#
#
Просмотров: 897
Тема дня

Насильно мил не будешь...

Picture

За изъятый участок на выкате с горы в Шерегеше несгибаемому Вячеславу Чернову заплатят 44 миллиона рублей.

Просмотров: 3138
Тема недели

"Северный поток" утонул тихо

Picture

Беспрецедентная атака на газопроводы не обеспокоила Европу.

Просмотров: 8111
Тема месяца

Мобилизация начинается сегодня (+)

Picture

Владимир Путин подписал указ о частичной мобилизации в России.

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
Опросы на КузПресс
  Правильно ли, по-вашему, насильно отбирать землю у предпринимателей7
  Что в Новокузнецке делать с бесхозными щенками?
  Поддерживаете ли вы возможное вхождение ДНР и ЛНР в состав РФ?
  ...
Нарушители:
INFORMER
uttkin
добавить на Яндекс
Стоимость жилья в Кузбассе выросла на 63%, а доходы – на 8,4%

Стабильность? - Не думаю

Стоимость жилья в Кузбассе выросла на 63%, а доходы – на 8,4%.

Кемерово, 08 августа 2022 года. Циан, технологичный сервис по поиску недвижимости в России, и hh.ru, крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга, провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру.

Работа мечты


Рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье

За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% - до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% - до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

В Кемерове средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 8,4%: с 40 тыс. руб. в 2020 году до 43,4 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 63%: с 51,7 тыс. руб. в 2020 году до 84,5 тыс. руб.

При этом самые доступные цены на недвижимость в Сибири остаются в Омске и в Кемерове. А самые высокие цены на жилье в регионе – в Новосибирске и Иркутске.

Регион/город

Стоимость недвижимости, 1 кв. м

Заработная плата

2020

2022

Динамика средней стоимости

2020

2022

Динамика предлагаемой заработной платы

Краснодар

68,9

118,9

73%

50,7

53,8

6,20%

Омск

50,5

84,8

68%

48,6

50,2

3,30%

Рязань

50,2

78,2

56%

46,6

45,2

-3,00%

Самара

62,1

101,4

63%

44,5

46,8

5,10%

Барнаул

53,5

88,8

66%

38,9

42,2

8,50%

Пенза

51,9

79,9

54%

43,7

42,9

-1,80%

Липецк

48,4

74,6

54%

43,2

42,7

-1,10%

Кемерово

51,7

84,5

63%

40

43,4

8,40%

Астрахань

45

68,1

51%

43,4

42,8

-1,50%

Киров

47,6

71,2

50%

41,3

40

-3,20%

Томск

63,6

97,1

53%

46,9

47,5

1,30%

Воронеж

54,2

86,4

59%

43,2

46,7

8,10%

Казань

85,3

140

64%

45,6

51,5

13,00%

Волгоград

51,9

78,2

51%

45,3

46

1,60%

Ростов-на-Дону

64,6

101,1

57%

45,7

49,3

7,80%

Ульяновск

47,2

71

50%

43,1

43,9

1,80%

Нижний Новгород

74,8

115,8

55%

44,3

47,4

7,10%

Саратов

48,2

72,8

51%

43,8

45,6

4,10%

Ярославль

55,2

83

50%

42

44,6

6,00%

Челябинск

42,4

63,6

50%

44,5

47,8

7,50%

Красноярск

65,7

96

46%

52,8

54,9

4,10%

Новосибирск

74,1

107,8

45%

50,8

53,3

4,90%

Тюмень

68,9

100,1

45%

50,9

54,3

6,70%

Иркутск

73,2

106,7

46%

53,6

57,9

8,10%

Оренбург

45,9

65,4

42%

43,5

47,8

9,90%

Уфа

72,6

98,7

36%

49,9

52

4,20%

Ижевск

55

72,5

32%

41,6

42,2

1,50%

Хабаровск

88

116,4

32%

57,4

59,3

3,40%

Екатеринбург

75

101,3

35%

51,1

54,8

7,20%

Пермь

61,2

81,8

34%

44,4

47,2

6,40%

Владивосток

129,4

162,9

26%

54,3

59,9

10,30%

Регионы

62,1

92,5

49%

46,3

48,5

5%

Москва

238,2

310,2

30%

97,9

110,3

13%

Санкт-Петербург

133,8

208,1

56%

74,3

76,8

3%

Регионы + столицы

69,6

102,6

47%

48,7

51,2

5%

Коэффициент доступности жилья: копить 4,4 года

Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 – «не совсем доступным», от 4 до 5 – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года – на 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.

В Кемерове средний доход семьи за два года вырос на 6,8 тыс. руб. (до 86,8 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке – на 1,7 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,4 года (в 2020 году – 2,9 лет), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).

Коэффициент доступность жилья 2020-2022 (кол-во годовых доходов в стоимости квартиры площадью 54 кв.м)

 

2020

2021

2022

Доступность жилья на июль 2020

Доступность жилья на июль 2022

Челябинск

2,1

2,4

3

Доступно

Не совсем доступно

Оренбург

2,4

2,6

3,1

Доступно

Не совсем доступно

Астрахань

2,3

2,9

3,6

Доступно

Не совсем доступно

Саратов

2,5

2,9

3,6

Доступно

Не совсем доступно

Ульяновск

2,5

2,9

3,6

Доступно

Не совсем доступно

Омск

2,3

3,1

3,8

Доступно

Не совсем доступно

Волгоград

2,6

3,1

3,8

Доступно

Не совсем доступно

Рязань

2,4

3,2

3,9

Доступно

Не совсем доступно

Липецк

2,5

3,2

3,9

Доступно

Не совсем доступно

Красноярск

2,8

3,4

3,9

Доступно

Не совсем доступно

Киров

2,6

3,3

4

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Воронеж

2,8

3,7

4,2

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Пенза

2,7

3,8

4,2

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Кемерово

2,9

3,4

4,4

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Ижевск

3

3,4

3,9

Не совсем доступно

Не совсем доступно

Пермь

3,1

3,5

3,9

Не совсем доступно

Не совсем доступно

Тюмень

3

3,6

4,1

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Иркутск

3,1

3,8

4,1

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Екатеринбург

3,3

3,8

4,2

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Ярославль

3

3,6

4,2

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Уфа

3,3

3,7

4,3

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Регионы

3

3,6

4,3

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Хабаровск

3,4

4,2

4,4

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Новосибирск

3,3

3,9

4,5

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Томск

3,1

3,8

4,6

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Ростов-на-Дону

3,2

3,6

4,6

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Барнаул

3,1

3,7

4,7

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Самара

3,1

3,7

4,9

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Краснодар

3,1

4

5

Не совсем доступно

Существенно недоступно

Нижний Новгород

3,8

4,8

5,5

Не совсем доступно

Существенно недоступно

Казань

4,2

5,1

6,1

Покупка серьезно осложняется

Существенно недоступно

Владивосток

5,4

5,9

6,1

Существенно недоступно

Существенно недоступно

Регионы

3

3,6

4,3

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Москва

5,5

6,4

6,3

Существенно недоступно

Существенно недоступно

Санкт-Петербург

4,1

4,9

6,1

Покупка серьезно осложняется

Существенно недоступно

Регионы + столицы

3,2

3,9

4,5

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика:

- С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. р, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) – на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.

Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru:

- Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.

 

Источник: HeadHunter
12.08.2022
Просмотров: 1475 | Комментариев: 34
кол 12.08.2022 09:30
Могу поспорить, что до московских не дотянут. Это попытка сохранить бабло бесполезна. Недвигу и после кризиса не продашь, А щас это не просчто кризис, а рукотворное забивание себе баков.
5
2
=
3
Kotafey 12.08.2022 09:33
Любопытно было бы глянуть динамику рынка жилья на Украине... В Мариуполе каком...
3
13
=
-10
Кто успел купить недвигу или получил её в наследство -- те счастливы, кто не смог -- кушают стабилочку столовыми ложками. :(((
6
1
=
5
Хищник 12.08.2022 10:49
Комплекс "Мантерра" в Сириусе - от 1,5 до 2,5 млн.руб.за кв.метр.
Бывший гульбинатор Таачев и Сын строют.
И ведь берут!
Объекты по 95-110 млн.руб разбираются, исходя из сведений по продажам, размещенных на сайте "Мантерры".
Денех нет?!
Денех ЕСТЬ!
У кого надо - есть.
Напомню, что ЕДВ ВБД по-прежнему нищенское, в размере 3.412 деревянных рублей.
7
3
=
4
Близнец 12.08.2022 13:27
Хищник: Комплекс "Мантерра" в Сириусе - от 1,5 до 2,5 млн.руб.за кв.метр.
Бывший гульбинатор Таачев и Сын строют.
И ведь берут!
Объекты по 95-110 млн.руб разбираются, исходя из сведений по продажам, размещенных на сайте "Мантерры".
Денех нет?!
Денех ЕСТЬ!
У кого надо - есть.
Напомню, что ЕДВ ВБД по-прежнему нищенское, в размере 3.412 деревянных рублей.

И сколько тебе за охрану этого платят ?
0
11
=
-11
Хищник 12.08.2022 14:58
Лизнец, не умно.
Ваще не умно.
Хотя, чо с того взять, который постил типа свой военник из яндекс-картинок...
7
2
=
5
Делим на инфляцию, по ходу та же хрень?!
2
2
=
0
А на Тебе дождь и сырость, и никакой проблемы с недвижимостью: копай землянку до посинения.
2
3
=
-1
Хищник 12.08.2022 12:11
Стабильность?!
6
2
=
4
Хищник 12.08.2022 12:11
Или таки - Рывок?!
6
2
=
4
Хищник 12.08.2022 12:31
А вот и "воры" бюджетные....
По мнению Сёргея КуZнецова, есстесна.
3
2
=
1
Mr. Nemo 12.08.2022 14:24
Полагаю, вы спутали кондукторов и компьютеры
5
1
=
4
Фандорин 12.08.2022 12:51
Жыть стало вЕсело!
3
0
=
3
Папа 12.08.2022 13:12
Пока жирный сохнет, худой сдохнет.


Те кто может повлият на ситуацию спокойно переживут еще с десяток повышений, а некоторые еще и заработают.

Остальным только молиться что бы первые сдохли.



2020г скоро мы будем жить лучше.
2021г как хорошо мы раньше жили.
13
2
=
11
Патриот 12.08.2022 13:44
Фитюська Сочинский оголодал похоже.
0
16
=
-16
Хищник 12.08.2022 14:59
Лишь ба ты не схуднул, педроид, питаясь белковой субстанцией взлизнеца-зорьки на Зорьке!
6
2
=
4
Фандорин 13.08.2022 01:51
Гы-Гы!
1
1
=
0
Mr. Nemo 12.08.2022 14:22
Про стабильность шутка несмешная
6
2
=
4
Mr. Nemo 12.08.2022 14:23
Стабильность - это когда можешь планировать свою жизнь по крайней мере на год вперед.
Сейчас непонятно, что завтра будет. Или сегодня вечером.
13
1
=
12
Ruthenium 13.08.2022 06:24
Mr. Nemo: Стабильность - это когда можешь планировать свою жизнь по крайней мере на год вперед.
Сейчас непонятно, что завтра будет. Или сегодня вечером.

Стабильная оппа для простого пипла - это стабильность и есть.
5
1
=
4
Mr. Nemo 12.08.2022 14:27
Если по теме, государству нужно подтягивать своих бюджетников к среднему уровню.
Пусть нянечки и медсестры по 40-50 тысяч получают, если убрать расходы на бездарную войну, то всё получится
11
1
=
10
Близнец 13.08.2022 12:01
Mr. Nemo: Если по теме, государству нужно подтягивать своих бюджетников к среднему уровню.
Пусть нянечки и медсестры по 40-50 тысяч получают, если убрать расходы на бездарную войну, то всё получится

Если готов платить нянечкам по 50 тыщ , то сколько себе любимому готов отмерить ? Всяко- разно поболее ..
0
3
=
-3
me1 12.08.2022 17:17
Надо нормально платить людям!
11
0
=
11
me1 12.08.2022 17:19
Люди должны спокойно работать и не бояться завтрашнего дня! Полагаю
12
0
=
12
Близнец 14.08.2022 09:34
me1: Люди должны спокойно работать и не бояться завтрашнего дня! Полагаю

А кто против ?
0
1
=
-1
me1 12.08.2022 17:21
Трудиться без перенапряжения и унижений и получать достойно вот это и есть работа мечты, полагаю!
11
1
=
10
Близнец 14.08.2022 09:35
me1: Трудиться без перенапряжения и унижений и получать достойно вот это и есть работа мечты, полагаю!

Тебя на работе унижают ? Найди другую работу .
0
2
=
-2
Айл Би Бэк 12.08.2022 18:23
Стабильность в РФ? - не бывает такого
7
1
=
6
Айл Би Бэк 12.08.2022 18:23
Эта страна сама себя разрушает
8
2
=
6
виктор 12.08.2022 19:52
кладбищенская стабильность. все дохнет и разваливается. путиноиды подсчитывают скорость процесса.
6
1
=
5
Заводчанин 12.08.2022 23:44
Сообщение содержало оскорбления и было удалено Администрацией сайта
Ameno 13.08.2022 01:00
Если стабильное ухудшение то это и есть стабильность
5
1
=
4
Близнец 13.08.2022 12:02
Ameno: Если стабильное ухудшение то это и есть стабильность

Чтоб не ухудшалось ,готов работать ?
0
3
=
-3
Близнец 14.08.2022 09:36
Близнец:
Ameno: Если стабильное ухудшение то это и есть стабильность

Чтоб не ухудшалось ,готов работать ?

Судя по отсутствию ответа — не готов . Кто бы сомневался .
0
2
=
-2
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь