бюджетной сферы Новокузнецка 21 субсидию на сумму 14,5 миллиона рублей для приобретения жилья. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области в то же время предоставило 34 кредита на сумму 30,4 миллиона. Плюс к тому 303 кредита на сумму 258,5 миллиона рублей предоставлено банками.

Анатолий Косилов сообщил, что в целях реализации готового жилья ДСК приступил к переделке двухсот новых квартир под "коммуналки". В первой декаде мая начнется их заселение.