Просмотров:
428
Тема дня
Сколько стоит право на благоприятную окружающую среду?
Противостояние угольщиков с борцами с засильем угольных разрезов в Новокузнецком районе приобретает разнообразные причудливые формы.
Просмотров:
2727
Тема недели
"Коли ты в Расее власть, дак и правь Расеей всласть..."
Соперник С. Цивилёва на выборах-2018 задержан силовиками.
Просмотров:
11716
Тема месяца
Между пожарами в "Крокусе" и в "Зимней вишне" много общего.
Новокузнечан зовут на фейковый концерт рэп-исполнителя Guf
Жителя Кузбасса, не успевшего повоевать "не на той стороне", осудили на 9 лет
Бухгалтер новокузнецкого предприятия "намошенничала" на пять миллионов рублей
Ещё есть места, куда граждан России пустят даже без загранпаспорта
В Харькове ударом ВС РФ уничтожена телевышка
В Новокузнецке стартовал розыгрыш "Кубка Владислава Третьяка"
В Новокузнецке установят новые дорожные знаки
Вдажимир Путин подписал закон о новых требованиях к адвокатам
Новокузнечанин оставил на "Водном" часть бампера
Трое из четверых в Кузбассе не готовы отказаться от наличных денег
Обсуждения
Эпоха обмана
Рубрики
Опросы на КузПресс
Когда отечественные кинематографисты снимали наиболее интересные фильмы?
Как вы относитесь к идее расширения полномочий Горсовета?
Пользуетесь ли вы Telegram и доверяете ли ему?
...
Когда отечественные кинематографисты снимали наиболее интересные фильмы?
Как вы относитесь к идее расширения полномочий Горсовета?
Пользуетесь ли вы Telegram и доверяете ли ему?
...
В "Гринхаус" не пускают арендаторов (+2)
Гость портала КузПресс Максим сообщил о конфликте.
"Сегодня нас не пустили в арендованные нами помещения. Охрана сказала, что сменилась управляющая компания и мы должны заключить с нею договор и оплатить. Но мы уже оплатили за июль, почему с нас хотят брать двойную оплату???
Мы арендуем площади на 11 этаже, вчера что-то похожее было с арендаторами на 13 этаже. Мы обратились в прокуратуру и в полицию, надеемся на поддержку СМИ", - сообщил Максим.
Мы побывали сегодня в приметном 16-этажном здании "Гринхауса".
Посетили 11-й этаж. У входа в офисы с лифтовой площадки расположились три охранника. По их словам, "ничего не происходит" и они "ничего о конфликте не знают".На этаже работает несколько офисов, большинство закрыты. В одном работающем нам тоже сказали, что "не в курсе", во втором не стали ничего комментировать. Ну, а в третьем сообщили, что их тоже сегодня с утра не пускали, около полутора часов шли "разборки", но в итоге людей все же пустили на рабочие места, хотя они не уверены, что завтра все не повторится заново и они не останутся не у дел. Работать в такой обстановке арендаторам дискомфортно.
...С нами связались представители ООО "Грин" (так они представились) и пообещали предоставить комментарий нынешнего руководства. Однако на текущий момент комментария нет.
Мы будем следить за развитием ситуации.
09.07.2019
Просмотров: 4855
|
Комментариев: 21
Язва+
09.07.2019 13:33
ilnikbez: "Это новокузнецк, детка". Все только через суд.
Реакция иностранцев на конфеты "Птичье молоко":
- У вас что, птиц доят?
- У нас в России доят всех!
10
0
=
10
глава народа
09.07.2019 14:55
2
0
=
2
Franz
09.07.2019 10:42
11
0
=
11
lanas
09.07.2019 11:24
2
1
=
1
сам я не местный
09.07.2019 11:58
lanas: У нас в городе не так много офисных зданий. На Сеченова,там маленькие помещения.Про Гринвич незнаю.А про парковку,назовите мне,где у нас есть офисное здание с хорошей парковкой, адекватной ценой и расположением.
Здание бывшей Евраз Руды. Возле рынка.
2
1
=
1
Kotafey
09.07.2019 10:43
2
1
=
1
lanas
09.07.2019 11:21
4
1
=
3
lanas
09.07.2019 11:28
6
1
=
5
Kotafey
09.07.2019 12:01
Вообще по порядочному, не дело "арендаторов" продавать вместе с недвижимостью. Вопрос о продолжении правоотношений аренды желательно урегулировать при заключении сделок между "старым" и "новым" владельцем. Если иное не произошло все будет по закону.
А именно:
Арендодатель обязан известить арендатора о смене собственника и сообщить новые реквизиты для перечисления денежных средств.
При этом согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, то новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.
При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве (статьи 382, 387 ГК РФ).
Вместе с тем в пункте 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее Информационное письмо № 66) сказано, что норма статьи 617 ГК РФ не распространяется на случаи внесения изменений в договоре, касающихся сведений об арендодателе (наименование, банковские реквизиты и тому подобное). Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат.
Аналогичные выводы сделаны арбитрами в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 9 августа 2010 года по делу №А29-10614/2009, от 22 января 2010 года по делу №А82-4063/2009, ФАС Московского округа от 12 октября 2009 года по делу №КГ-АЧО/10067-09.
Таким образом, новый собственник не может принудить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже существующий договор аренды, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
У нового собственника возникает право получать арендную плату только в тот момент, когда он становится стороной договора аренды, а это произойдет не раньше, чем у него появится право собственности на имущество, поскольку только собственник может получать арендную плату за сданное в аренду имущество.
Согласно гражданскому законодательству исполнение обязательства по отношению к первоначальному кредитору признается исполнением обязательства перед надлежащим кредитором. То есть перечисление арендной платы в адрес прежнего арендодателя в данной ситуации не являться неисполнением арендатором своих обязательств. При этом можно порекомендовать арендатору направить новому арендодателю письменный запрос о том, куда нужно перечислять арендную плату.
А вообще рекомендую Максиму почитать Комментарий к статье 617 Гражданского Кодекса РФ чтоб не буйствовать в СМИ а защитить свои права.
9
0
=
9
guga1001
09.07.2019 13:51
у майора в адставке , по-любому, есть квартира забитая ролтоном, он же думал о пенсии, Кот- то учёный , все ходит ... мимо лотка кругом.
5
1
=
4
Загадка
09.07.2019 14:07
9
2
=
7
lis0chca
09.07.2019 14:30
7
2
=
5
глава народа
09.07.2019 15:06
2
0
=
2
Период голосования за комментарии завершен
Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.
Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь