"Лучше по-хорошему хлопайте в ладоши"

Смех смехом, а первое мая – вот оно уже. Срок, когда все до единого дома в Новокузнецке, как и во всей стране, должны определиться со способом управления. Многие в нашем городе уже определились. Более того – определилось большинство. Те, кто сам не смог, за того решение приняли другие.

После майских "каникул" многие горожане будут неприятно удивлены: их известят, что они… уже выбрали себе форму управления, и форма это – Непосредственное управление. К тому же люди узнают, что они своим этим непосредственным управлением уже заключили агентский договор с одной из УК. Возражения вроде того, что ни они сами, ни их соседи ничего не выбирали и не подписывали, в расчет приниматься не будут. Чиновники заинтересованы в позитивных результатах и уже сверлят в пиджаках дырки для орденов.

…Письмо в редакцию, одно из десятков, еженедельно поступающих к нам на Орджоникидзе, 11. Бумажка без обратного адреса за десятью подписями глаголет: "...Мы выбрали непосредственное управление. Для нашего дома этот способ выгодный. А Бабиков называет его "бомбой замедленного действия". Нам интересно – кому выгодно наводить ужас на людей, сеять сомнения и споры... Вы считаете, что мы вынуждены будем лично договариваться со структурами, которые обеспечивают наш дом теплом и водой. А вы знаете, что мы выписали доверенность управляющей компании и она будет сама договариваться с этими организациями, и нам никуда ходить не придется... А что касается "Водоканала", то эта организация шантажирует весь город. Интересно, почему молчит администрация города и ваша газета?..". Далее следует две страницы общих претензий к водоснабжению и к газете, которая "не разбирается в вопросах".

Пересылаю копию в ЗАО "Водоканал": как вы можете прокомментировать? Там берутся проверять сигнал, определять адреса конкретных граждан, и тут выясняется, что… шестеро из подписантов – "мертвые души", а остальные не имеют к письму никакого отношения. Одна из дам, чье имя указано на послании (проживает на Транспортной, 51), сама позвонила в редакцию и очень эмоционально уверяла, что ничего подобного она не подписывала, намеревалась приехать лично и выяснить, кто использует ее имя в своих целях. Едва уговорил ее не делать этого, поскольку концов все равно не найдешь. То есть послание "состряпано", а чтобы оно не имело вида анонимки, подписано вымышленными именами. Кому это надо – вопрос риторический.

Ответить на вопросы, однако, будет не лишним. Непосредственное управление более-менее подходит для коттеджа на двух-четырех хозяев. От силы для домишек, в которых проживает не более десятка семей. Все всех там знают, могут, в идеале, сообща собраться и решить какие-то коммунальные проблемы: скинемся, мол, по столько-то и установим на доме фонарь (заасфальтируем дорожку, установим качели во дворе и так далее). Но принимать консолидированное решение домом, в котором 150-200-300 жителей – утопия. Зато эдаким "колхозом", причем без председателя, очень легко манипулировать, проводить "нужные" решения. Вплоть до выбора компании-агента, определения сумм оплаты и вознаграждения, утверждения параметров договоров. С последующим приведением общедомового хозяйства к состоянию разрухи и без угрозы понести ответственность.

На текущий момент, по озвученным официальным данным, в непосредственном управлении, с заключением агентских договоров с одной из управляющих компаний, находится 494 новокузнецких дома из трех тысяч. То есть каждый шестой. Между тем, в огромной Москве непосредственное управление выбрали себе в качестве способа всего десять (!) домов. Да и в Новокузнецке в середине прошлого года было зафиксировано лишь три или четыре таких дома с малым числом жильцов. Сделавших, очевидно, свой осознанный выбор. Откуда же взялись остальные?

Лично мне неизвестны факты проведения в Новокузнецке собраний жителей многоэтажных домов, на которые собралось бы более половины собственников жилых помещений и на которых бы общим голосованием было принято решение о выборе в качестве управления домом непосредственного управления, вкупе с решением о заключении агентского договора с какой-нибудь УК. Зато известны случаи, когда "активисты" из числа жильцов обманом вынуждали соседей по дому поставить подпись в списке без "шапки" (которую можно "дорисовать" потом, по усмотрению заказчика). Уверяя их, что это необходимая формальность, согласие жильцов дома на проведение капитального ремонта здания, замены лифта и т. п. За каждую подпись управляющая компания платит своим эмиссарам, по утверждению наших респондентов, от 50 до 150 рублей, хотя документальное подтверждение этим фактам по понятным причинам отсутствует.

Что ждет тех несчастных, которые "попали" на непосредственное управление, зачастую без своего ведома? Во-первых, их заставят заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, НЭК и т. д.) – естественно, на условиях этих организаций, с предоставлением вороха справок и подтверждающих документов. Именно заставят, поскольку нерасторопных и упрямых будет убеждать суд с его службой обросших мускулами судебных приставов. Сомневающихся в том, что им придется заключать договор лично, могу отослать к пункту 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. Третий пункт той же статьи допускает выдачу доверенности на заключение договоров с третьими лицами, однако для того опять таки необходимо проведение общего собрания (а не заочного голосования) и вердикт большинства собственников. При этом ответственность остается лежать на владельцах квартир, субъектах непосредственного самоуправления.

Во-вторых, надо понимать, что прямой договор, согласно которому управляющая компания несет всю полноту ответственности за содержание и эксплуатацию дома и агентский договор (суть тот же договор генподряда) – разные вещи. В первом случае УК отвечает за качество и полноту всех работ, которые должны проводиться в доме, от проведения капремонтов конструктива до подсыпки песочка в песочницу и высадки цветочков на газонах. Что конкретно – можно подсмотреть в брошюрке "Живи как хозяин-7", что недавно выпущена в Новокузнецке. А агент в лице той же компании отвечает только за часть работ, оговоренную агентским договором и гарантированно оплаченную: остальные проблемы его не волнуют. Как и экономия средств граждан, которые, между прочим, продолжают платить "по полной программе", не заметив даже, как часть ответственности была переложена на них.

Сергей Бабиков.

"Кузнецкий рабочий"