Долги сами не "сгорят"

Казалось бы, давно выветрилась из памяти история с начислением платы по взносам на капитальный ремонт льготным категориям — лицам старше 70 лет.

Когда-то в Кузбассе действовал областной закон, освобождавший пенсионеров старше 70 лет от уплаты взносов на капремонт — одиноко проживающих и живущих с людьми такого же возраста. Но потом был принят федеральный закон, вводивший компенсацию за капремонт, но не освобождавший от уплаты полностью. А с 1 января 2020 года и в Кемеровской области освобождение от уплаты взносов на капремонт жилья пенсионерам старше 70-лет также было отменено.

Казалось бы, прошло три с половиной года, всё должно было "устаканиться". И если с компенсациями на капремонт горожане старше 70 — 80 лет в общем и целом разобрались: по крайней мере, такого шквала звонков в редакцию, как в январе — феврале 2020 года, больше не поступает, то вопрос, что делать со старыми долгами, периода 2015 года, пока не решен. Вернее, любому человеку, имеющему представление о сроке исковой давности, ясно: взыскать эти "окаменевшие" за годы суммы практически нереально, если плательщик придет в суд и заявит, что срок пропущен.

Язык не повернется назвать в этом случае плательщика должником. "Мы и знать не знаем, откуда взялись эти суммы в квитанции! — уверяют пенсионеры, которые обращаются к нам. — Ведь столько лет прошло, чеки, подтверждающие оплату по счетам, столько не хранятся — их просто выбрасывают. Да и на этих чеках уже ничего не разглядеть через несколько лет — краска выгорает и блекнет. Даже если бы они у нас были, мы бы все равно ничего не смогли на них разглядеть". Поэтому доказать, что этих "древних" долгов нет, так же сложно, как рассмотреть цифры на платежном документе.

Но срок исковой давности существует! "Почему же нам пишут долги, если есть такой срок?" — недоумевают пенсионеры. Потому что формально сумма задолженности за плательщиком числится, а закон не запрещает требовать с должника долг за весь срок, даже превышающий три года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется исключительно по заявлению ответчика, то есть должника. Сами собой эти долги не "сгорят". Именно ответчик должен доказать, что срок пропущен. Фонд капремонта или его агент, начисляющий взносы для уплаты, этим заниматься не обязан.

Понятно, что человека, не допускающего никаких долгов за собой, очень беспокоят какие-то суммы в графе "задолженность", но избавиться от них он может только в том случае, если региональный оператор капитального ремонта обратится в суд с исковым требованием о взыскании суммы задолженности. И вот тут важно не упустить момент!

В настоящее время, как правило, долги за услуги ЖКХ взыскивают в упрощенном порядке, без вызова сторон: мировой судья выносит судебный приказ о взыскании на основании предъявленного иска, и у ответчика даже нет возможности ходатайствовать о применении срока исковой давности. Но судебный приказ можно отменить. И тогда за взысканием задолженности регоператор должен будет обратиться в районный суд, где процесс будет проходить уже в общем порядке — с вызовом сторон. Тогда и стоит заявить о том, что срок исковой давности пропущен. Если должник подаст ходатайство о применении срока исковой давности до вынесения судебного решения, то регоператор сможет рассчитывать на взыскание долга только за последние три года.

К сожалению, многие пенсионеры, которые столкнулись с предъявлением "древних" долгов в квитанциях, не только не представляют себе, как без посторонней помощи отменить судебный приказ, но и не могут прийти в суд из-за слабого здоровья. Но пока никто из наших читателей не жаловался в редакцию на то, что с них в судебном порядке взыскали долги по капремонту старше 7 — 8 лет: демонстрируют лишь досудебные уведомления, тоже, кстати, очень раздражающие аккуратных плательщиков, не представляющих происхождение этих долгов. Но доказать их наличие они не могут, и отсутствие — тоже.

Старые долги выставляют и абонентам, не имеющим права на льготы, — например, тем, кто приобрел жилье уже с долгами. В начале 2023 года, например, в Центральном районном суде Новокузнецка рассматривалось дело по гражданскому иску жителя города к Фонду капитального ремонта Кузбасса: он требовал исключить задолженность по взносам. Когда гражданин покупал квартиру, по документам задолженности по взносам на капитальный ремонт не было. А в квитанции за март 2022 года числилась задолженность уже 16 тысяч! Как предположил владелец квартиры, она была начислена до возникновения права собственности на жилье, и является безнадежной к взысканию, поскольку пропущен срок исковой давности. Ведь сам он взносы на капремонт оплачивает своевременно и в полном объеме.

Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований об исключении задолженности по взносам на капитальный ремонт в полном объеме. Из представленной в суде сверки по задолженности по взносам на капитальный ремонт следовало, что долги действительно образовались в период с декабря 2014 года по июнь 2019-го. Но истец указал истечение срока исковой давности по начисленной задолженности за спорный период основанием заявленных в суд требований. Вот только заявление о применении срока исковой давности является способом защиты ответчика в судебном разбирательстве по предъявленным к нему требованиям! И применение его возможно только в том случае, если бы Фонд капитального ремонта обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности с собственников. Региональный оператор же таких требований не предъявлял (что, впрочем, не гарантирует того, что он не может сделать это в любой момент), но при этом напоминал о долге — с помощью квитанций. "Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек", — решил суд.

Тем не менее, скажем откровенно, выставление чужих (или даже несуществующих!) долгов в счетах — это тоже метод психологического воздействия. Для одних эти цифры — пустой звук, для других — повод для беспокойства, скачков давления и "активации" старых болячек.

Кстати, что касается долгов, оставшихся от прежних собственников квартиры, то на этот счет Фонд капитального ремонта Кузбасса категоричен: долги могут перейти на новых хозяев. "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Проще говоря, если человек купил квартиру и не убедился в том, что долги по взносам на капитальный ремонт были оплачены предыдущим собственником, то новый собственник обязан погасить эти долги за свой счет. При приобретении квартиры покупатель до совершения сделки вправе запросить у продавца справку об отсутствии долга за капитальный ремонт приобретаемого жилья. Также покупатель может запросить у продавца оплаченные квитанции за капитальный ремонт, тем самым убедиться в отсутствии долга", — такое разъяснение недавно разместил в своем телеграм-канале регоператор.

Пенсионеры, которым мозолят глаза "окаменевшие" долги за капремонт, опасаются, что эта задолженность перейдет к их детям и внукам вместе с унаследованным жильем: "Не хотелось бы оставлять им долг, нехорошо это…" Но избавиться от них, пока региональный оператор не пойдет в суд, невозможно — только заплатить, даже если собственник не признает за собой этой задолженности. Хоть это и по-человечески несправедливо.