Об аренде и отсрочке

Прокуратура Центрального района г. Новокузнецка дала разъяснение об отсрочке арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества и мерах поддержки арендодателям

В соответствии с Распоряжением губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14 марта 2020 года № 21-рг "О введении режима "Повышенная готовность" на территории Кемеровской области - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 16.03.2020 до 30.04.2020 на территории Кемеровской области - Кузбасса действует режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций - "Повышенная готовность".

В связи с этим Правительством Российской Федерации разработан ряд мер поддержки не только арендаторов, но и арендодателей, одним из которых явилось Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439"Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", в соответствии с которым всем организациям и индивидуальным предпринимателям из наиболее пострадавших отраслей экономики до 1 октября 2020 года предоставляется отсрочка по арендным платежам. При этом сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Отсрочкой вправе воспользоваться арендатор ( организация или ИП) из наиболее пострадавших отраслей экономики. При этом арендуемым имуществом может являться недвижимость всех форм собственности, включая частную, но за исключением жилых помещений.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства отсрочка по арендным платежам предоставляется с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 года.

При этом этот период можно разделить на два этапа:

1. Период самого режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, во время которого котором арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден.

2. Период со дня окончания режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 года. В указанный период арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Вопрос погашение долга, образовавшегося за период отсрочки арендодатель и арендатор должны урегулировать в дополнительном соглашении об отсрочке, в котором должны быть предусмотрены следующие обязательные условия:

начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;

периодичность уплаты — равными платежами, но не чаще одного раза в месяц;

размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 предусмотрено и оказание в период действия отсрочки арендодателям, предоставившим отсрочку, мер поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости, для получения которых арендодателям в каждом конкретном случае необходимо обращаться к региональным и муниципальным властям.