Занимательная арифметика капремонта

В июле эстафета сборов взносов за капитальный ремонт докатилась до Москвы.

И москвичи, получив платежки, разом увеличившие месячный счет по квартплате за тысячу-полторы, призадумались: дороговатое удовольствие, выходит, этот ваш капремонт... И засомневались: а не является ли система взносов на капремонт по принципу “общего котла” обыкновенной пирамидой со всеми вытекающими?

Дело в том, что в Москве минимальный взнос на капремонт составил 15 рублей за квадратный метр жилой площади. Один любознательный москвич рассчитал, что если он будет ежемесячно платить 1147 рублей за капремонт дома, то за 18 лет (ремонт дома запланирован на 2033 год) он выплатит 247752 рубля. Все жильцы дома за эти 18 лет заплатят 153300600 рублей! “Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так у них на сайте написано), - размышляет житель, - но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированные окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты”.

Другие любители коммунальной арифметики подсчитали, что жильцы 9-этажного дома, состоящего из шести подъездов и имеющего по четыре квартиры на этаже, за 30 лет (а капитальный ремонт надо проводить раз в 30 лет) заплатят 73,4 миллиона рублей, а при накоплении с начислением 10 процентов годовых и капитализацией процентов итоговая сумма составит 427,8 миллиона.

Таким образом, жители одного дома соберут на капремонт сумму, которой в действительности хватит на 15 домов.

Хотя по закону собственники жилья совершенно не обязаны нести бремя содержания чужого имущества.

Я тоже подсчитала, сколько же денег в “копилку” положит мой дом при условии, что платить будут все. Размер минимального взноса в Кемеровской области - 3,9 рубля за квадратный метр. Площадь жилых помещений дома - 2406,9 квадратного метра. Первая очередь ремонтировать дом, согласно региональной программе, придет в 2025 году. Платим мы с декабря 2014-го.

В итоге за 10 лет наш ремонт должен “потянуть” на 1126429,2 рубля.

Не так уж много. Но лифты нам меняли в прошлую ремонтную кампанию, их срок работоспособности еще не выработан, кровлю и инженерные коммуникации тоже ремонтировали. А в опубликованной региональной программе почему-то не говорится, какие работы планируется выполнить в доме через 10 лет.

На месте москвичей я бы, в соответствии с Жилищным кодексом, приняла решение переложить деньги в другой кошелек - со счета регионального оператора на специальный спецсчет, владельцем которого может быть управляющая компания или ТСЖ. Тогда этими финансами будут распоряжаться сами жители, а не Фонд капремонта Москвы.

За нас все это будет делать региональный оператор - Фонд капитального ремонта Кемеровской области.

Прозрачности в его действиях я уж и не надеюсь дождаться.

В мае 2015 года был объявлен конкурс на замещение вакантной должности директора фонда. Обещали обнародовать информацию о новом руководителе через месяц. До сих пор фондом, судя по информации на сайте, руководит “и. о.”, хотя итоги конкурса Департамент ЖКХ подвел, но сообщил об этом очень скромно. Чтобы найти такие сведения, “места надо знать”. Как бы не случилось так же и с выбором подрядчиков, и со сметой на приобретение стройматериалов…

Жильцы нашего дома предложили управляющей компании открыть спецсчет, копить деньги только на “свой” ремонт и делать его самостоятельно. “Управляйка” наотрез отказалась, считая, что собрать сумму, необходимую на все запланированные работы, к 2025 году дом не сможет. А закон требует: позже сделать ремонт нельзя, раньше - пожалуйста! Платить меньше минимального взноса - ни-ни, а больше - сколько угодно! К тому же если вы захотите перейти на накопление денег на своем спецсчете, то сделать это можно в любое время, но решение это вступит в силу только через два года! Только тогда регоператор перечислит выплаченные деньги на спецсчет. А если наоборот, то уже через месяц.

Мэр Москвы внес в Мосгордуму законопроект, который упрощает перевод накоплений на капремонт с общего счета ФКР на спецсчета. Если депутаты городской Думы одобрят документ, то срок возврата уже перечисленных взносов сократится с двух лет до трех месяцев. Почему наши власти молчат об изменении системы сборов на капремонт - непонятно: ведь Жилищный кодекс позволяет вносить такие поправки на региональном уровне.

А жизнеспособна ли вообще эта система “пирамидальных” сборов на капремонт?

Этот вопрос очень интересует главных, хотя и невольных участников затеи - жителей. Потому что сказать, во что превратятся собранные деньги через год-два, невозможно. Может быть, поэтому в 51‑м регионе страны уровень собираемости взносов на капремонт не превышает 25 - 30 процентов.

Люди умеют считать. И эта занимательная арифметика капремонта явно не их пользу.