А был ли договор?

В минувшую субботу в библиотеке имени Н.В. Гоголя состоялась конференция старших домов (точнее, представителей собственников жилья, как говорится в Жилищном кодексе) - уже вторая с начала года.

На первой, экспериментальной, было много споров, кто-то остался недоволен результатами, другие получили немало важной информации. Организаторы конференции учли все свои ошибки и созвали новый форум. Во время этой встречи было решено обсудить наиболее важные проблемы, с которыми сталкиваются жители: заключение договоров с управляющими и обслуживающими организациями, составление смет, “острые” вопросы, касающиеся придомовой территории. В общем, тот, кто не попал на это мероприятие, возможно, пропустил много интересного.

Но какими бы информативными ни были подобные конференции, множество проблем остается нерешенным. И зачастую дело вовсе не в некомпетентности собственников жилья в вопросах управления домами. Случается, ситуация выходит из-под контроля по причине обстоятельств “непреодолимой силы”, как пишут в договорах на обслуживание управляющие компании... И этими обстоятельствами почему-то оказываются интересы самих компаний.

Год назад “Кузнецкий рабочий” писал о ситуации, в которой оказались жильцы дома № 37 на улице Клименко. Компания “Ацтек”, управлявшая домом, предложила собственникам перейти на непосредственное управление домом. Жители, очень рассчитывавшие на капитальный ремонт за счет федеральных средств, не согласились. Ответ не заставил себя ждать: тут же был прекращен начатый незадолго до того ремонт в подъездах. Жильцы решили сменить управляющую компанию. Сказано - сделано. Собрание состоялось, решение принято. Но с новой компанией - ООО “Управляющая жилищная компания” - тоже вышло “не очень”. Жильцов не устроили некоторые положения договора, предложенного компанией. И протокол разногласий, составленный старшим дома Геннадием Владимировичем Будко, ситуацию не исправил и к согласию стороны не привел. По-видимому, УК сочла, что договор подписан окончательно и бесповоротно? У него и номер уже есть, и “синяя” печать стоит. Нет только подписи представителя собственников. Пока старший дома и компания обмениваются письмами и выясняют, есть между ними договорные отношения или их нет. Упорство старшего дома в решении этой проблемы можно было бы счесть занудством, но это как раз тот случай, когда такое скрупулезное изучение условий договора может избавить жителей от многих неприятных неожиданностей в будущем.

Виктор Смирнов, известный всему городу своими выступлениями по поводу нарушений в сфере ЖКХ, организовал ТСЖ “Дружба” в своем доме на проспекте Дружбы, 65. Товарищество уже есть, а технической документации у него до сих пор нет: компания “Инкомстрой” не выдает документы. “Компания мотивирует это тем, что мы якобы не расторгли договор на обслуживание, - рассказывает Виктор Олегович Смирнов. - Но мы уведомили “Инкомстрой” о расторжении договора, предоставили протокол собрания, наши регистрационные документы, мою доверенность на право представлять жителей. Все бесполезно. Да еще жильцы не могут воспользоваться льготами на оплату услуг. Из комитета соцзащиты я получил письмо: нам не могут предоставить социальную поддержку из-за того, что наш дом до сих пор якобы обслуживает “Инкомстрой”, нет акта сдачи-приема дома. Но это не основание, чтобы лишать жильцов льгот! К тому же договор, заключенный когда-то с “Инкомстроем”, я тоже считаю незаконным. Компания не заключила договор с каждым собственником, а под единственным его экземпляром нет подписи представителя жильцов. И по этому поводу уже готовятся иски в суд”.

А в “Инкомстрое” на вопрос, почему ТСЖ “Дружба” не может получить документацию на дом, редакции ответили: “...Компания ООО РСК “Инкомстрой” работает на основании договора, где четко указаны права и ответственность жителей и управляющей организации. Кроме этого договор предусматривает процедуру прекращения деятельности между собственниками жилья и организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако собственники многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, просп. Дружбы, 65, не приняли решения о расторжении договора с обслуживающей организацией ООО “РСК “Инкомстрой”, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, где указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Если собственники жилья примут решение о расторжении договора с обслуживающей организацией ООО “РСК “Инкомстрой”, эта процедура будет оформлена в рамках закона”.

Управляющих компаний в городе много - более 60-ти. Да еще около сотни ТСЖ. Казалось бы, конкуренция должна быть жесткая, а качество услуг - высоким. На деле верхом конкурентоспособности УК становится победа над соперником в борьбе за право управлять домами, а услуги - это все потом. Доходит до абсурда: одна компания выставляет у дома охрану, чтобы другая не срезала замки на дверях в подвальные помещения и не навесила свои. И это при том, что дом не является собственностью управляющих организаций! А реальные собственники - жители - вынуждены смотреть на эти действия со стороны и ждать, когда же “управителям” надоест вести войну и хоть кто-нибудь начнет работать...