#
#
Просмотров: 1264
Тема дня

Системный цитокиновый шторм

Picture

"При диктатуре закона равны все!!! А так ли это, то скажу нет, особенно в МО Новокузнецкий муниципальный район", - предлагает к обсуждению гость портала КузПресс АНО ГАРУДА.

Просмотров: 5811
Тема недели

Скончался Юрий Буланов

Picture

Всего нескольких дней не дожив до 60-летия.

Просмотров: 11898
Тема месяца

Дежа вю-2021. Оптом дешевле

Picture

Пресс-служба ЕВРАЗа объяснила происхождение угроз об отстранении невакцинированных работников Запсибметкомбината от работы.

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
Опросы на КузПресс
  Как вы относитесь к идее отмены выборов в Госдуму?
  Как по-вашему, были ли выборы-2021 свободными?
  Как по-вашему, были ли выборы-2021 прозрачными?
  ...
добавить на Яндекс
Мэрия Новокузнецка исполнять решение суда не спешит

Обещанного тридцать лет ждут?

Городская администрация не спешит исполнять решение суда и ремонтировать "проблемный" дом в центре города

В апреле 2015 года Центральным районным судом Новокузнецка было принято беспрецедентное решение: обязать администрацию города провести капитальный ремонт дома № 7 на проспекте Октябрьский за счет средств местного бюджета, исполнив таким образом требование статьи 16 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". Ответчик, не согласный с таким решением, подал апелляцию в областной суд. Однако апелляционная инстанция доводы мэрии не поддержала, оставив без изменений вердикт районного суда.

Просьбу отменить решение первой инстанции представители ответчика мотивировали тем, что судом не была установлена необходимость в проведении капремонта на момент передачи дома от бывшего владельца — Кузнецкого металлургического комбината - в собственность ответчика — администрации города — в 1995 году. Но в суде были представлены документы, подтверждающие, что дом нуждался в ремонте уже в 1993 году. Больше того, капитальный ремонт в доме не проводился ни разу со дня сдачи в эксплуатацию в 1966 году.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда определила, что администрации все же придется провести необходимые ремонтные работы в доме, поскольку законодатель строго определил: обязанность эта может быть снята только тогда, когда она будет исполнена.



Теперь жильцы ждут-не дождутся начала ремонта. Суд первой инстанции установил срок выполнения работ — до 31 декабря 2016 года. Но в "Дирекции ЖКХ" и не скрывают, что исполнить решение суда нереально. Расходы на будущий год планируются в конце нынешнего года. Для выполнения капитального ремонта дома в полном объеме нужно подготовить проектно-сметную документацию, расходы на этот этап работ будут запланированы в 2016 году. А уже на сам ремонт - в лучшем случае на 2017-й. Поэтому "Дирекция ЖКХ" намерена ходатайствовать в суде о переносе сроков исполнения судебного решения. Хотя в суде никаких возражений относительно разумности этих сроков ответчик не представил.

Казалось бы, ничего страшного: жильцы ждали ремонта несколько десятилетий — подождут еще пару лет. Однако заключения экспертов подтверждают, что конструктивные элементы и инженерные коммуникации здания находятся в таком состоянии, что их дальнейшая эксплуатация опасны для здоровья и даже жизни обитателей дома. И люди уже немало пережили из-за плачевного состояния своего жилища. А если случится беда — на что спишем? На финансовую дисциплину и бюджетное законодательство?

Ольга Осипова
05.10.2015
Просмотров: 3780 | Комментариев: 24
ЭКОбедаКузб 05.10.2015 08:30
:)Значит опять ждем..., чтобы, упаси бог, отвалилась с крыши плита на головы жильцов женщин, стариков, детей!!!
Потом дружно начнут искать виноватых...
Прокуратура в тени... похоже, что тоже ждёт "непоправимых" событий!

Ах да, у Администрации же в приоритете кейп-сил и укладка ржавых труб!
23
0
=
23
Rio 05.10.2015 08:30
О "Дирекции ЖКХ" последнее время говориться все чаще и чаще, и в каждой статье все хуже и хуже.
19
0
=
19
TigerShot89 05.10.2015 09:10
Много чего говориться, но я так и не понял за что отвечает эта пачка контор,дирекций при администрации.
13
0
=
13
Rio 05.10.2015 09:14
зарплату получают, ни за что не отвечают
17
0
=
17
Православный 05.10.2015 09:46
такой же карниз и на Ленина 9 (рядом с Собором)
4
15
=
-11
Православный 05.10.2015 09:53
лотки прохудились...трудная задача, навскидку и не придумать, что делать с такими крышами...
Думаю где прохудились больше чем на 50% демонтировать, а где еще более менее "живые", надо укрепить полимербетоном...и обработать проникающей гидроизоляцией пенетрон
5
16
=
-11
val anok 05.10.2015 09:58
Эти дома надо сносить, они рассчитаны на 50 лет. Власть еще раз показала, что кроме симулякров произвести ничего не в состоянии.
2
11
=
-9
Православный 05.10.2015 10:07
если фундаменты сухие, то с новой хорошей крышей еще постоят...
нагрузка от деревянных стропил и профлиста намного будет меньше чем от существующей тяжелой ж/б кровли...
2
16
=
-14
Православный 05.10.2015 10:04
Проблема еще в том, что эти гнилые железобетонные лотки прижаты с верху тяжелыми кровельными панелями, которые только тронь рассыпятся...
выход - полный демонтаж и устройство старой доброй скатной кровли...дорого это будет...дорого и трудоемко...и без отселения жильцов не обойтись...
запустили крыши...их надо было чаще обмазывать гидроизоляцией...затраты были бы копеечные, а теперь...мда
3
16
=
-13
Православный 05.10.2015 10:14
да и как демонтировать такие крыши... я тоже себе пока слабо представляю...сложная задача

может быть только срезать гнилые лотки и прямо по верху этой кровли уложить и закрепить профнастил?

скорее всего это единственный выход...
3
18
=
-15
Сципион 05.10.2015 13:38
Православный: да и как демонтировать такие крыши... я тоже себе пока слабо представляю...сложная задача

может быть только срезать гнилые лотки и прямо по верху этой кровли уложить и закрепить профнастил?

скорее всего это единственный выход...
Судя по минусовому количеству, НОРОТ ХОЧИТ репрессий, а не чего-то иного.
0
10
=
-10
Православный 05.10.2015 14:02
Сципион:
Православный: да и как демонтировать такие крыши... я тоже себе пока слабо представляю...сложная задача

может быть только срезать гнилые лотки и прямо по верху этой кровли уложить и закрепить профнастил?

скорее всего это единственный выход...
Судя по минусовому количеству, НОРОТ ХОЧИТ репрессий, а не чего-то иного.


Именно НОРОТ и именн ХОЧИТ...
И этому нороту не нужны советы профессионалов и решения реальных строительных проблем, этот норот - балаболы, которые не сделают жизнь лучше, которых не волнуют технические вопросы...
им по барабану чаяния людей, живущих в таких домах,
им нужен только пиар...
1
10
=
-9
Сципион 05.10.2015 14:25
Именно так.
1
9
=
-8
Православный:
Сципион:
Православный: да и как демонтировать такие крыши... я тоже себе пока слабо представляю...сложная задача

может быть только срезать гнилые лотки и прямо по верху этой кровли уложить и закрепить профнастил?

скорее всего это единственный выход...
Судя по минусовому количеству, НОРОТ ХОЧИТ репрессий, а не чего-то иного.


Именно НОРОТ и именн ХОЧИТ...
И этому нороту не нужны советы профессионалов и решения реальных строительных проблем, этот норот - балаболы, которые не сделают жизнь лучше, которых не волнуют технические вопросы...
им по барабану чаяния людей, живущих в таких домах,
им нужен только пиар...

и 97%...
2
0
=
2
БТР-90 "Росток" 05.10.2015 10:17
Апелляционное определение кемеровского областного суда гласит - Администрация г.Новокузнецка ОБЯЗАНА произвести капитальный ремонт МКД по пр-ту Октябрьский, 7!!!
Выкладываю, может кому и пригодится, а также имеется определение Верховного суда от 04.06.2014г. №А-57_АПГ14-2 о том, что плата по статье "капитальный ремонт" для собственников МКД является НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ, так как она направляется в некоммерческую организацию (НКО), а взносы в этот Фонд собираются только из ДОБРОВОЛЬНЫХ пожертвований. И Конституция РФ не предусматривает взимание платы за НЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги!!!! Доказано - пратия жуликов и воров в очередной раз залезла россиянам в карман, нагло и беспринципно!

Судья: Воронович О.А.
Докладчик: Ларионова С.Г. Дело № 33-7708
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ларионовой С.Г.
судей Емельянова А.Ф., Жуленко Н.Л.,
при секретаре Щегловой А.В.
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации г.Новокузнецка ФИО5 на решение Центрального районного суда г.Новокузнецка от 28 апреля 2015 года по делу по иску собственников многоквартирного к Администрации г.Новокузнецка, Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка об обязании произвести капитальный ремонт
УСТАНОВИЛА
Собственники многоквартирного обратились в суд к Администрации и просили взыскать с ответчика расходы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по в размере руб., взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме руб.
Требования мотивированы тем, что построен в ДД.ММ.ГГГГ году. . Из них квартира приватизирована, общей площадью кв.м., инвентарный номер № За время эксплуатации на доме по ещё ни разу не проводился капитальный ремонт. Состояние крыши находится в аварийном состоянии: протекает, создает сквозняк, конструкция ослабла и представляет угрозу обрушения. Ещё с 2010 года ГЖИ Кемеровской области и ЖКХБиС производили обследования кровли многоквартирного дома, составляли акты (акт от ДД.ММ.ГГГГ., акт проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ.).
После уточнения исковых требований просили обязать Администрацию города Новокузнецка произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу , а именно: провести капитальный ремонт крыши, фасада, произвести полную замену существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, произвести капитальный ремонт балконных плит и ограждений балконов, капитальный ремонт крылец, произвести замену вводно-распределительных устройств (электрооборудование) за счет средств местного бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в срок до 31 декабря 2016 г., взыскать с Администрации г. Новокузнецка в пользу Боровской Дианы Анатольевны судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей, взыскать в пользу Боровской Дианы Анатольевны уплаченную госпошлину.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.
Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 28 апреля 2015 года: «Обязать Администрацию г.Новокузнецка произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , а именно: провести капитальный ремонт крыши, фасада, произвести полную замену существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, произвести капитальный ремонт балконных плит и ограждений балконов, капитальный ремонт крылец, произвести замену вводно-распределительных устройств (электрооборудование) за счет средств местного бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в срок до 31 декабря 2016 г.
Взыскать с Администрации г.Новокузнецка в пользу Боровской Дианы Анатольевны расходы по оплате услуг представителя в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме .
В удовлетворении остальной части иска отказать».
В апелляционной жалобе представитель Администрации г.Новокузнецка ФИО5 просит решение отменить и принять по делу новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что в муниципальную собственность многоквартирный дом поступил в ДД.ММ.ГГГГ году, до этого находился в собственности Кузнецкого металлургического комбината.
Судом не указан момент возникновения обязанности по проведению капитального ремонта.
Администрация г.Новокузнецка не являлась наймодателем по договорам социального найма, услуг по техническому обслуживанию и капитальному ремонту многоквартирных домов не оказывала.
С момента выбора собственниками жилых помещений управляющей компании в ДД.ММ.ГГГГ году ранее возникшая обязанность по проведению капитального ремонта должна прекращаться в силу закона.
Судом не установлена необходимость в проведении капитального ремонта на момент передачи дома в собственность ответчика.
Относительно апелляционной жалобы представителем истцов принесены возражения.
Изучив материалы дела, выслушав представителей: Администрации г. Новокузнецка ФИО5, Комитета ЖКХ администрации Новокузнецка ФИО6, МБУ «Дирекции ЖКХ» ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя собственников жилых помещений многоквартирного дома Боровскую Д.А., просившую решение суда оставить без изменений, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определяя в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19 октября 2010 года N 1334-О-О и от 14 июля 2011 года N 886-О-О).
Данное законоположение, имеющее обеспечительно-гарантийный характер, распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений, требующих капитального ремонта, - безотносительно к тому, находились ли такие помещения прежде в собственности государственных или муниципальных образований. Оно не регулирует вопросы, связанные с порядком и условиями реализации бывшими наймодателями возложенной на них обязанности, включая возможное распределение финансово-экономических обязательств на проведение капитального ремонта между органами государственной власти и органами местного самоуправления, если жилые помещения ранее были переданы из государственной в муниципальную собственность в состоянии, уже требующем капитального ремонта.
Применительно к муниципальным образованиям в лице органов местного самоуправления это законоположение не предопределяет конкретные формы, способы и сроки его исполнения, а, будучи одним из общих принципов осуществления приватизации, в системе действующего законодательства предполагает возможность его конкретизации в муниципальных правовых актах с учетом специфических местных условий для установления наиболее оптимального механизма достижения заложенной в нем цели на основе баланса интересов местного сообщества в целом и группы собственников жилых помещений (часть 3 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
Норма статьи 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" является специальной нормой, поскольку в соответствии с нею осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах особой категории - требующих капитального ремонта. Из нее следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения им данного обязательства.
Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом Распоряжением Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ был передан в муниципальную собственность Новокузнецка.
С ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выбором непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме, был передан доверенному лицу собственников ОАО «Новокузнецкая управляющая компания»,
С ДД.ММ.ГГГГ. дом находился в управлении ООО «».
Их технического паспорта следует, что в капитальный ремонт ни разу не проводился за все время с момента его постройки в 1966 году.
Из заключения эксперта ФБУ «Кемеровской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» отДД.ММ.ГГГГ г. № №, согласно требований ВСН 58-88 (р), фактического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома на день осмотра, многоквартирный жилой дом по адресу нуждался в проведении капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. дому требовался выборочный капитальный ремонт, вДД.ММ.ГГГГ г. дому требовался комплексный капитальный ремонт.
Согласно заключения специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом по адресу: нуждался в проведении капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ году.
Кроме того, ненадлежащее техническое состояние жилого подтверждается также актом ГЖИ отДД.ММ.ГГГГ., актом от ДД.ММ.ГГГГ.. ответом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ., актом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ., ответом ГЖИ отДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что за недостатки в оказании услуг по техническому содержанию и ремонту дома, ответственен именно ответчик.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом в силу следующего.
Ведомственными строительными нормами ВСН58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 (далее ВСН58-88 (р)), действующими до настоящего времени, под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
В пункте 5.1 ВСН58-88 (р) указано, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увели 2000 чение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Приложение № 9 также устанавливает перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте зданий и сооружений, куда входят, в том числе, замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей и ремонт встроенных помещений в зданиях.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Поскольку потребность в ремонте подъездов, системы горячего и холодного водоснабжения, дренажной системы, системы канализации, системы водоотведения с придомовой территории, о которых заявлено истцами, возникла до момента передачи дома в управляющую организацию и выполнение данного ремонта было обязанностью ответчика, которая не была исполнена, то суд, установив, что ремонт до настоящего времени не выполнен, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в данной части и возложении обязанности по производству капитального ремонта указанных элементов и инженерных систем .
Так как обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание возражения представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
Кроме того, исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Таким образом, довод апеллянта об отсутствии у ответчика обязанности по проведению капитального ремонта не может быть принят во внимание, поскольку каких-либо доказательств исполнения своих обязательств в силу действующего законодательства в материалах дела не имеется и обратное не утверждается сторонами.
Довод апеллянтов о том, что в судебном заседании не было доказано то обстоятельство, что момент возникновения обязанности по проведению капитального ремонта приходился на период несения такой обязанности ответчиками, опровергается материалами дела.
Из заключения специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вДД.ММ.ГГГГ г. срок эксплуатации жилого дома составил . При сроке эксплуатации равного годам, в ДД.ММ.ГГГГ. при капитальном ремонте необходимо было выполнить в том числе следующие работы: герметизация межпанельных стыков, замена входного дверного заполнения на лестничную клетку, вход в подъезд, замена труб холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, замена запорной арматуры систем холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, замена вводно-распределительных устройств.
В ДД.ММ.ГГГГ. дом эксплуатировался без капитального ремонта года. На ДД.ММ.ГГГГ. 100 % износ имели следующие элементы здания: герметизированные стыки, утепляющие слои чердачных перекрытий из керамзита или шлака, ограждение балкона, металлическая решетка, полы балконов, крыльца, оконные и балконные заполнения, деревянные переплеты, дверные заполнения- входные на лестничную клетку, трубопроводы холодной и горячей воды из труб газовых черных, трубопроводы канализации из труб чугунных, радиаторы чугунные, электрооборудование, вводно-распределительные устройства. Нормативный срок эксплуатации большей части инженерного оборудования и ограждающих конструкций жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. был исчерпан, несущие конструкции дома находились в неудовлетворительном состоянии, крыша дома нуждалась в аварийном состоянии.
Данное заключение содержит в себе подробную фототаблицу, в которой отображены все выявленные дефекты и повреждения инженерных систем дома.
В соответствии с указанными выше ведомственными строительными нормами ВСН58-88 (р), продолжительность эксплуатации указанных элементов составляет от десяти (вентили, задвижки, термоизоляция трубопроводов) до двадцати лет (Вводно-распределительные устройства, внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками). Учитывая, что дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, данные сроки оканчивались до момента возникновения права на приватизацию у любого из жильцов.
Также указанными нормами закреплена обязанность по контролю за техническим состоянием зданий и объектов, осуществляемому путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики (п. 3.2).
Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций (п. 3.7)
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах (п. 3.9)
Периодичность осуществления данных мероприятий установлена Приложением 5 к данному нормативно-правовому акту.
Как указано выше, сведения о соблюдении данной обязанности лицом, осуществлявшим правомочия наймодателя на период окончания периода эффективной эксплуатации вышеуказанных элементов жилого здания, при котором необходима их замена, либо проведение капитального ремонта, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что на данном этапе развития строительно-технической экспертизы отсутствует методика определения давности возникновения повреждений на элементах строительных конструкций. Определить, с какого времени возникла необходимость проведения капитального ремонта жилого дома, замены его инженерных систем, не представляется возможным. Однако, указанное не должно и не может быть препятствием для осуществления надлежащей защиты своих прав собственниками жилых помещений, приобретенных в результате приватизации, равно как и основанием для необоснованного уклонения от возложенной законом обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Бремя данной обязанности, вовремя и надлежаще не исполненной наймодателем, не может быть возложено на бывших нанимателей и новых собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Довод апеллянта о том, что при передаче основных средств с учета ответчика в непосредственное управление собственникам многоквартирных домов в ДД.ММ.ГГГГ году отсутствовали претензии по передаваемым объектам, не свидетельствует о том, что указанные выше дефекты, требующие проведения капитального ремонта и замены инженерных систем многоквартирного дома, возникли в период с момента указанной передачи и до обращения истцами в суд. Кроме того, данное обстоятельство не снимает обязанности, установленной ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", момент прекращения которой строго определенном законодателем лишь в случае ей непосредственного исполнения.
Указание подателя жалобы на то, что требование о ремонте балконных плит и ограждений балконов, капитальный ремонт крылец, замена вводно-распределительных устройств (электрооборудование) не может быть удовлетворено, поскольку данный работы относятся к текущему ремонту, не основано на нормах права, поскольку само по себе включение данных работ в приложение №7 ведомственных строительных норм ВСН58-88 (р), поименованное как перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов не является основанием для неисполнения возложенной законом обязанности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с этим не влекут отмену или изменение решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Новокузнецка от 28 апреля 2015 года оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя Администрации г.Новокузнецка ФИО5 оставить без удовлетворения.
Председательствующий: Ларионова С.Г.
Судьи: Емельянов А.Ф.
Жуленко Н.Л.
18
1
=
17
Жура 05.10.2015 10:21
Кап кап кап ремонт
17
0
=
17
Жура 05.10.2015 10:30
«Их знали только в лицо» — фильм режиссёра Сергея Кузнецова, экранизация повести «Час испытаний»
15
0
=
15
Жура 05.10.2015 11:14
Реальные пацаны
15
0
=
15
Wal42 05.10.2015 12:55
Жура: Реальные пацаны


Реальные чуваки, не способные оплатить даже поставленный Админке принтер!
Ну и на кой нам такая дармоедская власть нужна?!
Кузнецова и всю его мафию - в отставку!!!

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУЗНЕЦКА НЕ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ КУПЛЕННЫЙ ПРИНТЕР
О большом количестве долгов администрации Новокузнецка известно многим.
В соцсетях и в комментариях в конце сентября появлялись сообщения о небольшой задержке зарплат, администрация месяцами расчитывается по счетам с различными поставщиками и исполнителями работ. Но масштаб "трагедии" станет яснее, если прочитать обращение Владимира Иванова в вертуальную приёмную Сергея Кузнецова.

Он сообщает, что в конце августа его фирма поставила администрации города принтер Epson, за который администрация должна была расплатиться в течение 30 дней, но этого сделано не было.

"Добрый день Сергей Николаевич, наша фирма вам поставила принтер "Epson" по Муниципальному контракту №45 от 24.08.2015 г., когда вы произведете оплату по документу отгрузки ТОВАРНАЯ НАКЛАДНАЯ (ТОРГ-12)№К000000260 от 25.08.15 на сумму 32500р.? Согласно условиям контракта оплата производится в течении 30 дней

Был выслан 3 раза запрос на электронный ящик указанный в контракте otd_contract@admnkz.info c 24 09 2015 по 01 10 2015, но ответа на данный вопрос так и не поступил, телефон бухгалтерии не принимает звонки, диалога тоже не получается", - пишет автор сообщения.
novokuznetsk.su
а ведь еще и кредит взят на 500 млн.для дальнейшего распила и поддержания штаной всей этой шайки!
6
1
=
5
Wal42 05.10.2015 11:29
ПРАВА ГРАЖДАН В СФЕРЕ ЖКХ: ПОВЫШЕНИЕ ГРАМОТНОСТИ – УСИЛЕНИЕ ЗАЩИТЫ
(полуторадневный семинар для активистов НКО, инициативных групп, муниципальных депутатов)
Нарушение прав граждан в сфере ЖКХ является социальной проблемой, значимость которой для России общепризнанна. В последний год представители власти озаботились ситуацией, связанной с тяжелым положением, сложившейся в жилищно-коммунальной сфере страны и предложили ряд мер по улучшению ситуации в ней. К ним относятся: ужесточение контроля деятельности управляющих организаций и организаций – поставщиков ресурсов; создание единых расчетно-кассовых центров; создание Советов домов и др.
К сожалению, меры, которые предлагает власть по улучшению ситуации в сфере ЖКХ, бессистемны и половинчаты. Эти меры не только не ведут к улучшению правового положения граждан – собственников квартир, но и ухудшают его, поскольку жители, по-прежнему, исключаются из процесса управления своей собственностью. Примером является внесение депутатами Госдумы РФ поправок в Жилищный кодекс, которые обязывают граждан вносить средства на капитальный ремонт своего дома в некую «региональную систему капитального ремонта», из которой, может быть, когда-нибудь, будет профинансирован ремонт. При этом поправки в ЖК порядок распределения средств не устанавливают, как и не устанавливают ответственности должностных лиц в случае их растраты.
Отсутствие или недостаток в сознании большой части граждан необходимых представлений об управлении своим домом, бесконтрольность чиновников и ошибочное мнение о бесперспективности обжалования гражданами неправомерных действий чиновников приводит к тому, что граждане склонны мириться с многочисленными крупными и бесчисленными мелкими нарушениями своих прав.
В условиях ухудшения экономической ситуации правовая грамотность граждан и владение методами защиты своих прав приобретают особое значение.
Как показывает опыт, большинство граждан не готовы брать на себя издержки (а именно тратить, например, свое собственное время) по отстаиванию своих прав как собственников в борьбе с нарушениями в сфере ЖКХ. Но в каждом регионе есть депутаты МСУ, активисты НКО, лидеры инициативных групп и просто активные граждане, не согласные с существующим положением вещей и готовые отстаивать интересы домовладельцев.
Задачей семинара является повышение информированности в регионе о возможностях продвижения интересов граждан-собственников жилья в сфере ЖКХ и определение методов и способов защиты их прав.
Количество участников семинара от 40 до 60 человек
Участники: депутаты МСУ, активисты НКО, лидеры инициативных групп работающих с гражданами в сфере ЖКХ, инициативные граждане, представители СМИ

Ну что, пора!
НЕТ! - ворью в ЖКХ Новокузнецка!!!
13
0
=
13
тит 05.10.2015 13:13
С момента выбора собственниками жилых помещений управляющей компании в ДД.ММ.ГГГГ году ранее возникшая обязанность по проведению капитального ремонта должна прекращаться в силу закона.
Ничего себе аргумент. А разве работникам администрации разрешено притворяться идиотами?
5
0
=
5
Rio 05.10.2015 13:17
Они и не притворяются, они такие и есть
4
0
=
4
тит 05.10.2015 16:08
Ну за такой идиотизм выгонять надо. Судам занятся нечем, принимают иски от идиотов.
4
0
=
4
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь