мимоходенко: Давно известное соотношение, проверенное временем и разными странами. Кв.метр продается хорошо, ипотека берется и планово без перенапрягов семьями гасится, если цена этого кв.метра не превышает среднемесячной зарплате в стране или регионе, если страна большая. Летом наши областные статистики насчитали среднюю зарплату по Кузбассу около 23 т.р. Вот это и есть предельный уровень цены для Кузбасса по массовым квартирам. Если выше, то будет как сейчас, т.е. или квартиры плохо продаются, или взятая ипотека будет массово подвисать. Оба варианта плохи. Если строителям не жлобствовать, то даже при прозвучавшей здесь себестоимости 18 т.р. рентабельность продаж будет, как минимум 28%, что очень даже неплохо. Администрация области не желает ли строителей в узду взять? Или м.б. строители аппетиты поубавят? Мечты это конечно...

Хиус: Минимальная цена,в которую загоняют строителей,28 000 рублей за 1м2 с отделкой

Хиус: Чтоб чистенько было

мимоходенко: И еще подумалось, что 23 т.р. цифра политически выверенная в сторону завышения, по личному указанию Луноликого. На сколько, вот только?

мимоходенко: Так, а зарплата средняя с тех пор и не росла у простого народа. Только у силовиков и абрамовичей, так что, в целом все сходится.

мимоходенко: 23 т.р. должно включать качественную стандартную отделку без излишеств. Пластик на окна, линолеум, обои или не дрековская штукатурка, если она заказчику больше по душе. Не кривые двери. На практике, многие знают, что выходит. ЮКС или ДСК, больше то некому, предлагают стандартную по их прайсам отделку за минимальную цену. Предложение покупателю вроде сделано. Но уровень и качество этого предложения на уровне ниже среднеазиатского плинтуса, покупатель, естественно, желает чуть поприличнее и цена метра сразу больше в 1.5 раза (это примерно). Хорошая, но не навороченная отделка почти удваивает стоимость квадрата. Бывает и утраивает, если покупатель соответствующий. Да, известная, в общем ситуация. Развод клиента или маркетинг ЮКС-ДСК-овый.

Хиус: Я Вам приведу рыночные цены,за которые берутся работать специалисты :
-штукатурка от 250р-далее от толщины
-грунтовка 30р.м2
-потолки покраска 180 р за 2 раза,стены 150 за 2 раза
-наклёйка обоев от 120(под покраску) и с рисунком выше
-шпаклёвка 120р на 1 раз
-плитка 450-500 р.российская,импортная от 750,мозаика от 900

Хиус: Вам вот сейчас всё вынь и положь. Всё есть .И гипсокартон и ламинат и прочее. Но действительно качественная отделка не предполагает эти материалы.Скажем в Кремле ,Жуковке и Барвихе не используется гипсокартон,ламинат....

мимоходенко: Знаете, все верно, но вот что вспомнилось.
Был как то в Австрии. Сентябрь подготовка к какому то ихнему празднику. Народ монтирует торговые временные павильоны из фанерных каркасных щитов. Видим, два местных молодца, лет по 35 зовут третьего на погрузчике, тот подъезжает, эти двое берут один(!) щит, он кг 30 по виду, кладут его на погрузчик, сами садятся рядом и едут метров за 50, где "уставшие" разгружаются. Потом следующий щит. Строго по одному! Я это к тому, что не только мы, вся Европа работать не хочет, у нас есть достойный пример.

Православный: про жадных соглашусь отчасти...про тупых нет
не от хорошей жизни покупают и снимают норки в каменных джунглях...
не у всех есть силы построить свой дом