#
#
Просмотров: 1099
Тема дня

"Отвал Тулеева" как зеркало русской экологии

Picture

На прошлой неделе нам сообщили о том, что началось асфальтирование автодороги из Новокузнецка в Апанас.

Просмотров: 2976
Тема недели

"У Путина проблема" (+)

Picture

О проблеме российского лидера заявил американский президент Джо Байден.

Просмотров: 10045
Тема месяца

Скончался Александр Щукин

Picture

Известный предприниматель из Новокузнецка ушел из жизни 19 июля.

Обсуждения

Язва+ 04-08-2021 00:36

Добрый эльф 03-08-2021 22:38

ilnikbez 03-08-2021 21:51

Kotafey 03-08-2021 21:40

чилим 03-08-2021 21:19

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Опросы на КузПресс
  Как вы считаете, спортсмены из России на Олимпиаде честно зарабатывают медали?
  Как вы оцениваете действия властей по борьбе с коронавирусом?
  Курите ли вы и согласны ли отказаться от пагубной привычки?
  ...
добавить на Яндекс
Управляющие компании незаконно захватили право распоряжаться нашими деньгами

Парадоксы непосредственного управления

У меня сложилось впечатление, что с непосредственным управлением мы ломимся в открытые ворота.

Придумываем истинное НУ, неистинное НУ, смешанное, метод Остроушко и т.д. и не удосуживаемся внимательно прочитать и осмыслить Жилищный кодекс. И берем на веру, без анализа, все утверждения УК и примкнувших к ним юристов. Посмотрим первоисточники.

Статья 164.1 “При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.”

Статья 164.1.1 “При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.”

ЖК не расшифровывает порядок работы при таком способе управления, но из логики следует, что собственники дома, в котором квартир меньше, чем 12, квартплату отдают старшему дома или казначею. Старший дома нанимает тетю Машу - убирать двор и мыть полы в подъездах, дядю Васю - сантехника, деда Мишу - плотника и т.д. и оплачивает их работу наличкой из собранных собственниками средств, то есть и непосредственно управляют домом, и непосредственно оплачивают выполненную работу.

Что меняется, если в непосредственное управление переходит МКД? Согласно статье 164.1.1 только то, что вместо тети Маши, дяди Васи и деда Миши мы нанимаем тетю Лену, директора управляющей компании, которая и осуществляет содержание дома и текущий ремонт, превращаясь, по сути, в обыкновенную подрядную организацию. Повторяю, в подрядную, которая должна получать плату за свою работу от собственников согласно актам выполненных работ. Каким образом получать? А таким же, что и в первом случае (в ЖК никаких больше условий не выдвигается). Старший дома или казначей достает из кармана деньги и выдает тете Лене. Я, конечно, утрирую, но суть финансовых операций такова. Но так как в МКД число квартир доходит до пятисот, то счет идет на миллионы. Естественно, в карманах их носить не будешь. И, недолго думая, собственники по привычке стали перечислять свои деньги в ту же управляющую компанию, с которой у них заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту дома. Ладно, деньги нашли где хранить. Но начались проблемы. По неграмотности своей они не подумали предварить передачу денег на хранение какими-нибудь условиями. А надо было указать, что деньги дома перечислены на счет УК только на хранение и ни на что другое. Что этими деньгами УК не имеют права пользоваться и снимать с лицевого счета дома. Но никто, обращаю ваше внимание, никто - ни прокуратура, ни администрация, ни юристы, даже имеющие три высших образования, об УК я молчу, - не подсказал жителям, что они действуют неправильно, по сути бросая свои потом заработанные рубли на произвол судьбы.

И вот вам результат. Я, старший дома в непосредственном управлении, не знаю, сколько у меня на данный момент денег на счету (в выдаче лицевого счета мне отказано). Я получаю акт выполненных работ в конце следующего месяца уже в готовом и подписанном директором УК виде и на мои замечания не обращают внимания. Так какое же это непосредственное управление? Чем и кем я управляю, бабулями во дворе? К деньгам меня не подпускают, а какое же это управление без денег?

Налицо грубейшее нарушение Жилищного кодекса. Но какое-то затмение на нас всех нашло. Все мы читали эти статьи закона. Все, как гоголевский Петрушка, складывали буквы в слова, а смысл их не понимали.

Давайте посмотрим правде в её наглые глаза: управляющие компании незаконно захватили право распоряжаться нашими деньгами и право управлять домом. Ведь фактически извращен весь смысл непосредственного управления. Обратите внимание: при непосредственном управление УК могут не раскрывать свою деятельность. При прямом управлении УК несет ответственность за содержание и ремонт дома. Её могут оштрафовать ГЖИ, прокуратура, Роспотребнадзор, СЭС и другие контролирующие органы. А при переводе дома в непосредственное управление УК получает индульгенцию от всех подобных проверок и претензий. Хорошо устроились. А почему такая дискриминация? А потому, что по логике Жилищного кодекса ответственность несет собственник. С него и надо требовать - это раз. Во-вторых, не надо требовать информацию от УК о своей деятельности, потому что вся эта информация по ЖК должна быть у собственника, он и так все знает. Он ведет счет деньгам, он знает, куда и на что их истратил, какой у него баланс в каждый момент времени.

А в натуре, не подпуская собственников к деньгам, не допуская их к управлению имуществом дома, управляющие компании извратили весь смысл непосредственного управления, тем самым нарушив закон. Самовольно снимая деньги с лицевого счета дома, УК в принципе совершают воровство, но наши суды и прокуратура снисходительно к этому относятся, а надо отнести бы к особо тяжким.

Кто виноват и что делать? Ясно, что виновато наше разгильдяйство. Для того, чтобы исправить ситуацию, прокуратуре необходимо от имени неопределенного круга лиц аннулировать все существующие договоры, заключенные собственниками с УК, в которых отсутствует указание на то, что, согласно ЖК, собственники имеют право управлять и распоряжаться своим имуществом, что деньги, перечисленные на счет УК от жителей дома, положены на хранение и не прописана процедура оплаты по актам выполненных работ.

Ну а администрации города совместно с общественностью разработать проект типового договора, в котором были бы полностью соблюдены права собственников и который ставил бы управляющую компанию на место. На место обыкновенного подрядчика, которым она де-юре является.

Владилен Ёлгин
20.04.2014
Просмотров: 4352 | Комментариев: 55
Lisichca 20.04.2014 10:28
И при прямом, и при непосредственном управлении собственник отстранен от управления домом, контролем за его содержанием, денежными потоками. Представляемые отчеты просто приписки, в натуре, управляющий при прогулке от первого подъеда до последнего не сможет показать выполненые объёмы, нарисованные на бумаге. Собрания с отчетами не проводятся. Деньги приходят в кассу УК и весело истекают из неё в известном направлении. Так, на потравку крыс в доме затрачено за год 40000,00 рублей. Примерно, по 4000,00 в месяц. За такие деньги можно много, кого прокормить...
А прокуратура ничего делать не будет.
Правильно делают жильцы, которые открывают свой счет, планируют расходы и нанимают сами подрядчиков.
0
0
=
0
usp42.com 20.04.2014 14:19
Lisichca: И при прямом, и при непосредственном управлении собственник отстранен от управления домом, контролем за его содержанием, денежными потоками. Представляемые отчеты просто приписки, в натуре, управляющий при прогулке от первого подъеда до последнего не сможет показать выполненые объёмы, нарисованные на бумаге. Собрания с отчетами не проводятся. Деньги приходят в кассу УК и весело истекают из неё в известном направлении. Так, на потравку крыс в доме затрачено за год 40000,00 рублей. Примерно, по 4000,00 в месяц. За такие деньги можно много, кого прокормить...
А прокуратура ничего делать не будет.
Правильно делают жильцы, которые открывают свой счет, планируют расходы и нанимают сами подрядчиков.

Соглашусь с автором. Не статья, а плач Ярославны.
0
0
=
0
Lisichca 20.04.2014 10:32
Эти присоски- УК с подвязками во власти- настоящий тормоз в городской жизни. Здесь должно начинаться самоуправление, малый бизнес, а у нас- здесь камень на шее.
0
0
=
0
лок 20.04.2014 10:36
Кто автор статьи? Я давно говорю, что и ТСЖ не законно, так как нарушает мои права. Почему я должен вступать в отношения с организацией, которую я не хочу создавать, а нас несогласных суды готовы преследовать, а оценить нормы законодательства - это видите ли не их забота. Люди очнитесь, вас как баранов разводят, хватит лохушиться, вам завтра Путя еще какой-нить закон подкинет, а вы все будете ему в рот глядеть, за карманами лучше следите, неровен час опять пороются. Не, в кои веки людей надо уговаривать отстаивать свои интересы?! Ну ладно всякие ФсеСеБешники, троллящие здесь, а другие...
0
0
=
0
крэг 20.04.2014 10:39
ООО "НИК", он же сейчас еще кто то. Сотрудники, обслуживающие дома с пропитыми даже не лицами, с ужасом каким то. Уборщицы в подъездах моют полы не с ведрами, неееет, с пустыми пластиковыми упаковками от краски. Это как же надо деньги любить?))))
0
0
=
0
Lisichca 20.04.2014 10:42
У нас при миллионных оборотах нынче ведро и швабра новые! Банкет надо делать!
0
0
=
0
Mirra 20.04.2014 11:19
крэг: ООО "НИК", он же сейчас еще кто то. Сотрудники, обслуживающие дома с пропитыми даже не лицами, с ужасом каким то. Уборщицы в подъездах моют полы не с ведрами, неееет, с пустыми пластиковыми упаковками от краски. Это как же надо деньги любить?))))


Это это где такое ? Наш обслуживает НИК , уборщики нормальные не пьяницы и полы моют из ведер .
0
0
=
0
крэг 20.04.2014 12:47
дома в районе 43 по Косыгина.
0
0
=
0
крэг 20.04.2014 10:44
Скидывать надо УК-шки эти. Но кто займется? Сейчас желающих всё больше.
0
0
=
0
Православный 20.04.2014 10:53
крэг: Скидывать надо УК-шки эти. Но кто займется? Сейчас желающих всё больше.

Крэг, дружище с Пасхой тебя!
сбрось мне на почту более точные координаты твоего участка и если есть эскизы твоей усадьбы...будет время забегу посмотреть - что у тебя там...
день сегодня насыщенный и я не учел разновекторного движения своей родни в плане шашлыков-машлыков...
так что если не смогу сегодня как обещал - прости
0
0
=
0
крэг 20.04.2014 11:00
Тебя с пасхой, друже! Во истину Христос воскрес сегодня! Обязательно сброшу.
0
0
=
0
Фандорин 20.04.2014 11:17
Аполитично рассуждаете!
Ваше дело платить, УКашное дело пилить )
0
0
=
0
Фандорин 20.04.2014 11:18
Ёлгин-Палгин, так укашкам ничо не достанется, надо наоборот платить больше и ничо не получать.
0
0
=
0
elena6442 20.04.2014 12:30
Все эти Укшки...это разрешенные способы воровства государством, сейчас с 1 декабря еще 3,9 с квадратного метра и в фонд правительства-якобы на капитальный ремонт домой страны!!!!! Постановление есть ...и все вот вам легальный способ отымания денег у населения!!!!
0
0
=
0
Вова 20.04.2014 12:36
А как же ч.8 ст. 155 ЖК о том, что собственники, осуществляющие непосредственное управление домом вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
0
0
=
0
bonopart54 20.04.2014 14:01
Г. Ёлгин,прочитав вашу статью,можно подумать или вы ИДИОТ или желаете представить идиотами жителей.Запомните,что прямое управление,что непосредственное по идеи одно и тоже.Всё как мне кажется,хотя так оно и есть,зависит от УК,честная или воровская.Одни работают для дома,другие только для себя,при этом рекламируют себя,как девочку по вызову(ооо ук веста).Только после них остаётся один сифилис и гонорея.
0
0
=
0
Агаша 20.04.2014 16:02
А Вы не задумывались, почему в ЖК их разделили? Может все-таки потому, что между ними существует принципиальныя разница?!
0
0
=
0
лок 21.04.2014 12:20
bonopart54: Г. Ёлгин,прочитав вашу статью,можно подумать или вы ИДИОТ или желаете представить идиотами жителей.Запомните,что прямое управление,что непосредственное по идеи одно и тоже.Всё как мне кажется,хотя так оно и есть,зависит от УК,честная или воровская.Одни работают для дома,другие только для себя,при этом рекламируют себя,как девочку по вызову(ооо ук веста).Только после них остаётся один сифилис и гонорея.

Что хотел сказать?
0
0
=
0
Rio 20.04.2014 14:30
Господин Елгин! Вы не прочитали весь Жилищный Кодекс, а только пару предложений, из которых делаете выводы и вводите в заблуждение кучу людей. Проанализируйте еще ряд нормативных актов таких как: ПП РФ №290, по которому все организации (при прямом и непосредственном управлении) должны выполнять минимальный перечень работ и услуг по содержанию, ПП РФ №491; П «Госстороя» №170, ПП РФ №416, ПП РФ №124, еще есть ФЗ о банках и банковской деятельности, и Налоговый Кодекс, и КоАП. Но самое интересное, что все это законодательство возлагает на кого-то ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за ваши многоквартирные жилые дома. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УГОЛОВНУЮ, если что-то случится с мкд, за это кто-то сядет и надолго! А то, что предлагаете вы, сядет старший дома!
Пример: Город Иванов, многоквартирный дом был не надлежаще эксплуатирован, предупредительный ремонт не выполнялся вовремя, в результате рухнули бетонные перекрытия на пятом этаже. Погибло 8 человек (трое детей). Посадили директора УК на 15 лет, гл. инженера на 13 лет.
0
0
=
0
Lisichca 20.04.2014 14:33
Рио, спасибо, порадовали!
0
0
=
0
Агаша 20.04.2014 16:10
Rio, это Вам следует внимательнее читать ЖК и еще желательно ГК . Ну, для работника УК это нормально. Во-первых, Вы постоянно (скорее, намеренно) забываете ст.1 п.2 ЖК. А во-вторых, все перечисленные Вами постановления и проч. касаются исключительно УК, но ни в коем случае, не собственников. Налоги, о которых Вы так любите вспоминать, каждый собственник уже заплатил на своем рабочем месте – он не извлекает прибыль при содержании дома. Соответственно, налоги платит тот, кто выполнял работу и получил прибыль. Ст. дома не сядет ни в коем случае, т.к. он выполняет решение общего собрания. И где вообще Вы слышали, чтобы собственника посадили даже в том случае, если он пьяница и не надлежащим образом содержит, к примеру, свой частный дом?! )) А Ваш пример как раз подтверждает, что собственникам пора уже взяться за свои дома и самостоятельно приводить их в порядок - иначе их ждет участь г. Иваново. Людям которые погибли и их родственникам , думаю, не стало легче от того, что директора УК посадили, даже если бы это было 15 лет расстрела)))
0
0
=
0
Rio 20.04.2014 16:34
Дорогая Агаша, я не являюсь работникам УК. А вот вы имеете прямое отношение к клубу Управдом. Более того входите в председательствующий состав этого клуба. И на протяжении уже нескольких лет пытаетесь через этот клуб заработать себе денег. Сделать бизнес. Это новое веяние в клубе Управдом расколола его на части. Вы не правильно трактуете законодательство, тем самым обманываете абсолютно не грамотных старших домов, которые в большинстве пенсионеры. Могу сказать что маразм, который сейчас в клубе крепчает, уничтожит этот клуб самостоятельно. То – что господин Киселев нес на встрече старших домов с Кузнецовым про общее имущество, то – что господин Елгин несет в этой статье, то – что Витенбург несет по поводу ФЗ № 261, то – что вы несли на Кузбасской ярмарке. Старшие домов города в массе своей перестали обращаться в ваш клуб, так как при любом обращении к вам, вы пытаетесь промыть им мозг и завербовать в ряды «настоящего непосредственного управления». Я был у вас на встрече, и могу сказать четко – для ВАС ЭТО БИЗНЕС! Вам все равно как трактовать законы, и что будет с людьми, которых вы обманули.
0
0
=
0
ввп. 20.04.2014 16:39
Койнова
забыли подписаться
0
0
=
0
mila 20.04.2014 22:19
ввп.: Койнова
забыли подписаться

Койнова пишет грамотно, а тут ошибочек многовато.
0
0
=
0
mila 20.04.2014 19:21
Rio: Господин Елгин! Вы не прочитали весь Жилищный Кодекс, а только пару предложений, из которых делаете выводы и вводите в заблуждение кучу людей. Проанализируйте еще ряд нормативных актов таких как: ПП РФ №290, по которому все организации (при прямом и непосредственном управлении) должны выполнять минимальный перечень работ и услуг по содержанию, ПП РФ №491; П «Госстороя» №170, ПП РФ №416, ПП РФ №124, еще есть ФЗ о банках и банковской деятельности, и Налоговый Кодекс, и КоАП. Но самое интересное, что все это законодательство возлагает на кого-то ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за ваши многоквартирные жилые дома. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УГОЛОВНУЮ, если что-то случится с мкд, за это кто-то сядет и надолго! А то, что предлагаете вы, сядет старший дома!
Пример: Город Иванов, многоквартирный дом был не надлежаще эксплуатирован, предупредительный ремонт не выполнялся вовремя, в результате рухнули бетонные перекрытия на пятом этаже. Погибло 8 человек (трое детей). Посадили директора УК на 15 лет, гл. инженера на 13 лет.


Почему в данном случае http://www.kuzpress.ru/society/18-04-2014/32314.html не действуют никакие ПП РФ, никто не боится оказаться в тюрьме? Куда подевался "ряд законов, которые являются императивными"?
0
0
=
0
Rio 20.04.2014 20:16
Костин предоставил ПРОТОКОЛ общего собрания собственников. Надзорные органы по ЖК РФ не имеют право проверять подлинность протокола. Только собственники вправе обратиться в суд с иском о признании данного протокола не действительным (по любым основаниям, будь это отсутствие кворума в 2/3 голосов, либо подделанные подписи). Соответственно, Августине Ивановне, достаточно обратиться к юристу, который от ее имени обратиться с иском в районный суд. Имея на руках решение суда о признании решения не действительным, обратиться Костину с требованием демонтировать все не законное постройки. А вот если тогда Костин не приведет все в начальное состояние, обратиться в прокуратуру. Тогда будет результат.
0
0
=
0
mila 20.04.2014 21:04
Rio: Костин предоставил ПРОТОКОЛ общего собрания собственников. Надзорные органы по ЖК РФ не имеют право проверять подлинность протокола. Только собственники вправе обратиться в суд с иском о признании данного протокола не действительным (по любым основаниям, будь это отсутствие кворума в 2/3 голосов, либо подделанные подписи). Соответственно, Августине Ивановне, достаточно обратиться к юристу, который от ее имени обратиться с иском в районный суд. Имея на руках решение суда о признании решения не действительным, обратиться Костину с требованием демонтировать все не законное постройки. А вот если тогда Костин не приведет все в начальное состояние, обратиться в прокуратуру. Тогда будет результат.

Речь не об Августине Ивановне и ее соседях, тупо ставящих свои подписи где попало. Почему власти города выдали разрешение на разрушение фундамента и стен дома ("дом стал ходить ходуном")? А как же требования всех постановлений о надлежащем содержании общего имущества?
0
0
=
0
лок 21.04.2014 12:23
Rio: Костин предоставил ПРОТОКОЛ общего собрания собственников. Надзорные органы по ЖК РФ не имеют право проверять подлинность протокола. Только собственники вправе обратиться в суд с иском о признании данного протокола не действительным (по любым основаниям, будь это отсутствие кворума в 2/3 голосов, либо подделанные подписи). Соответственно, Августине Ивановне, достаточно обратиться к юристу, который от ее имени обратиться с иском в районный суд. Имея на руках решение суда о признании решения не действительным, обратиться Костину с требованием демонтировать все не законное постройки. А вот если тогда Костин не приведет все в начальное состояние, обратиться в прокуратуру. Тогда будет результат.

Дурень, сама форма ТСЖ нарушает твои права как гражданина и потребителя.
0
0
=
0
Rio 20.04.2014 14:43
При построении отношений между УК и собственниками, есть ряд законов, которые являются императивными. Все, что касается отчетности УК, контроля за исполнением условий договора, цены договора, не является императивным и должно быть прописано в самом договоре. А если у вас это не прописано, то ни надзорные органы, ни ОСМУ вам не помогут.
0
0
=
0
Lisichca 20.04.2014 18:28
Это Агаша пытается нажиться? Я- падсталом! Вот это да! Вот это прищемили кого-то жители, избавившиеся от УК!
Гляньте чё, ещё и угрожают! Честнейшим людям!
0
0
=
0
mila 20.04.2014 19:24
Lisichca: Это Агаша пытается нажиться? Я- падсталом! Вот это да! Вот это прищемили кого-то жители, избавившиеся от УК!
Гляньте чё, ещё и угрожают! Честнейшим людям!

Так а кому еще угрожать, как не честным? Жуликам и ворам что ли?
0
0
=
0
mila 20.04.2014 22:12
Rio: При построении отношений между УК и собственниками, есть ряд законов, которые являются императивными. Все, что касается отчетности УК, контроля за исполнением условий договора, цены договора, не является императивным и должно быть прописано в самом договоре. А если у вас это не прописано, то ни надзорные органы, ни ОСМУ вам не помогут.

Очень интересно, удалось ли кому из собственников найти компанию, которая бы согласилась подписать договор на условиях собственников.
0
0
=
0
крэг 20.04.2014 19:14
С укашками закончим скоро, пусть бездельники работу ищут.) А пластиковое ведерко мы предоставим. И швабру из проволоки.
0
0
=
0
Rio 20.04.2014 20:37
думаю стоит обратиться в Комитет ЖКХ (если в доме есть муниципальные квартиры), согласно ст.20 ЖК они обязаны осуществлять муниципальный контроль и проводить проверку решений общих собраний собственников. Комитет должен дать заключение о легитимности данного Протокола, но еще раз повтарюсь, только при наличии в доме муниципальной собственности.
0
0
=
0
mila 20.04.2014 22:01
Rio: думаю стоит обратиться в Комитет ЖКХ (если в доме есть муниципальные квартиры), согласно ст.20 ЖК они обязаны осуществлять муниципальный контроль и проводить проверку решений общих собраний собственников. Комитет должен дать заключение о легитимности данного Протокола, но еще раз повтарюсь, только при наличии в доме муниципальной собственности.

Нет, не стоит - Комитет ЖКХ ничего делать не будет. Скорее реки вспять потекут.
0
0
=
0
asy 2013 20.04.2014 21:22
RIO: УКашки от любого суда, прокуратуры, контроля, комитета ЖКХ(смех) откупаются деньгами жителей.И вы похоже один из загребателей этих денег жителей. Образованный собственник для вас это кость в горле. А такие как Киселев, Ёлгин, Агаша и др. вам не по зубам, поэтому и злобствуете.
0
0
=
0
asy 2013 20.04.2014 21:31
RIO:УКашки от любого суда, прокуратуры, общественного контроля,еще вспомните Васюкину откупаются деньгами жителей. И вы похоже из таких же загребателей денег собственников.Грамотный собственник для вас, что кость в горле.А такие как Киселев, Ёлгин, Агаша- вам не по зубам, поэтому и злобствуете.
0
0
=
0
Ли19 20.04.2014 22:19
Rio. К великому сожалению на Руси были и есть предатели интересов народа. Стон стоит по всей России от деятельности УК. Положение в стране катастрофическое с жилым фондом. У меня к Rio два вопроса: 1. есть ли в Новокузнецке хотя бы одна УК соблюдающая перечисленные вами статьи ЖК ПП № 491 № 170,416,124 и проч.??? Воврос № 2: ЗА КАКУЮ СУММУ ВАС КУПИЛИ УК, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ УК. ???
0
0
=
0
Ли19 20.04.2014 22:26
что касается "заработка" Агаши. Тут каждый судит по мере своей испорченности. Rio просто не представляет как это возможно безвозмездно что то делать и это еще раз говорит о продажности РИО.
0
0
=
0
Ли19 20.04.2014 22:30
мила. есть три УК которые подписывают договора на условиях собственников.
0
0
=
0
mila 20.04.2014 23:46
Ли19: мила. есть три УК которые подписывают договора на условиях собственников.

Уже легче.
0
0
=
0
Наталья 20.04.2014 22:31
Наивен уважаемый автор. И не только в призывах к местным чиновникам создать типовой договор, «в котором были бы полностью соблюдены права собственников и который ставил бы управляющую компанию на место». Федеральное законодательство, в том числе различные постановления и поправки к ЖК пишутся далеко не в интересах собственников. В том- то и дело, что УК действуют и присваивают наши деньги именно в соответствии с законом. Достаточно одних Правил предоставления ком.услуг, решающих все проблемы коммунальщиков, но фактически обязывающих собственника платить за соседа. Еще пример: если я не оплачиваю жилищные услуги УК по причине их непредоставления (например, на счету дома имеются деньги, а работы не выполняются), то по закону мне положено начисление пени. Причем в пользу УК!
Казалось бы, чего проще – четко прописать в ЖК, например, возможность собственникам организовывать и контролировать отдельный счет на дом, с которым УК могла бы проводить операции только по решениям совета дома. Вот интересно было бы посмотреть, сколько УКашек сразу испарится. А те, что останутся, другим языком начнут разговаривать с нами. Сомневаюсь только, что это случится в ближайшем будущем.
Вот Рио действительно перечислил(а) все нормативные акты, позволяющие УКашным деятелям банально воровать средства собственников. Только зачем (если, действительно, не кормится от УК)? Сомневаюсь, что В.Елгин их не знает. Ведь очевидно, что автор ищет любые зацепки в формулировках закона, чтобы хоть как-то реализовать свои гражданские права и восстановить нарушенную справедливость.
0
0
=
0
лок 21.04.2014 12:26
Все иллюзии собственников от вашего лоховства или ломохохмы. Зачем нам садиться с шулерами играть в бридж? По их правилам (законам) бесполезно.
0
0
=
0
Наталья 20.04.2014 22:45
По поводу обращения в Комитет ЖКХ по нарушению прав собственников. Муниципалитет является самым главным неплательщиком. В моем доме более 1000 кв.м муницип. площади. Все «косяки» УК используют только для того, чтобы не платить за жилищные услуги. Зная при этом, что ущерб несут жители, а не УК. На нас чиновникам наплевать. Ни разу не изъявили желание проверить деятельность нашей УК, хотя там такие «авгиевы конюшни»…
0
0
=
0
Ли19 20.04.2014 23:13
не только не проверяют УК но и всячески покрывают их воровскую деятельность.
0
0
=
0
don_carlos 21.04.2014 00:34
Владилен Ёлгин: А в натуре, не подпуская собственников к деньгам, не допуская их к управлению имуществом дома, управляющие компании извратили весь смысл непосредственного управления
Ваши деньги находятся у вас, кто вас к ним не допускает? Кто вас заставляет платить за неоказанные услуги? Вы ж сами идете каждый месяц и платите своей "воровской" УКахе, а потом ноете, что ничо не сделано.

Существует договор, где черным по белому написано, что и как. Если нарушаются его условия - парочка претензий и можно смело не платить. Обязательно нужны при этом объявления и собрания под протокол для жителей, как будущие доказательства в суде.
0
0
=
0
так - то 21.04.2014 07:25
don_carlos 20.04.2014 23:34 - соглашусь.
0
0
=
0
Знаток 21.04.2014 12:07
КРЭГ- Косыгина 43 обслуживает не НИК, а УК ЖКХ г Новокузнецка.
А теперь по существу! Обслуживание жил фонда это сложное и ответственное мероприятие. Если все полномочия отдать нам жителям (85% дилетанты) то ситуация будет как в содовых обществах, вы съездите посмотрите, это же порнография!!! Ни какого системного подхода, ограждение из панцирных кроватей, теплицы из старых рам и т.д. Вы хотите что бы во дворах, подъездах, на чердаках и подвалах, так же было?! Ведь на одного разумного старшего дома приходится 10 не адекватных старших! А кто будет нести ответственность (вплоть до уголовной) если под таким "чутким" руководством дом зимой заморозят или случится другая крупная авария с пострадавшими??? Делом должны заниматься профессионалы, среди Новокузнецких УК такие есть, не все конечно, но есть! А тот кто хочет реализовать свои ущемленные амбиции займитесь своей личной жизнью или своей семьей.
0
0
=
0
Чалдон 21.04.2014 12:46
Знаток: ...Если все полномочия отдать нам жителям (85% дилетанты) то ситуация будет как в содовых обществах, вы съездите посмотрите, это же порнография!!! Ни какого системного подхода, ограждение из панцирных кроватей, теплицы из старых рам и т.д. Вы хотите что бы во дворах, подъездах, на чердаках и подвалах, так же было?!...

Достаточно передёргивать.
У садоводов всякий хлам идёт в дело от бедности, т.к. это в основном люди с низкими доходами, пенсионеры.

Тем более, такого рода "аргументы" не отменяют факты массового УК-ашного воровства денег собственников.
0
0
=
0
Lisichca 21.04.2014 21:37
Ладно, дельного ничего не сказали, и без старшего дома при одних проффи по двору не пройдёшь... А, чё там можете предложить даме по личной жизни?
0
0
=
0
Знаток 21.04.2014 12:12
А для тех кто любой ценой рвется порулить своим домом есть законная схема, называется ТСЖ. Вот только городская статистика неумолима, подавляющее большинство ТСЖ либо не состоятельны, либо банкроты! Вот они последствия не профессионализма и завышенного самомнения!
0
0
=
0
Чалдон 21.04.2014 12:42
Знаток: ... Вот только городская статистика неумолима, подавляющее большинство ТСЖ либо не состоятельны, либо банкроты! ...

Это и есть ваша "статистика"? А где сам документ?
0
0
=
0
kreo 21.04.2014 19:12
интересно, мнение моей бабушки о "непосредственном управлении" тоже можно разместить на этом сайте? или надо иметь определенный характер осложнений?
управление домом - сложный процесс. к сожалению, последствия неквалифицированного управления не всегда очевидны и зачастую проявляются спустя годы.
управляющая компания - коммерческая организация. в нашем городе нет ни одной управляющей организации. есть дилетанты двух видов: извлекатели прибыли и борцы за светлое будущее. борцам надо помогать, извлекателей душить. и способ управления тут не причем.
непосредственное - лучший (наиболее гибкий и эффективный способ). как его реализовать - вопрос другой. бугатти вейрон в деревне не полезнее уазика.
автор статьи, на мой взгляд, своим текстом кроме подливания масла в огонь бесконечной (невыгодной никому, и в первую очередь простым жителям) борьбы "всех против ЖКХ" ничего не добился.
если знаешь что делать - сделай. народ мудрый, сам оценит и (если понравится) перенимет опыт. а раздавать советы (тем более в корне некомпетентные) - удел злых людей.
0
0
=
0
Агаша 21.04.2014 23:44
Настоящее, эффективное управление в городе развивается, ему чуть больше года. Дома, которые избрали его, показывают хорошие результаты. Во многом благодаря тому, что у них есть возможность привлекать настоящих специалистов, профессионалов. Вы бы видели, какие у них акты осмотра - обзавидуешься! Каждая трещинка, каждый винтик вызывающий подозрение отмечен! А потом они по этому акту работают, привлекают специалистов, не из УК конечно)) Я уже не говорю про экономию средств, ведь УК кормить не надо. Да, не всякий ст. дома, совет дома с этим справится. Поэтому готовятся достаточно долго, бывает и отказываются, но это вызывает только уважение, т.к. люди осознают ответственность, которую берут на себя.
0
0
=
0
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь