Новостройки "обвалились"

Рынок недвижимости в России показал первые признаки приближающегося коллапса.

Продажи новостроек на столичном рынке недвижимости в апреле 2022 года упали сразу в два раза, в Московской области — ещё больше. Избытка предложения квартир не наблюдается, многие стройки до сих пор в "замороженном" состоянии, и их перспективы туманны.

Но они и не нужны.

Цифры более чем странные. Учитывая полный коллапс ипотечного рынка, стоило бы говорить о полной остановке продаж.

"Более 90% покупателей — это были ипотечники, людей со своими деньгами уже давно практически нет, так, единицы. Цены просто заоблачные, поэтому те, кому необходимо улучшить свои жилищные условия, вынуждены были залезать в долговую кабалу. Но сейчас кредит не взять, и ставки, и условия просто нереальные. Идут в основном только „альтернативные“ сделки на вторичном рынке", — говорит частный риэлтор Татьяна Иванова.

Цены, действительно, нереальные. И вышеозначенные 4% их роста — некая "средняя температура по больнице". Тоже не очень реальная. Кое-где повышение составляет 10−15%, такие случае далеко не редкость.

Около 350−360 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по московским новостройкам — цены вполне себе европейские. В переводе на единую валюту ЕС — 5000 евро. В Германии как раз такой уровень цен, причём далеко не везде, местами заметно ниже. Однако там зарплаты "немного" другие — средняя немецкая месячная получка по итогам 2021 года это 4100 евро до налогообложения или 2700 евро "нетто". В переводе на рубли — 190 тысяч. Да, можно и ипотеку взять. Тем более, что ставка там по такому кредиту на уровне 2% годовых, не выше.

C какой стати в России тогда такие высокие цены на недвижимость? По идее, они должны быть ниже в несколько раз. В полном соответствии с нашими зарплатами. Теоретически, в интересах государства сделать жильё доступным, это резко снизит "социальную напряжённость". Но наблюдается совершенно иное — несмотря на падение доходов населения РФ стоимость квадратного метра неуклонно растёт. Быть может, стоит этот процесс повернуть вспять?

По-хорошему, цены на недвижимость в РФ завышены минимум в пять раз. А то и в десять.

Резкое снижение цен на недвижимость окажет самый положительный эффект в целом по экономике РФ. Прежде всего, столь же существенно снизятся цены на стройматериалы. Которые, несмотря на мощное укрепление рубля, даже не думают падать.

Скажем, всем известно, что рынок цемента в России монополизирован, об этом недавно говорил и вице-премьер Марат Хуснуллин. И предупредил о том, что "с этим надо разобраться".

"На российском рынке цемента развита конкуренция, что не позволяет говорить о его монополизации. Среднегодовой темп роста цен на цемент с учетом доставки за последние десять лет составил 2,7%", — тут же ответил председатель правления союза производителей цемента "Союзцемент" Вячеслав Шматов.

"Рвать когти": Каждый второй житель Кемеровской области хотел бы переехать в другой регион.

Аналогичная ситуация с металлопрокатом, пиломатериалами, кирпичом и всем прочим. Всё непомерно дорогое, богатеи зарабатывают сверхприбыли — грабят народ. Причём эксплуатируя ещё советское "наследство", в экономику страны они ничего не вкладывают, только выводят средства за границу.

Рынок уже пошёл вниз, а приведённые выше цифры падения спроса на новостройки и объёма ипотечных сделок свидетельствуют о том, что этот процесс пытаются сдержать. Крупные риэлторские компании и всякие "аналитики" работают сообща с застройщиками, посему их цифрам особо доверять не стоит.

На вторичном рынке стоимость квадратного метра уже просела минимум на 10−15%, причём это — опять-таки по "осторожным" оценкам риэлторов. Судя по всему, лавина уже стронулась и далее обвал цен пойдёт куда веселей. Пока все оглядываются на новостройки, но сие — ненадолго. Ведь при наличии разумной альтернативы на вторичном рынке она станет просто невостребованнной.

Самое главное, чтобы в этой ситуации власти не пошли на поводу у олигархов.