#
#
Просмотров: 589
Тема дня

Выборы и скандалы (+2)

Picture

Администрация Осинников объяснила труднообъяснимые действия сотрудников одного из УИКов.

Просмотров: 1969
Тема недели

Полетели!..

Picture

Аэропорт Новокузнецка возвращает себе статус международного.

Просмотров: 10159
Тема месяца

Дежа вю-2021. Оптом дешевле

Picture

Пресс-служба ЕВРАЗа объяснила происхождение угроз об отстранении невакцинированных работников Запсибметкомбината от работы.

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
Опросы на КузПресс
  Как вы оцениваете эскизы новокузнецкого аэропорта?
  Как вы относитесь к идее запрета торговли алкоголем в городской черте?
  Болели ли вы коронавирусом или прошли вакцинацию?
  ...
Нарушители:
сам я не местный
добавить на Яндекс
Внедрение новых форм управления жильем в Новокузнецке идет по нарастающей

Для скромной такой компании огромный такой секрет

Тук-тук-тук: "К вам можно?". На пороге не соседи, не милиция, не сетевой маркетинг. Две красны девицы с кипой бумаг стоят, улыбаются. "Мы представители управляющей компании, принесли вам решение собственников, чтобы вы приняли решение о том, чтобы наша компания управляла вашим домом...". Кто учредители общества с ограниченной ответственностью, предлагающего свои услуги в качестве управляющей компании, барышни не знают; каков уставный капитал ООО – не в курсе. Но с жаром рассказывают, что жители двух домов на Батюшкова, которые аж два месяца (!) находятся под их управлением, "полностью удовлетворены выбором" и что компания позиционирует себя как "элитная". Напирают, в основном, на действующее законодательство, которое обязывает жильцов сделать выбор в течение текущего года, иначе вместо хорошей компании жильцы получат назначенную мэрией.

Пытаюсь выяснить хотя бы что-то объективное об этом самом "элитном" ООО. Симпатичные посланницы управляющей компании знают, хвала небесам, имя генерального директора. Ба, имя-то знакомое. Напрягаю память... ага, точно. Тот самый молодой человек, что, будучи "лицом" одной из крупных жилищно-коммунальных контор Новокузнецка, постоянно мелькал на телеэкране и сбивчиво объяснял телезрителям, почему его контора не может сделать того и не в состоянии этого, и заверял, что в коммунальных бедах виноваты сами жители, которые не хотят вовремя платить. Гуд бай, девушки, я буду эни тайм подумать. Менеджеры продолжают свой вояж по подъезду, пообещав на прощание через недельку вернуться за ответом.

...Изучаю представленные документы – повестку дня общего собрания, на котором мы вместе с соседями должны дружно проголосовать за компанию; агентский договор, детализацию платы за содержание имущества и так далее. Любопытно проанализировать, поскольку после утверждения документа подписями собственников он обретет законную силу, и тогда компания всегда сможет тыкнуть подписавшего носом – видишь, тут, где твой автограф, все написано и предусмотрено. Ты должен, а я имею право... А почему подписывал, не читая?..

...Обращает внимание, что все предлагаемые тарифы выше действующих: в сумме "квадратный метр" получается в полтора раза дороже сегодняшнего уровня, а договором, кроме того, предусмотрена ежегодная индексация тарифа. Причем, индексация по двум вариантам – какой компания изволит предпочесть, ее дело. Предусмотрена и пеня для должников, а также карательные меры в отношении злостных должников.

Возможности реально влиять на компанию в случае непредоставления ею качественных услуг жилец, согласно предложенному варианту договора, не имеет. Он может разве только пожаловаться или "указать на недостатки", но последнее слово всегда останется за этим самым обществом с ограниченной ответственностью. Контролировать текущие расходы жильцы не в состоянии, поскольку участия "старших подъезда" или других представителей жителей дома в принятии решений договор не предусматривает. Раз в год компания обязывается представить отчет о выполнении условий договора – в одном экземпляре на весь дом! Если же найдется какой-нибудь въедливый жилец, который сумеет не только прочитать, осмыслить, но и через суд доказать нецелевое расходование средств, компания обязуется – цитирую - "возместить списанные таким образом суммы с возмещением процентов за пользование чужими денежными средствами". То есть возможность необоснованного списания с лицевого счета дома средств с направлением денег на иные цели определена договором!..

Напоследок документ огорошил невозможностью расторгнуть договор со стороны жильцов: только сама компания в одностороннем порядке вправе отказаться от его выполнения. В общем, не договор – сказка. Написанный "под себя", он изобилует ссылками на "вознаграждение компании", которое должно выплачиваться безотносительно финансовых результатов деятельности и отношения жильцов к деятельности ООО.

Специально не указываю названия и координат данной управляющей компании. Таковых в Новокузнецке сегодня уже два десятка, и граждане должны определить свое отношение к тем, которые предлагают им услуги по управлению жилфондом. Если вы не хотите попасть в кабалу, то, подписывая любые бумаги, должны совершенно четко понимать, что вас ждет после передачи права управления домом конкретной структуре, будь то УК или ТСЖ. А для этого следует как минимум прочитать и понять положения предложенного договора и сопутствующих документов.

Тема выбора способа управления жильем для державы сегодня самая что ни на есть "горячая": с нею может конкурировать разве что проблема думских и президентских выборов. Последние "вести с полей" таковы: Генеральная прокуратура взяла под свой контроль внедрение новых форм управления жильем. В первую очередь это касается выбора управляющих компаний. Так, первый заместитель Генпрокурора Александр Буксман направил в регионы письмо с предложением "принять меры к усилению прокурорского надзора за исполнением жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами". Поводом для реагирования стало обращение Федеральной антимонопольной службы, которая проверила, как соблюдаются конкурентные условия при выборе управляющих компаний.

Наиболее типичное из нарушений, ка сообщают "Ведомости", - отсутствие альтернативы при выборе управляющей компании. Еще одно распространенное нарушение, граничащее с преступлением, - подделка подписей в протоколах общих собраний. Многие граждане не ходят на общие собрания и относятся снисходительно к тому, что кто-то ставит за них подписи. Люди не осознают свою ответственность за судьбу дома, в котором живут. В результате возникают предпосылки для злоупотреблений.

По официальным данным, в России на сегодняшний день лишь 13 процентов жильцов многоквартирных домов выбрали управляющую компанию, а товарищества собственников жилья созданы всего в 7 процентах домов. В Новокузнецке ситуация куда определеннее. По имеющимся сведениям, порядка тридцати процентов многоквартирных домов уже выбрали себе управляющую компанию, еще 10 процентов объединились в ТСЖ. Оставшимся двум третям населения предписано как можно быстрее определиться с выбором. Было бы из кого выбирать...

Сергей Бабиков.

"Кузнецкий рабочий"

15.08.2007
Просмотров: 1137 | Комментариев: 0
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь