Сокращая активность

Застройщики стали сдержанно выводить на рынок новое жилье на фоне низкого спроса. Тему предлагает обсудить гость портала КузПресс Амено.

Низкая активность потенциальных покупателей и растущий объем нераспроданного жилья вынуждают застройщиков сдержанно подходить к выводу на рынок нового предложения, сокращая активность.

Такая политика приводит к корректировке средних цен на крупнейших региональных рынках. Но предпосылок к реальному росту стоимости недвижимости аналитики пока не видят, отмечая, что покупатели начинают больше интересоваться вторичным предложением.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила 140,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,8%, превзойдя динамику февраля — 0,2%. Такие данные приводят в "ЦИАН.Аналитике".

Но говорить о формировании нового тренда эксперты пока не готовы — рост частично связан с небольшими объемами ввода: "Чем меньше на рынке новинок, тем меньше лотов с невысокими ценами, средняя цена растет". В "Этажах" среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 102 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель практически не изменился, а за год — вырос всего на 0,9%. Согласно подсчетам "Авито Недвижимости", средняя стоимость новостроек в России за месяц сократилась на 0,5%, за год — на 0,7%, до 131,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Выраженное снижение  средней стоимости новостроек за месяц эксперты "ЦИАН.Аналитики" заметили  в Новосибирске : показатель сократился на 4,5%, до 115,6 тыс. руб. за 1 кв. м.  В Уфе  снижение составило 0,9%, до 106,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно  в Красноярске  первичная надвижимость за месяц  подорожала  на 2,8%, до 120,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В "Этажах" отмечают рост на 1,53% средней стоимости новостроек  в Саратове , до 57 тыс. руб. за 1 кв. м.  В Москве , согласно подсчетам "ЦИАН.Аналитики", новостройки стоят в среднем 316,1 тыс. руб. за 1 кв. м,  в Санкт-Петербурге  — 231,2 тыс. руб. За месяц первый показатель вырос на 1,1%, второй — сократился на 0,2%.

Анонсов вывода на рынок новых проектов стало заметно меньше, замечает директор по продажам "Этажей" Сергей Зайцев. Эксперт считает динамику логичной с учетом достаточно высокого объема строительства и низкого уровня распроданности предложения.

Именно это, по словам эксперта, сдерживает и рост цен: "Девелоперы понимают, что любой рост сейчас может критически сказаться на спросе".

Дмитрий Алексеев добавляет, что активность покупателей сейчас на 17,4% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Хотя на вторичном рынке, по его словам, напротив, наблюдается рост.

Глобальной смены трендов в сегменте новостроек участники рынка на этом фоне не прогнозируют. Алексей Попов ждет, что цены на первичных рынках крупнейших городов в ближайшем будущем продолжат стагнировать. Динамика спроса, по его словам, зависит от адаптации девелоперов к постепенному уходу с рынка программ со сниженными ипотечными ставками. Сергей Зайцев тоже предполагает, что цены будут удерживать нынешние позиции, допуская небольшие колебания. Эксперт отмечает, что в общем объеме спроса сейчас растет доля вторичной и загородной недвижимости.