История одного потопа

Когда по вине управляющей компании житель дома терпит убытки из-за повреждения своей квартиры, вопрос обычно решается просто: ущерб взыскивается через суд, и компания выплачивает пострадавшему определенные судом деньги.

Обычно управляющие компании стараются договориться с жильцом и снизить сумму выплат.

Однако не всегда все происходит гладко.

Татьяна Михайловна К. живет в своей квартире на последнем этаже пятиэтажки на улице Транспортной с дочерью - инвалидом I группы. Утром 17 мая 2017 года она собиралась поехать на дачу, когда в дверь постучала соседка: “Вы нас топите!” Татьяна Михайловна кинулась в кухню, потом в ванную - везде сухо.

Согласно акту установления факта затопления, причиной аварии стал прорыв сборки системы отопления на чердаке. Эксперты выдали свое заключение: сумма ущерба, причиненного потопом, составила 137616 рублей 41 копейку. Татьяна Михайловна обратилась в управляющую компанию и к ее директору Сергею Баскакову с претензией, требуя выплатить эти деньги. Требование осталось без ответа. И тогда пострадавшая женщина обратилась в суд.

Иск к ООО “УК Объединение” был удовлетворен.

Однако сначала выяснилось, что за ответчиком не числится никакого движимого или недвижимого имущества. И вообще, как обнаружила Татьяна Михайловна, обслуживанием дома занимается совсем другое юридическое лицо с похожим названием - ООО “Объединение” (ИНН 4217138185). А ООО “УК Объединение” (ИНН 4217125330) является ненадлежащим ответчиком.

Решение суда было вынесено в августе 2017 года, когда реестр компаний-двойников и тройников существовал, но жестких требований к ним изменить название и не повторяться не предъявлялось. По этой причине жители нередко даже не могли определить, какая из компаний с одинаковым названием обслуживает их дом. “УК Объединение” и “Объединение” - недолго и перепутать.

Тогда-то и выяснилось, что Государственная жилищная инспекция Кемеровской области в апреле 2015 года выдала ООО “Объединение” лицензию № 204 на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. И с 2015 года управлением домом занимается именно эта компания.

А ООО “УК Объединение” за этой лицензией даже не обращалось.

Странно, что суд при рассмотрении первого иска этот вопрос не прояснил - не было бы потеряно время.

Татьяна Михайловна обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны учредителя управляющих компаний. Но в возбуждении уголовного дела было отказано: учредитель пояснил, что есть договор подряда, согласно которому ООО “УК Объединение” является подрядной организацией, несущей ответственность за выполнение работ по текущему ремонту, содержанию, аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Опять отвлечемся, чтобы удивиться в очередной раз.

Правда, суд тоже засомневался: в отказном материале отдела полиции “Центральный” этот договор подряда отсутствует, так что суд пришел к выводу, что отвечать все же придется не какому-то эфемерному подрядчику, а лицензированной управляющей организации - ООО “Объединение”, как и велит Жилищный кодекс. Бездействие именно этой компании, как следует из решения суда, выразилось “в отсутствии контроля и принятия мер к осмотру, сохранности, исправности и герметичности систем отопления” в доме.

Надо сказать, у ответчика была возможность изменить ход судебного разбирательства - например, опротестовать выводы экспертизы. Или попытаться снизить сумму ущерба. Однако ни директор Сергей Баскаков, ни другие представители управляющей компании этого не сделали. И 19 июня 2018 года суд решил взыскать с ООО “Объединение” в пользу Татьяны Михайловны К. компенсацию материального (137616,41 рубля) и морального (5000 рублей) ущерба, проценты за пользование чужими средствами (10 963,13 рубля), штраф (76 789,77 рубля). А также расходы на проведение оценки ущерба, расходы по оплате работы адвоката, судебные расходы… Общая сумма выплат составила более 258 тысяч рублей. Решение ответчик не оспорил.

Потому что взыскать с компании эти деньги - куда большая проблема! Только осенью прошлого года она обнаружила, что с 30 июня 2018 года ее дом исключен из реестра ООО “Объединение”. Которое, к слову, носит новое название - ООО “Управляющая компания “Содружество”. В связи с переменой названия была переоформлена лицензия.

Зато дом Татьяны Михайловны теперь обслуживает… ООО “Объединение” - на основании решения общего собрания собственников помещений от 21 мая 2018 года. И лицензия у этой компании имеется - за номером 203. Вот только никакого собрания в доме Татьяна Михайловна К., в общем-то, активный и внимательный, даже к мелочам, человек, не припоминает. И даже обратилась по этому поводу в правоохранительные органы с новым заявлением.

Нет, деньги по исполнительному листу она получает!

Суммы “внушительные”. 8 рублей 92 копейки… 1 рубль 40 копеек… 24 копейки… “А однажды было платежное поручение на одну копейку! - возмущается Татьяна Михайловна. - Я потребовала в банке выдать мне эти деньги. Там отказались, мол, нет у них такой валюты…” К слову, Татьяна Михайловна, проработавшая много лет бухгалтером, понимает причину таких “гигантских” выплат: “По информации от судебных приставов, у компании есть долги по судебным решениям. И как только появляются деньги, их тут же распределяют в счет оплаты по исполнительным листам”.

И которая никакого отношения к управлению домом Татьяны Михайловны не имеет. И вообще неизвестно, ведет ли компания какую-то деятельность. Только какой профит от этого Смирнову?

Мы связались с Виктором Олеговичем, и он подтвердил, что выкупил компанию (и еще несколько), с тем чтобы заниматься взысканием дебиторской задолженности. И не исключено, что в будущем, после перерегистрации, компания будет заниматься управлением жилфондом, но, разумеется, не у нас, а в Новосибирской области, куда перебрался Виктор Смирнов. А что касается выплат по исполнительному листу Татьяне Михайловне, то новый владелец компании не отказался от этих обязательств. “Она будет получать по 20 тысяч рублей”, - пообещал Смирнов.

И недавно на счет Татьяны Михайловны действительно снова поступили деньги. Сразу 10 тысяч рублей. Но опять - от какой-то “левой” компании, за “услуги по договору”.

Какие услуги, какой договор?

Татьяна Михайловна по совету своего адвоката дала банку распоряжение - отправить деньги назад. Она убеждена, что компания должна компенсировать ей ущерб полностью и под расписку: эти деньги должны быть целевыми, чтобы потом ей не пришлось доказывать в соответствующих органах, что это выплаты именно по возмещению причиненного ущерба.

Между прочим, сейчас в том же Центральном районном суде Новокузнецка рассматривается иск Сергея Александровича Баскакова к Татьяне Михайловне К. - о защите чести, достоинства и деловой репутации. Никак не решаемый вопрос с возмещением материального и морального ущерба пострадавшим от затопления по вине управляющей компании, конечно, никакого отношения к деловой репутации не имеет…