И это справедливо!

Правительство пересмотрело лицензионные требования к управляющим организациям, работающим на рынке ЖКХ.

Согласно поправкам в Постановление Правительства РФ № 1110 от 28 октября 2014 года “О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами”, разработанным Минстроем, предполагалось, что с 1 сентября 2026 года лицензии на управление должны выдавать не лицензионные комиссии, как это делается со дня введения лицензирования, а ГЖИ.

Заявку инспекция будет рассматривать за 10 рабочих дней со дня её приёма.

Заявление о его получении можно будет подать через Госуслуги.

По версии министерства, в штате компании, которая уже имеет лицензию или претендует на её получение, должен быть хотя бы один работник с профессиональной квалификацией “специалист по управлению многоквартирными домами”, но в штатном расписании допустимо назвать его “начальник отдела технической эксплуатации” или “главный инженер”. Он должен выполнять “трудовую функцию по организации выполнения работ и предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе с использованием технологий в области искусственного интеллекта”.

Это и прочие требования посчитали избыточными: нормы вводят чрезмерную административную нагрузку на управляющую организацию. И представители рынка направили в ведомство свои замечания, не согласившись также с тем, что у компании должна быть в собственности хотя бы одна самоходная машина для уборки снега с регистрацией в ФГИС и офис для хранения документов. Дорогое это удовольствие, не всем по карману. И проект пересмотрели.

И офис для документации допустимо арендовать в пределах субъекта РФ, на территории которого работает компания, а не муниципалитета. Последнее, честно говоря, вряд ли очень меняет ситуацию, поскольку в Кузбассе немного управляющих компаний, работающих на территории всей области или в нескольких населённых пунктах: чаще сфера деятельности организации замыкается на городе или, в редких случаях, плюс муниципальный округ.

А потому хранить документацию в Кемерове или Прокопьевске, работая в Новокузнецке, нет особого смысла.

Между тем под документацией подразумеваются подлинники решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, техническая документация на МКД “и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы”. Что же до снегоуборочной техники, то из финального варианта документа этот пункт вообще исчез. Вероятно, к большому облегчению управляющих организаций, как правило, такими агрегатами не располагающих: технику надо на что-то покупать (включая такие расходы в тарифы для собственников), где-то хранить и кому-то обслуживать. Да ещё регистрировать в федеральной системе. А используется она не каждый день. Дешевле и менее хлопотно арендовать по необходимости у специализированных компаний.
Что касается требований к персоналу, то основная часть осталась неизменной. Пусть не будет в штате главного инженера (или начальника отдела технической эксплуатации), но в компании в обязательном порядке должен быть хотя бы один электрик, слесарь-сантехник, сварщик, плотник, уборщик и прочие специалисты, которые, по тексту постановления, обязаны обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, инженерных систем электроснабжения, приборов учёта и другого оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, для предоставления коммунальных услуг, проводить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, а также заниматься текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома и элементов благоустройства.
Собственно, все эти специалисты и сегодня есть в штате любой компании, и даже не один на каждый профиль, в зависимости от количества домов в управлении.

Но это, будем говорить так, проблема системная, которую, вероятно, каждая компания решает по-своему: переманивает “рукастых” и неленивых у конкурентов или воспитывает таких в своём коллективе. Но во втором случае на это нужно время и хороший наставник (которые тоже в дефиците), а также приличный уровень заработка, иначе уйдёт только что выученный “Афоня”, соблазнившись зарплатой повыше.

Но в процессе рассмотрения требования к наличию достаточного для обслуживания жилфонда количества техники и материалов исчезли, а на рынке по-прежнему возникали компании-“пустышки”.

И пока они не исчезли, не выдержав конкуренции с матёрыми “управляйками”-гигантами, сколько же денег они вытянули из карманов граждан… А поскольку и сейчас государство в лице Госжилинспекции (именно ГЖИ будет заниматься оформлением и выдачей лицензий) не требует наличия у лицензиата серьёзной материально-технической базы, видимо, процесс этот не закончится сам собой. Хотя бы офис для документов новая компания для получения лицензии снять должна будет. Хранить технические паспорта в кладовке директорской квартиры — не вариант: в постановлении прямо указано, что помещение должно быть нежилым.

лицензионным требованием станет наличие паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду! А вот это уже серьёзно, учитывая, что у некоторых компаний в обслуживании дома из старого и ветхого фонда, но до сих пор не признанные аварийными и подлежащими сносу, с соответствующим состоянием инженерных коммуникаций. И без должной подготовки таких зданий к отопительному сезону можно лишиться лицензии. Тем не менее это справедливо: хочешь работать и зарабатывать — выполняй свои обязанности как следует. И позаботиться об этом надо уже сейчас, потому что постановление вступит в силу 1 сентября 2026 года — как раз за две недели до подачи отопления в дома.