Как попасть в кабалу: Кузбасс, наши дни

О любопытной "схемке" сообщает o-gorod.net со ссылкой на юристов, защищающих права граждан.

Жил-был один обычный пенсионер. Скромная квартирка, простая машинка, гараж во дворе.

Гараж уже стоит там давно, еще с 2003 года, а может и раньше.

Но 30 апреля 2025 года в адрес пенсионера поступило Уведомление от 24.04.25 г. КУМИ г. Анжеро-Судженска о необходимости освободить земельный участок под нестационарным (железным) гаражом около дома по ул. Ломоносова, 5а (первоначальный кадастровый номер 42:20:0102046:0063).

При этом, само Уведомление не содержало в своем повествовании каких-либо сведений о сути происходящего. И тут начинается схема.

Записка, приложенная сотрудниками КУМИ к уведомлению - "тел. гражданина выигравшего торги по зем. участку под вашим метал. гаражом. Чимширов Александр Сергеевич. Возможна субаренда ЗУ у данного гражданина".

Данный земельный участок выделялся под гараж еще 27.02.2003 г. и впоследствии был заключен Договор аренды с Администрацией Анжеро-Судженска №946 от 11.04.2003 г., который в последующем Соглашениями многократно уточнялся, в части стоимости аренды более 20-ти лет.

За все 23 года аренды земельного участка под гаражом, претензий со стороны КУМИ в части оплаты не имелось, как и иных каких-либо требований.

Оплату пенсионер производил в полном объеме, в том числе через выставленные счета в системе Госуслуг (последние арендные платежи были оплачены 01.05.2025 г.).

В 2022 году по настоянию сотрудника КУМИ он был вынужден заказать проведение кадастровых работ для формирования участка (потратив порядка 7 тыс. рублей из своей пенсии), которому был назначен новый кадастровый номер 42:20:0102046:2175, а также его вынудили подать в сентябре 2023 г. заведомо не нужное заявление о проведении торгов по земельному участку. 

Лишь после обращения за юридической помощью выяснилось, что 04.04.2025 г. Ответчиком были проведены торги: ttps://178fz.roseltorg.ru/#com/procedure/view/procedure/554949, где в Лоте №5, без участия пенсионера, решили судьбу земельного участка, который он по настоящее время не переставал арендовать.

Также из общедоступных сведений ГРН ему стало известно, что "24"апреля 2025г. за №42:20:0102046:2175-42/084/2025-1 был зарегистрирован в органе Росреестра договор аренды объекта с кадастровым номером 42:20:0102046:2175 с Чимшировым С.А., т. е. земельного участка, который он арендует с 2003 г.

Он был вынужден подать исковое заявление в связи с вышеуказанными обстоятельствами и 01.10.2025 г. суд первой инстанции удовлетворил требования, а в последствии Кемеровский областной суд и 8-й Кассационный суды также подтвердили бессрочный характер действия Договора аренды №946 от 11.04.2003 г., а также недобросовестные действия сотрудников КУМИ АСГО. 

В связи с указанными обстоятельствами, существует выявленный ряд парадоксальных действий сотрудников КУМИ АСГО которые привели к убыткам бюджета  муниципального образования, а также говорят о наличии признаков возможной коррупционной составляющей с Чимшировым С.А.:

- отсутствовала правовая необходимость в проведении торгов со стороны КУМИ АСГО по занимаемому земельному участку по причине уже неоднократно установленному в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

- При надлежащей ежегодной индексации и соответствующей оплате арендных платежей (КУМИ указывало на отсутствие каких-либо претензий по арендным платежам) для КУМИ как муниципального органа не было разумной необходимости в изменении правового режима между нашими сторонами, что лишний раз доказывает различие материального интереса КУМИ как муниципального органа и интереса неких иных сотрудников КУМИ, что судя по всему различно;

- сами по себе отношения сторон по характеру взаимоотношений являли собой договор аренды, заключённый на неопределённый срок, т.к. несмотря на окончание основного Договора аренды №946 от 11.04.2003 г. (со сроком действия по 31.12.2003 г.), пенсионер продолжал пользоваться участком без замечаний еще задолго до изменения законодательного регулирования в ЗК РФ в 2015 году;

- Заведомое отсутствие реальной необходимости в спорном земельном участке, в связи с отсутствием соответствующего гаража и его нахождения в данном районе;

- Заведомое допущение факта пересдачи в субаренду муниципального земельного участка с ясной целевой направленностью 3-му лицу;

- Сами по себе действия КУМИ по вынуждению заведомо некомпетентного престарелого человека к выполнению процедур, которые ему фактически не требовались, а в последствии проведение их по прошествии более 1,5 лет вопреки любым условиям о добросовестности не могут являться признаками надлежащего поведения стороны по договору и государственного органа, что и было указано судами 3-х инстанций.

- Смущает большое количество земельных отношений именно с г-ном Чимшировым А.С., это не может быть случайностью.

- Весьма занятное было дело некой Бойниченко, которую также вынудили  провести торги и она даже заказала специалиста по электронным торгам через КУМИ, а тот просто не заявился в процедуру! Она в итоге суд проиграла. И как всегда выиграл торги Чимширов А.С. (Дело №2-194/25)

По указанию Белоусова на счет сторонней организации

А теперь что мы видим?

Красивая картинка: КУМИ - Муниципальное автономное научное учреждение "Инновационное производственное архитектурно-градостроительное бюро" - Чимширов.

Нам кажется есть там чем позаниматься уполномоченным органам.