Как узнать, наложен ли арест на недвижимость

Про неприятные сюрпризы и алгоритмы решения проблем рассказывают специалисты Росреестра.

В первом квартале 2022 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу внесли в ЕГРН около 35 тысяч записей об ограничении распоряжения объектами недвижимости. В первую очередь эта информация актуальна для тех, кто планирует совершить сделки с недвижимостью.

Увы, не редкость случаи, когда судебные, налоговые органы или судебные приставы-исполнители на основании решения суда налагают арест на объект недвижимого имущества или устанавливают запрет на совершение регистрационных действий. И это становится неприятным сюрпризом не только для покупателя, но и для продавца. Потому что зарегистрированный в ЕГРН арест/запрет однозначно является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности при заключении, например, договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.

Из "временных" в "архивные"

Достаточно воспользоваться сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на интернет-портале Росреестра. Сервис позволяет бесплатно просмотреть все общедоступные сведения, касающиеся любого объекта недвижимости. В частности, можно узнать, зарегистрировано ли право на данный объект и то, имеются ли на нем какие-либо ограничения или нет.

"При совершении сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется предварительно запрашивать из ЕГРН актуальные сведения об отчуждаемом объекте, – подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии арестов/запретов, чтобы исключить приостановление регистрации, сначала следует решить вопрос о прекращении таких ограничений и подать в МФЦ соответствующее заявление и документы о снятии запрета. А уже затем – выходить на сделку".