ОДН: как рассчитать и снизить плату

Граждане вправе контролировать работу организации, которая проводит снятие показаний ОДПУ

Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная и горячая вода), которые идут на содержание общего имущества многоквартирного дома. Например, на освещение подъездов, мытье лестниц и прочие необходимые вещи.

С 1 сентября прошлого года, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества для многоквартирного дома. То есть, сверхнормативные платежи возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

Суть постановления № 92 — переход на фактическую оплату по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ).

При условии, конечно, что он установлен и действует.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен. В Кемеровской области тарифы утверждены Региональной энергетической комиссией.

Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: холодная и горячая вода, водоотведение и электроэнергия.

Важно, что отдельного тарифа законом на ОДН не предусмотрено, так как это объем потребления определенной коммунальной услуги.

В квитанции по непосредственной форме управления начисление ОДН выделено отдельной строкой. В этом случае расчет производится в зависимости от наличия ОДПУ: то есть, жители оплачивают общедомовые нужды либо по нормативу, либо по фактическому потреблению, зафиксированном прибором учета.

В квитанции по управляющим организациям ОДН может входить в содержание либо выделяться отдельной строкой, в зависимости от решения собственников и УК. При этом начисление также производится в зависимости от наличия ОДПУ: по нормативу или факту потребления.

Все зависит от масштабов потребления. Начисление платы за горячую воду на общедомовые нужды в домах с непосредственной формой управления и наличием ОДПУ производится по следующей формуле:

Чтобы суммы за ОДН не вызывали неприятных переживаний, Сибирская генерирующая компания советует всем жителям, независимо от формы управления домом, контролировать работу организации, которая проводит снятие показаний ОДПУ.

Также желательно провести общее собрание жильцов дома, на котором определить перечень энергосберегающих мероприятий, согласно ФЗ-261 "Об энергосбережении". Кроме того, по возможности нужно отслеживать и сообщать контролирующим органам о так называемых "резиновых" квартирах, где нередко отсутствуют счетчики горячей и холодной воды, а количество проживающих граждан превышает количество зарегистрированных. А при наличии управляющей компании — обязать ее решением собрания жильцов дома заключить договор на приобретение коммунального ресурса для содержания общего имущества с ресурсоснабжающей организацией.