Жилфонд должен быть готов к зиме

Подготовка теплосетей к новому зимнему сезону должна начинаться сразу после окончания предыдущего отопительного периода.

Таковы "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которым одни следуют, а другие, увы, игнорируют.

Проверить добросовестность инстанций, которые в ответе за ваше тепло зимой, не так сложно. Следует лишь проявить инициативу.

Итак, сразу после прекращения циркуляции тепла, ваша УК должна приступить к осмотру всех коммуникаций в доме, выявить поломки, утечки, причины сбоев в работе оборудования, составить план предстоящих работ и заняться устранением обнаруженных неполадок. При составлении такого плана действий в ТСЖ, решения должны приниматься на общих собраниях. Кроме того, чтобы к концу отопительного сезона на счету ТСЖ имелись средства для ремонтных работ и подготовки к следующему отопительному периоду, ещё в начале года следует планировать на это отдельную статью расходов.

Старшим дома или инициативной группе жильцов следует также после летних ремонтных и профилактических работ проконтролировать, чтобы их УК или ТСЖ прошли проверку у энергоснабжающей организации. Это нужно для получения разрешения и паспорта на эксплуатацию отопительной системы, ведь включение систем теплопотребления допускается только по разрешению компаний "НЭК" и "Кузбассэнерго" на основании предоставленного пакета документов: акта выполнения работ по подготовке к отопительному зимнему периоду (ОЗП); акта проверки технического состояния ИТП; акта приемки испытаний на плотность и прочность и т.п.

Согласно действующим нормам и правилам, все вопросы жильцов о подготовке к зиме решаются непосредственно с управляющими компаниями. А потому надо знать, за что именно отвечает управляющая компания, а за что - энергоснабжающая организация. Обратимся для этого к "Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденным ПП РФ 13.08.06. Согласно 8 пункту этого документа, внешняя граница коммуникационных сетей, входящих в состав общедомового имущества, - это стена вашего дома. Пункт 6 того же акта гласит, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учёта тепловой энергии и всё другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Хотелось бы обратить ваше внимание и на то, что подготовка к зимнему отопительному сезону и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями за тепло, свет и воду - это одна из главных задач частных УК. И если вы, потребители, хотите быть в курсе всех мероприятий по подготовке вашего дома к зиме, то уточните у сотрудников вашей УК - какую организацию наняли они в качестве подрядчиков и в каком объёме будут проводится подготовительные работы в этом году.

Вывод здесь один: чтобы не тратить своё личное время на хождение по мукам, и жильцам и уж конечно старшим дома нужно чётко знать свои права во взаимодействия с обслуживающими организациями. Увы, часто бывает такое, что жители обращаются в УК для выяснения причин снижения качества оказываемых услуг (горячая вода - еле тёплая, батареи не такие горячие, как хотелось бы и т.п.). Сотрудники компаний, в свою очередь отправляют жильцов за ответами на эти вопросы в энергоснабжающие компании. Тем временем, подобное отношение к потребителям со стороны обслуживающей организации является ничем иным как недобросовестным выполнением возложенных на них обязательств. Жильцы ни в коем случае и ни по каким вопросам не должны обращаться в другие организации кроме собственной УК или ТСЖ.

В случае, если ваша обслуживающая компания отказывается отвечать на вопросы о подготовке к отопительному сезону и в очередной раз отправляет вас за ответами в энергоснабжающие компании, знайте, что вам недобросовестно оказывается услуга и вы имеете полное право сообщить об этом в Государственную Жилищную Инспекцию Кемеровской области. Сотрудники данной организации смогут защитить вас от недобросовестных исполнителей и отстоять ваши права как в процессе подготовки к отопительному сезону так и при решении любых других спорных ситуациях.

Государственная Жилищная Инспекция Кемеровской области: ул. Энтузиастов, д. 9, тел.: 74-01-47, 74-01-46.