"Время продавца"?..

Цены квартир в Новокузнецке превысили двухлетний максимум

После длительного периода снижения, начавшегося весной 2015 года, цены на жилую недвижимость в Новокузнецке демонстрируют уверенный рост.

Серьезный всплеск цен в нашем городе был зафиксирован осенью 2014 г. – в связи с резкой девальвацией рубля. Всего за несколько месяцев средняя стоимость квадратного метра тогда взлетела почти на 5%. Но уже весной 2015 г. рынок вступил в полосу стагнации, длившуюся более 2 лет и повлекшую снижение цен более чем на 10%.

По данным новокузнецкого портала недвижимости variant-nk, цены стабилизировались к середине лета 2017 г., а с осени начали расти, причем, более высокими темпами.

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра квартир в Новокузнецке составляет около 35,5 тыс. рублей. Это чуть выше показателей двухлетней давности.

Эти цифры означают, что обычная 2-к. квартира площадью 45 кв. м в центре Новокузнецка ежемесячно дорожает в среднем на 13500 р. Причем, без оглядки на лето.

Одним из важных факторов уверенного возврата цен к прежнему уровню можно назвать относительную стабильность в экономике. Но основным драйвером роста, безусловно, выступают дешевеющие ипотечные кредиты.

Так, по данным Банка России и АИЖК, средняя ставка по ипотеке снизилась с 13,4 процентов годовых в 2015 г. до 10,6% в 2017. По итогам 2018 г. прогнозируется значение на уровне рекордных 8%. Так же рекордным ожидается и количество выданных кредитов – до 1,4 млн.
Впрочем, говорить о том, что настало "время продавца", диктующего цены, пока нельзя. Общее количество сделок на рынке остается стабильно невысоким.