Не меньше минимального

В России могут узаконить минимальный уровень платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Соответствующий законопроект внесён на рассмотрение Госдумы.

Разработали предложение депутаты Заксобрания Вологодской области вместе с сенатором Евгением Богомазовым.

Поправками предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ право регионов устанавливать минимальный размер платы за содержание и текущий ремонт жилья, а методику должен разработать Минстрой.

— в Кузбассе это Региональная энергетическая комиссия (РЭК), а размер платы за жилищные должны утверждать на общем собрании собственники — по предложению управляющей организации или ТСЖ.

Безусловно, не всем нравятся аппетиты “управляек”, однако зачастую собственники отказываются утверждать предложенный тариф с одним аргументом: “Дорого!” Кто-то действительно пытается добиться от УК подробного пояснения — из чего складывается тариф, а кто-то “встаёт в позу” с одной мотивацией: “А Баба-яга против!”

К слову, в судебной практике есть случаи, когда управляющие компании, несмотря на отсутствие решения собрания, начинали начислять плату по предложенным, но не утверждённым собственниками тарифам. На такое самоуправство следовало наказание: устанавливать плату за жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно закон не позволяет.

они не стали корректировать размер тарифов раз в год через собрание, а просто внесли в договор управления пометку, что сумма может индексироваться на размер официальной инфляции.

Такой способ менять тарифы признал законным даже Верховный суд РФ.
А если управляющая компания принимает дом в управление и предлагает жителям тариф на утверждение, то как понять, хватит этих денег на полноценное содержание общего имущества или нет? На моей памяти случалось, что, “переманивая” дом в управление, УК обещала собственникам низкий тариф, а потом выяснялось, что сделать на такие деньги можно очень мало. Потом правительство утвердило

Постановление № 290 с минимальным перечнем услуг и работ, которые должны выполняться в доме для поддержания его в “рабочей форме”. Делать меньше нельзя, а больше — пожалуйста! Но за ваш счёт, дорогие жители!

“Важно, чтобы плата за содержание жилого помещения устанавливалась таким образом, чтобы обеспечивать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, — говорится в пояснительной записке к законопроекту. — 

Однако на практике возникают ситуации, когда жильцы не соглашаются с предложенным размером платы, считая его завышенным, и корректируют стоимость работ и услуг в сторону снижения. В таких случаях именно управляющая компания обязана доказывать экономическую обоснованность своих расчётов.

К сожалению, встречаются случаи, когда недобросовестные управляющие организации, стремясь расположить к себе жителей, предлагают заниженный размер платы за содержание жилья. В дальнейшем это приводит к отказу в выполнении необходимых работ, входящих в минимальный перечень, поскольку установленный размер платы не достаточен для их финансирования”.

регионы устанавливают минимальный размер платы за содержание жилого помещения. Больше — можно, в соответствии со своими “хотелками”, ниже — нельзя.
Примерно по такому же принципу определяется взнос на капитальный ремонт. Хотя это не самый позитивный пример: если собственники не готовы доплачивать за ремонт крыши или инженерных коммуникаций сверх минимального уровня, как то предлагает региональный оператор по капремонту, им эти работы могут назначить органы местного самоуправления.

“Внесение предлагаемых изменений позволит установить единый подход к определению минимального размера платы за содержание жилого помещения на уровне субъектов Российской Федерации, — обещают авторы законопроекта. — Это создаст для жителей многоквартирных домов дополнительные гарантии того, что плата будет экономически обоснована и позволит обеспечить выполнение минимального перечня необходимых услуг и работ. Кроме того, установление минимального размера платы на региональном уровне будет способствовать более прозрачному и справедливому формированию платы за содержание жилья, а также снизит риски злоупотреблений со стороны управляющих организаций. Таким образом, предлагаемые изменения направлены на защиту прав граждан и повышение качества жилищно-коммунальных услуг в стране”.

Те же правила распространят и на случаи, когда жители не выбрали способ управления или не утвердили тариф.

В примитивном — бытовом смысле она складывается из ряда обязательных расходов — скажем, на зарплату персонала, расходные материалы, транспорт, горючее, налоги… Да и прибыль управляющей компании хотелось бы видеть регулярно и стабильно. Как недавно отметил в разговоре один из наших постоянных читателей: “У управляющей компании задача — сделать поменьше, получить побольше”. Иными словами, минимизировать расходы и увеличить доходы. И грех винить УК (как правило, коммерческую организацию) в таком подходе: кто хотел бы работать бесплатно или себе в убыток?

Вряд ли управляющие компании — и особенно их генеральных директоров и учредителей! — порадует лимитирование доходов до такой степени.

Их может утешить только то, что министерство определит нижнюю границу, а дальше… Дальше им придётся доказывать собственникам, какие статьи расходов следует увеличить, если хочется тариф побольше. Чувствую, если эти поправки в ЖК будут приняты, нас ждёт много интересного в “дебрях жилкомхоза”.

Но пока законодатели рассуждают о возможности регулировать минимум платы за жилищные услуги, исполнительная власть планирует, сколько денег взять с населения в части коммунальных платежей в будущие годы:

“Минэкономразвития РФ прогнозирует рост тарифов в ЖКХ быстрее инфляции”, — пишут в последние дни сетевые и профильные издания. Согласно предоставленным министерством расчётам, в базовом сценарии инфляция в 2026 году составит 5,2%, а в 2027 — 2029-м стабилизируется на уровне около 4%. При этом цены на коммуналку будут индексироваться на 8,7% в 2027 году, на 7,1% — в 2028-м, на 6,1% — в 2029-м. Отдельные составляющие тарифов вырастут ещё существеннее.

Нам, новокузнечанам, на фоне готовящегося в октябре повышения в среднем на 26% это кажется “милостью”. Но мы-то знаем, что через год или два какие-нибудь депутаты из нового созыва (нынче индексация передвинута на октябрь как раз из-за выборов в сентябре, чтобы не раздражать население) своим “свежим” взглядом могут оценить перспективы… и попросить губернатора о превышении установленных пределов!