Иллюзия комфорта, или Пособие для предприимчивых

Несколько поколений новокузнецких металлургов и их семей в свое время отдыхали в профилактории "Металлург" в Куйбышевском районе - его еще называли "Садопарковым".

И находился он на улице Садопарковой. С тех пор прошли десятилетия. Профилакторий не только сменил хозяина, но и превратился? в жилой дом. Но будет ли жизнь в нем комфортной и безопасной - вот вопрос.

После регистрации права собственности на жилую площадь он обратился к строителям, чтобы произвести необходимые переделки, - сами понимаете, это не просто жилье вторичного рынка, это бывший профилакторий для представителей рабочего класса. Но оказалось, что в его новой квартире отсутствует вытяжная вентиляция, наружная стена покрыта черной плесенью, а от соседней "квартиры" ее отделяет стенка из гипсокартона с деревянной дверью. Там даже не было радиатора отопления!

Новый хозяин рассчитывал использовать квартиру в качестве жилой, однако жить в ней вряд ли возможно: помимо всего прочего, если установить перегородку для санузла, то больше в комнате толком ничего не поместится, даже кровать.

Профессиональная строительная экспертиза подтвердила его предположения: кроме ряда малозначительных и устранимых недостатков, вызванных огрехами при проведении отделочных работ, есть и более существенные, такие как некачественная установка окон. Устранение этих недостатков требует времени и денег.

Впрочем, это еще цветочки.

Эксперты сделали вывод, что признать эту "квартиру" квартирой вообще невозможно, потому что в ней нет вспомогательного оборудования - кухни, ванной комнаты, туалета. Дом расположен в зоне общественно-делового и коммерческого назначения с разрешенным использованием для размещения объектов здравоохранения (там ведь был профилакторий!), а жилые помещения должны быть в домах, расположенных в жилой зоне. Да и сама квартира, состоящая из одной комнаты площадью 12,9 м2 (опять несоответствие - теперь в площади!) без санузла, не соответствует нормам однокомнатной квартиры. В общем, квартира не обладает признаками пригодности для постоянного проживания. Заключение экспертов сопровождается эффектными фотографиями с места осмотра - состояние комнаты явно не вызывает желания поселиться здесь?

На YouTube есть прошлогодний ролик агентства недвижимости, демонстрирующий все выгоды приобретения квартир и студий в "жилом" доме на Садопарковой, 32.

Риэлтор в кадре рассказывает о том, что комнату можно увеличить за счет широкого балкона, утеплить его и сделать на нем, скажем, кухню. Видно, что часть балкона уже заложена блоками? Выдержит ли такую нагрузку старое здание?

Часть помещения отделена для весьма скромного по размерам санузла. "Это однокомнатная квартира, которая пригодна для пенсионеров, для одиноких и молодых людей. Все очень функционально", - не очень уверенно говорит риэлтор. Но кухни в этой "функциональной" квартире нет! И оборудовать ее просто негде. Комната больше походит на номер недорогой провинциальной гостиницы, чем на комфортабельную квартиру. На Avito эта "студия" уже сдается, за 5 тысяч рублей в месяц.

В доме два рабочих лифта, уверяет риэлтор. Однако на сайте "Реформа ЖКХ", где размещаются сведения о многоквартирных домах, управляющая имуществом дома компания ООО "КИК" отметила, что лифтов в МКД нет. Да и вообще информации о доме на сайте мало - в графах, относящихся к конструктивным элементам дома, инженерным коммуникациям, приборам учета, в основном значится "не заполнено", хотя управляющая компания обслуживает дом с апреля - если верить договору управления.

Радиатор в квартире Виталия Титова не нашли даже строители-эксперты, лифты не увидела управляющая компания, а каким образом в бывшем профилактории оказались ячейки для хранения вещей? Как проводилась реконструкция, по какому проекту? И кто его согласовал?

"На примере "Зимней вишни" мы видим результат чиновничьих согласований, когда из здания кондитерской фабрики получился торгово-развлекательный центр, - пишет Виталий Викторович в обращении. - В моем случае - аналогичная ситуация. В жилом доме покупают квартиры с использованием средств материнского капитала, наших детей дельцы загоняют в скотские условия проживания, прикарманивая бюджетные деньги. Люди гонятся за дешевизной, закрывая глаза на все недостатки, и только после трагедии задают вопрос - кто виноват?"

Но каким образом здание бывшего санатория-профилактория стало жилым многоквартирным домом?

История чудесного превращения захватывающая. Несколько лет назад бывшая собственность металлургического комбината, корпус № 1 на Садопарковой, 32, где, собственно, и располагался профилакторий, стала имуществом частных лиц. И в итоге недвижимость оказалась во владении третьего субъекта, которому и досталась почетная обязанность перевести здание из нежилого в жилое. В отношении существующего дома это можно сделать через суд.

Истец - нам неизвестная О.А. Перепелица, ответчик - хорошо знакомый С.В. Мартюшов, в прошлом - предприниматель, ныне - депутат Новокузнецкого городского Совета и даже заместитель председателя. В решении есть сведения, что в ноябре 2015 года Ольга Перепелица приобрела у Сергея Мартюшова многоквартирный дом на Садопарковой, 32, площадью 2902 м2. Точнее, четыре этажа корпуса, а пятый этаж площадью 639,1 м2 был в 2016 году куплен ею по конкурсу КУМИ за два с половиной миллиона рублей, а вторую заявку на участие в торгах подал - угадайте кто? Мартюшов Сергей Васильевич!

Представитель ответчика сообщил суду, что возможности зарегистрировать переход права собственности не имеется в связи с тем, что в доме проведена реконструкция без получения соответствующих разрешений!!! (А новым жильцам об этом и не ведомо). Но при этом спора между сторонами нет. Кстати, Перепелица заявила, что купила недвижимость у Мартюшова за 980 тысяч рублей.

82-квартирный дом, в котором имеется еще и 61 нежилое помещение!

Несколько странная сделка, вы не находите?

Но суду ничего не показалось странным.

Даже то, что здание, построенное в 1982 году, имеет, согласно экспертизе, физический износ 1,9 процента! В итоге решено - сохранить здание в реконструированном и переустроенном состоянии, признать дом жилым, а право собственности - за новой владелицей.

В этой истории много странностей. Представители Комитета градостроительства и земельных ресурсов, администрации города и областного управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие. А решения по этому делу вообще нет в электронной системе судопроизводства. Нам удалось получить скан-копию решения с синей печатью и подписью судьи. Ведь на каком-то основании органы государственной регистрации признали дом жилым! Значит, решение действительное. Но почему-то его нет в открытом доступе.

Кому было выгодно скрыть факт перевода здания из нежилого в жилое? Думаю, на этот вопрос должны ответить надзорные и правоохранительные органы.

А квартиры в доме тем временем продолжают продаваться.

Похоже, новым жильцам не приходит в голову, как Виталию Титову, обратиться за строительной экспертизой и узнать - что за жилье они приобрели под видом комфортабельных квартир?