#
#
Просмотров: 813
Тема дня

Взыскать убытки

Picture

Андрей Федорчук конфликтом марта 2019 года нажил проблемы не только себе, но и своим родственникам и знакомым.

Просмотров: 4672
Тема недели

"Миссис Россия-2021" стала новокузнечанка

Picture

Самой красивой женщиной России признана Яна Трофимова из Новокузнецка.

Просмотров: 11544
Тема месяца

Где деньги, Зин?

Picture

Мэр Новокузнецка сообщил о катастрофическом недоборе оплаты за проезд.

Обсуждения

Norg-Norg 13-06-2021 13:38

Murka 13-06-2021 13:33

виктор 13-06-2021 13:31

Ruthenium 13-06-2021 12:37

me1 13-06-2021 12:17

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
Опросы на КузПресс
  Поддерживаете ли вы достройку Крапивинской ГЭС?
  Кто из выдвинутых кандидатов достоин почетного звания?
  Кому на Руси жить хорошо?
  ...
Нарушители:
АПМ
RoyRobson
добавить на Яндекс

Замочек с секретом

У управляющей компании “Заводская строительно-монтажная компания” появилась полная тезка - ООО “Заводская строительно-монтажная компания”. Зарегистрирована 16 апреля 2013 года. А “старшая сестричка” работает на ниве управления жилфондом с октября 2007 года.

И “родители” у “сестер” те же. С той лишь разницей, что из состава учредителей, основавших первую компанию (Е.В. Демин, А.А. Васильев, М.С. Мартин), выбыл господин Мартин.

Вроде бы ничего криминального в существовании двух одноименных организаций нет: закон не запрещает - создавайте хоть двадцать “клонов”. И последние годы такая практика в сфере жилищно-коммунального хозяйства стала весьма популярной. Только при этом одна компания шла под банкротство, а вторая, с таким же или похожим названием, оставалась. Есть в городе ООО “УК “Виктор” и ООО “Управляющая компания “Виктор” - зарегистрированы в один день по одному и тому же адресу, но одна работает, а вторая находится в процессе ликвидации. Существуют ООО “Кузнецкие инженерные сети” и ООО “УК Кузнецкие инженерные сети”. Только в отношении одной рассматривается дело о банкротстве, а вторая продолжает нести трудовую вахту. И компаний “Доверие” - тоже две. Но одна, объявленная банкротом, теперь “живет” в Санкт-Петербурге и, понятно, никаких услуг по обслуживанию многоквартирных домов уже не оказывает, а вторая находится в Новокузнецке.

Наконец, венец творения - семейство “Народных управляющих компаний”, которых в нашем городе наплодилось целых три! При этом дома переходили к “двойникам” без ведома собственников. Но в итоге мучительных и героических попыток содержать жилфонд в образцовом порядке при делах на рынке ЖКХ не осталось ни одной “Народной” компании: как говорится в детской считалочке, “А” упало, “Б” пропало... А с ними - и деньги ресурсоснабжающих организаций за поставленные ресурсы.

Зачем учредители Заводской строительно-монтажной компании создали еще одну? Ведь банкротного дела в отношении этой организации нет. А практика прошлых лет показывает, что компании-двойники по ошибке или недоразумению не открываются... Однако, как сказал в разговоре с корреспондентом генеральный директор “старшей” компании Владимир Лунев, ничего особенного в существовании двух фирм он не видит: “Мы распределяем наши ресурсы”. Кстати, он и будет руководить обеими Заводскими строительно-монтажными. Как бы не запутаться директору во вверенных ему фирмах - названия-то одинаковые! На вопрос, будет ли новая компания брать дома на обслуживание, Владимир Лунев ответил неопределенно: “Это пока обсуждается”. Для людей, уверен директор, с открытием второй компании ничего не изменится - все средства жильцов останутся на счетах. А в компании проводится внутренняя реорганизация, например, подписываются новые договоры с собственниками жилья. “У нас много что меняется. Сейчас в домах проходят собрания, мы приводим все в соответствие, заключаем договоры смешанного типа вместо старых, заключенных еще в 2009 году, плюс обсуждаем новые тарифы на жилищные услуги”, - сказал Владимир Валерьевич.

Кстати, о договорах. Все ли управляющие компании при заключении договора на предоставление услуг указывают в нем свои реквизиты - юридический адрес, ОГРН, ИНН? И не на фирменной печати, уже после подписания, а в основном тексте, на бланке? А то одинаковых названий, оказывается, может быть много на вполне законных основаниях. Но с той ли компанией, какую выбирали жильцы, заключается договор? Как за этим уследить и не допустить подлога? Да и условия в договорах нынче такие, что неискушенному в вопросах жилищного права жителю трудно разобраться. Вот, например, одна из управляющих компаний предлагает собственникам жилья свой договор. (Какая компания, умолчим, поскольку документ, которым мы располагаем, пока не подписан, стало быть, его условия могут быть пересмотрены и изменены, но собственникам следует быть готовыми к их обсуждению.)

Пункт 2.1.3. гласит, что компания обязана “в целях исполнения настоящего договора от имени и в интересах собственников помещений вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома согласно условиям настоящего договора с правом приоритетного перераспределения...” Что значит - с правом приоритетного перераспределения? Вероятно, то, что компания оставляет за собой право решать, на какие работы тратить средства жильцов, а какие подождут, и перебрасывать деньги туда-сюда? Но разве это не право собственников - распоряжаться своими финансами?

Пункт 2.2.4. в части “компания вправе”: “В случае необоснованного отказа или невозможности лицом, действующим от имени собственников помещений МКД, при подписании актов выполненных работ по настоящему договору, иных документов, выполнять предоставленные общим собранием собственников помещений функции, они, на основании настоящего договора, делегируются инициативной группе собственников, если она имеется или возникает в ходе хозяйственной деятельности”. Другими словами, если председатель совета дома не подписывает акт выполненных работ, а его аргументы кажутся компании недостаточно убедительными, то компания может “делегировать” его полномочия любой инициативной группе собственников, согласной завизировать документ, которая “вдруг” возникнет в доме. Причем решения общего собрания собственников для этого не требуется! Ведь, подписывая договор, они заранее на это согласились.

Пункт 2.2.9.: компания имеет право “использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, для выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества”. Как это понимать? Что компания может занять подвал под свои нужды, объяснив это “производственной необходимостью”, а расходы по использованию этого помещения будут нести жильцы? По поводу аренды есть еще один пункт договора - 5.4. Согласно этому пункту, “компания за ведение аренды либо иного пользования общего имущества многоквартирного дома получает вознаграждение в размере 50 процентов от арендной платы”. А не дороговата ли услуга?

Наконец, пункт 7.5. “В случае досрочного расторжения настоящего договора в связи с принятием собственниками решения об изменении обслуживающей либо управляющей организации в отсутствие нарушений обслуживания МКД, собственники помещений возмещают компании фактически понесенные ею затраты по обслуживанию дома в установленный законом срок и выплачивают штраф в размере 2 процентов от годового начисления на дом”. Значит, если другая компания предлагает вам лучшие условия, то платите “отступные”, и мы, так и быть, уйдем. Очень похоже на вымогательство, причем закрепленное документально. Конечно, в случае, если собственники этот договор подпишут без всяких возражений и протоколов разногласий. А по закону, каким бы ни был договор, если стороны согласились с его условиями, то он имеет право на существование. Так стоит ли с ними соглашаться?

Анна Лиханова
26.06.2013
Просмотров: 2113 | Комментариев: 30
Консуэло 26.06.2013 11:15
И опять из людей делают рабов!!!
0
0
=
0
Lisichca 26.06.2013 11:32
Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 11:33
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


плафоны там, как правило, крепежными болтиками держатся.... снять несложно. главно .болтики не уронить, чтоб не закатились и плафон не дроболызнуть.....


а вобще, конешно, лучше соседа непьющего попросить снять
0
0
=
0
mila 26.06.2013 17:35
AMR-718:
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


плафоны там, как правило, крепежными болтиками держатся.... снять несложно. главно .болтики не уронить, чтоб не закатились и плафон не дроболызнуть.....


а вобще, конешно, лучше соседа непьющего попросить снять

А, если непьющий сосед вспомнит, что за эту работу уже заплатил обслуживающей организации, то придется либо рискнуть самой, либо предложить ему полтинничек из своих кровных за хлопоты.
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 18:22
mila:
AMR-718:
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


плафоны там, как правило, крепежными болтиками держатся.... снять несложно. главно .болтики не уронить, чтоб не закатились и плафон не дроболызнуть.....


а вобще, конешно, лучше соседа непьющего попросить снять

А, если непьющий сосед вспомнит, что за эту работу уже заплатил обслуживающей организации, то придется либо рискнуть самой, либо предложить ему полтинничек из своих кровных за хлопоты.


Мила, я очень верю, что в реальной жизни вы - добрая, ласковая, КРАСИВАЯ дама.
И что для настоящего мужчины отказать такой даме в просьбе - это крайне неправильно.

И что вокруг вас - именно такие мужчины.

То есть я в это очень верю.

Попробуйте и вы. Вдруг не все мужики-соседи вокруг вас такое жлобье..а?
0
0
=
0
mila 26.06.2013 20:16
AMR-718:
mila:
AMR-718:
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


плафоны там, как правило, крепежными болтиками держатся.... снять несложно. главно .болтики не уронить, чтоб не закатились и плафон не дроболызнуть.....


а вобще, конешно, лучше соседа непьющего попросить снять

А, если непьющий сосед вспомнит, что за эту работу уже заплатил обслуживающей организации, то придется либо рискнуть самой, либо предложить ему полтинничек из своих кровных за хлопоты.


Мила, я очень верю, что в реальной жизни вы - добрая, ласковая, КРАСИВАЯ дама.
И что для настоящего мужчины отказать такой даме в просьбе - это крайне неправильно.

И что вокруг вас - именно такие мужчины.

То есть я в это очень верю.

Попробуйте и вы. Вдруг не все мужики-соседи вокруг вас такое жлобье..а?

Ой, спасибо за такие предположения. Считаю несправедливым привлекать к обслуживанию местных лодырей посторонних мужчин.
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 11:37
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


я когда в свой дом приехал, света ни на одной площадке не было. начал вопрос изучать, вижу, лампы на площадке на четырехметровой высоте, свет моргает, лампы горят быстро, менять тяжело, высоко. тогда еще ЖЭКи были, на замену хрен забили.


взял, и за патрона вывел электросборочку, провода повисли, чтоб пониже были, два патрона последовательно соединил, две лампы стали вполнакала гореть, но не перегорают зато.


на других этажах посмотрели, впечатлились, через пару недель свет на всех этажах горел.

это сейчас уже цивильно все, свистнешь-топнешь - то потухнет, то погаснет.....


а тогда....ууу.....было время....
и я молодой был....
0
0
=
0
Папа 26.06.2013 19:39
AMR-718:
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


я когда в свой дом приехал, света ни на одной площадке не было. начал вопрос изучать, вижу, лампы на площадке на четырехметровой высоте, свет моргает, лампы горят быстро, менять тяжело, высоко. тогда еще ЖЭКи были, на замену хрен забили.


взял, и за патрона вывел электросборочку, провода повисли, чтоб пониже были, два патрона последовательно соединил, две лампы стали вполнакала гореть, но не перегорают зато.


на других этажах посмотрели, впечатлились, через пару недель свет на всех этажах горел.

это сейчас уже цивильно все, свистнешь-топнешь - то потухнет, то погаснет.....


а тогда....ууу.....было время....
и я молодой был....


Это точно.
Я пошел более сложным путем, припаивал второй цоколь, а в нем диод, моргает зараза но горит несколько лет, или пока не украдут.
От таких скотов мазали лампы краской или оборачивали полиэтиленом, так и висели сопливые.
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 19:47
Папа:
AMR-718:
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...


я когда в свой дом приехал, света ни на одной площадке не было. начал вопрос изучать, вижу, лампы на площадке на четырехметровой высоте, свет моргает, лампы горят быстро, менять тяжело, высоко. тогда еще ЖЭКи были, на замену хрен забили.


взял, и за патрона вывел электросборочку, провода повисли, чтоб пониже были, два патрона последовательно соединил, две лампы стали вполнакала гореть, но не перегорают зато.


на других этажах посмотрели, впечатлились, через пару недель свет на всех этажах горел.

это сейчас уже цивильно все, свистнешь-топнешь - то потухнет, то погаснет.....


а тогда....ууу.....было время....
и я молодой был....


Это точно.
Я пошел более сложным путем, припаивал второй цоколь, а в нем диод, моргает зараза но горит несколько лет, или пока не украдут.
От таких скотов мазали лампы краской или оборачивали полиэтиленом, так и висели сопливые.


а я раз где то в гостях на площадке увидел офуительнейшую конструкцию - вытянутый плафон с лампой непонятного свечения, забратый крупной решеткой.
стояли, курили - спросил у кента - это что за монстр? тот говорит - а сосед с шахты притащил. взрывобезопасный фонарь, лампа лет сто не перегорает. и от хулиганов безопасно, не разобьют.....
0
0
=
0
mila 26.06.2013 17:27
Lisichca: Завтра воду дадут, надо не забыть входную дверь в подъезде помыть, глянула сёдни - грязь непролазная. Долгов-то у меня нет по квартплате, не забываю, а вот убраться не всегда во время получается, бывает запускаю. Светильники вот высоко, а помыть надо, свет уже через стекло не пробивается. Как их снять, ума не приложу...

Главное - дань управляйке вовремя заплатить, небольшую задержку в исполнении их обязанностей они простят или вовсе не заметят.
0
0
=
0
me1 26.06.2013 11:43
Хорошая штука, датчик движения.
Но на первом этаже всегда должен свет гореть!
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 11:45
me1: Хорошая штука, датчик движения.
Но на первом этаже всегда должен свет гореть!


верно, так и есть.
горит.
точнее, три положения. полный ОТКЛ. горит на первом, остальные ОТКЛ. и горит на первом, остальные ВКЛ (для вечера зимы)
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 11:47
AMR-718:
me1: Хорошая штука, датчик движения.
Но на первом этаже всегда должен свет гореть!


верно, так и есть.
горит.
точнее, три положения. полный ОТКЛ. горит на первом, остальные ОТКЛ. и горит на первом, остальные ВКЛ (для вечера зимы)


и датчик включается в третьем положении - остальные ВКЛ
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 11:48
AMR-718:
me1: Хорошая штука, датчик движения.
Но на первом этаже всегда должен свет гореть!


верно, так и есть.
горит.
точнее, три положения. полный ОТКЛ. горит на первом, остальные ОТКЛ. и горит на первом, остальные ВКЛ (для вечера зимы)


а сейчас летом второе положение практически не включаем. соседи все обропорядочные, по ночам не шастают. если я только когда, но я на автомате попадаю в скважину....
да и то, сейчас уже редко хожу))))
0
0
=
0
mila 26.06.2013 17:42
me1: Хорошая штука, датчик движения.
Но на первом этаже всегда должен свет гореть!

В нашем доме попробовали в одном из подъездов внедрить эту хорошую штуку. Жители тут же 100Вт(ными) лампочками сожгли все платы, теперь горят круглосуточно. Называется выгадали. Менять платы нет смысла, снова ввернут сотку.
0
0
=
0
me1 26.06.2013 11:51
А еще про энергосберегающую лампу хочу сказать. У меня в квартире такая. Так когда выключатель отключаешь, она еще долго вспыхивает, не нравится мне это.
Это так и должно быть? В магазине спрашивал, там не знают
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 11:54
me1: А еще про энергосберегающую лампу хочу сказать. У меня в квартире такая. Так когда выключатель отключаешь, она еще долго вспыхивает, не нравится мне это.
Это так и должно быть? В магазине спрашивал, там не знают


да? странно.... у меня нет такого эффекта....


у меня на столе стоит светильник LIVAL, финский такой....покупал как раз перед кризисом-дефолтом 98 года....


дак там до сих пор лампа родная, а в день по 3 часа минимум светит.....


вот...

и там у нее никаких вспыхиваний после отключения...


ты бы поменял лампу то, на всякий пожарный
0
0
=
0
me1 26.06.2013 11:56
Я поменял в спальне, как то не по себе, что вспышки идут, а на кухне оставил. Минут пять по затухающей идет, потом уже еле еле видно. Присмотритесь, может быть, просто не замечали?
0
0
=
0
AMR-718 26.06.2013 12:00
me1: Я поменял в спальне, как то не по себе, что вспышки идут, а на кухне оставил. Минут пять по затухающей идет, потом уже еле еле видно. Присмотритесь, может быть, просто не замечали?


как же не замечал, коли у меня стоят ВЕЗДЕ, кроме точек в натяжных потолках в санузле.

а так - везде, разных конфигураций и производителей....


да, кстати. ты покупай такие вещи нормальных фирм, подороже. Никакую там не малазию, не китай и не россию..


европейских прозводителей желательно. Осрам там, филипс....но чтоп в европе было сделано...


после свечение энергосберегающих ламп можно в инете спробовать пробить, шо це за херня....
0
0
=
0
ПРОХОР 26.06.2013 12:15
Абсолютно бездарная статья! Казалось бы, такая тема, опять Мартин, опять ЖКХ и так бездарно. Кто автор Осипова поди? Гнать таких горе журналюг, тем более эта тема Бабикова. Иронизировать над проектом договора какой - то левой фирмы, в контексте перечисленных УК... В общем автор хотел, что-то путевое написать, но толи сроки толи мозгов не хватило.
0
0
=
0
GoodWin 26.06.2013 22:49
Какая чудная аргументация
:)
0
0
=
0
ПРОХОР 26.06.2013 12:18
Еще забыла написать, что Ацтеков толи 5 толи 7, и УКЖКХ г. Новокузнецка 6 шт, и на том же Запсибе ЖЭУ 4 шт и т.д. Непонятно в чем новость то?
0
0
=
0
мляха буха 26.06.2013 12:24
Пронька, шожты возбудился, тестикулы прищемили?

:lol:
0
0
=
0
ПРОХОР 26.06.2013 13:46
Я пишу свое мнение, это ты возбуждаешься, глядя на буквы.
0
0
=
0
ПРОХОР 26.06.2013 13:48
мляха буха: Пронька, шожты возбудился, тестикулы прищемили?

:lol:


Посмотри в словаре слова "тестикулы", сходи в библиотеку чтоле... ))) Пишешь хрень!
0
0
=
0
krok_26 26.06.2013 13:37
какая чушь, очередная заказная статья, что все козлы а мы святые.
0
0
=
0
mila 26.06.2013 18:03
krok_26: какая чушь, очередная заказная статья, что все козлы а мы святые.

Призываете нас не верить своим глазам? Если даже удалось отбиться от подобных пунктов в Договоре, все равно УКашки из кожи лезут осуществить описанное в статье.
0
0
=
0
ПРОХОР 27.06.2013 16:06
Бред! Договор никто на заставляет подписывать если не согласны.
0
0
=
0
mila 27.06.2013 16:47
ПРОХОР: Бред! Договор никто на заставляет подписывать если не согласны.

Если Вы это мне, то, пожалуйста прочтите mila 26.06.2013 17:03.Не согласны, не подписали, но приходится снова и снова противостоять п.п.2.1.3; 2.2.4; 2.2.9, которые перечислены в статье и отсутствуют в нашем Договоре.
0
0
=
0
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь