А денежки придётся вернуть!

“Сил нет работать с этой управляющей компанией: работы не выполняют, деньги списывают, отчеты не дают”, - жалуются иногда старшие домов или просто жильцы.

А когда советуешь расторгнуть с нерадивой УК договор и выбрать другую, то говорят: “Как же мы уйдем - с “нулем” на лицевом счету? Они же деньги не отдадут! Тут же нарисуют липовый отчет, по которому выполнили работ на большие суммы. А нам совершенно не хочется с ними по судам таскаться, доказывать, что средства сняты незаконно. Нам хочется поскорее с этой компанией расстаться и забыть о ней как о страшном сне!”

Вернуть свои деньги, платежи, осевшие на лицевом счету, в который управляющая компания может запускать руку в любое время, как в собственный карман, - это и в самом деле проблема. Особенно с платежами на содержание и текущий ремонт - относительно незаметные, но требующие постоянства виды работ. Зато на капитальный ремонт платежи накопительные, целевые и неприкасаемые. Прибрать эти деньги к рукам без ведома собственников жилья УК не может ни при каких обстоятельствах. И если дом переходит в обслуживание к другой компании, счет с накоплениями на капремонт должен автоматически перейти вместе с ним, чтобы потом эти деньги были потрачены на нужды дома. Так ли происходит на самом деле?

Дом № 15 на улице 40 лет ВЛКСМ, в котором живет Вера Николаевна Ильина, в течение без малого двух лет, с октября 2009 года по июль 2011-го обслуживала Заводская строительно-монтажная компания. И жильцы вносили платежи по статье “капитальный ремонт”, надеясь, что когда-нибудь смогут накопить необходимую сумму для выполнения каких-нибудь особо важных капитальных работ. За эти два года компания так никаких работ и не провела. А с августа 2011 года дом перешел в обслуживание к другой организации. И Вера Николаевна, вполне закономерно задавшись вопросом, почему ее деньги остались в прежней УК, обратилась в Заводскую строительно-монтажную компанию с заявлением о возврате средств, выплаченных ею по статье “капитальный ремонт” за тот период, когда у дома с ООО “ЗСМК” имелись договорные отношения. И получила отказ: мол, эти деньги являются средствами всех собственников, а решения, как жильцы хотят распорядиться ими, не принималось.

Тогда Вера Николаевна Ильина обратилась в суд. Однако мировой судья судебного участка № 2 Заводского района г. Новокузнецка вынес решение в пользу компании и в удовлетворении требования Ильиной о возврате денег отказал: компания не виновата, что собственники так и не решили потратить деньги, пока дом был в обслуживании ООО “ЗСМК”, и официально оформленного решения вернуть деньги плательщикам тоже нет.

И хотя очередной судебный процесс совершенно не входил в планы Веры Николаевны, она, заручившись поддержкой новой управляющей компании и с помощью юриста, взявшего на себя все хлопоты по ведению дела, направила в Заводской районный суд аппеляционную жалобу на решение мирового судьи. 22 октября 2012 года суд вынес определение: решение мирового судьи отменить и взыскать в пользу Веры Николаевны Ильиной сумму неосновательно сбереженных ООО “ЗСМК” средств (1282,6 рубля). Собственники жилья сами на общем собрании решают, какую сумму платить, сами принимают решение о необходимости начать ремонт и сами определяют (с учетом предложений УК) объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и прочие детали. Но это вовсе не означает, что и вопрос о возврате выплаченных, но не использованных на капремонт средств должен решаться на общем собрании жильцов. Тем более что ООО “ЗСМК” давно уже дом не обслуживает.

Управляющая компания, отказавшись сразу выплатить деньги Вере Николаевне, потеряла сумму, в три раза большую, чем должна была отдать Ильиной. Потому что суд счел вполне справедливым компенсировать и судебные издержки Веры Николаевны. Так что денежки придется вернуть! Куда направить эти “целевые взносы” - решать их полноправной хозяйке. Теперь остальным жильцам остается пойти по проторенной дорожке и забрать средства, предназначенные на капремонт. Суммы с каждой квартиры, быть может, и не огромные, но все-таки иметь такой “неприкосновенный” запас лучше, чем жить в доме без ремонта и страдать, терзаясь: “Куда же уходят деньги?”

Источник: Кузнецкий рабочий