#
#
Просмотров: 961
Тема дня

Почём "Лапландия"?

Picture

В Кемерове выставили на продажу крупный торговый центр.

Просмотров: 4940
Тема недели

Скончался Юрий Буланов

Picture

Всего нескольких дней не дожив до 60-летия.

Просмотров: 11097
Тема месяца

Дежа вю-2021. Оптом дешевле

Picture

Пресс-служба ЕВРАЗа объяснила происхождение угроз об отстранении невакцинированных работников Запсибметкомбината от работы.

Рубрики
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
Опросы на КузПресс
  Как по-вашему, были ли выборы-2021 свободными?
  Как по-вашему, были ли выборы-2021 прозрачными?
  Как по-вашему, были ли выборы-2021 равными?
  ...
добавить на Яндекс
Новокузнецкие строители нуждаются в деньгах

Квартирный ответ

Семь новых квартир были проданы в пятницу и субботу в ходе "ипотечной ярмарки", впервые состоявшейся в Новокузнецке. По официальной информации, еще полтора десятка квартир находится в стадии продажи; два десятка ипотечных кредитов - в стадии оформления.

Столики представителей строительных компаний, банков, агентств недвижимости в течение двух дней не пустовали: организаторы заявили о четырех тысячах посетителей ярмарки. Которые если даже и не совершили приобретений на рынке недвижимости, то уж точно задумались о такой возможности.

Открывая форум, заместитель губернатора по строительству Дмитрий Исламов популярно объяснил, почему надлежит оживлять рынок жилья и ипотечного кредитования Новокузнецка. Именно по нашему славному городу кризис долбанул так сильно, что очухаться строительная отрасль не может до сих пор. Для сравнения, в 2007 году ипотечных займов выдано на 17 миллиардов рублей, в 2008-м - на 16,5 миллиарда (в начале года темпы нарастали, но конец, по понятным причинам, выдался провальным). В 2009-м кризисном году объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в три раза - до 5,2 миллиарда рублей.

А в нынешнем, 2010-м, инвестиции в строительную отрасль растут, но темпы этого роста (приблизительно 30 процентов к провальному 2009-му) никак не удовлетворяют строительный комплекс - за 8 месяцев выдано всего 4,9 миллиарда рублей ипотечных кредитов. Уровень прошлого года будет, скорее всего, превзойден, но ненамного, и это печалит застройщиков и ответственных чиновников. Потому как строить квартиры для того, чтобы они стояли мертвым грузом и приносили убытки вместо доходов, никому не интересно. И без того план для Новокузнецка по жилью на 2010 год был не так давно сокращен с 205-ти до 180-ти тысяч квадратных метров. Построить и сдать жилье "под ключ" больших проблем нет. Проблема продать. Нужны деньги, большие деньги.

Строители с тоской вспоминают ситуацию 2007-2008-го годов, когда ажиотаж на жилищном рынке, подогретый раздутым пузырем ипотечного кредитования, позволял им строить много и продавать дорого: новые квартиры расходились как горячие пирожки. Сегодня и цены упали, и в карманах не очень-то бренчит. Замороженные в незаконченном (а также в законченном) строительстве миллиарды обернутся для застройщиков звонкой монетой только в случае, если будет спрос. А спрос, как говорил классик, изучает сбыт, ожидая, когда сбыт снизит цены, и желательно побольше.

Руководители строительных компаний на пресс-конференции хотя и признали наличие значительного количества нераспроданных квартир (названная сумма в 500 квартир по Новокузнецку представляется сильно заниженной), но уверили, что нынче рынок жилья находится в нижней точке, а далее неминуем рост стоимости "квадрата". Потому желающим обзавестись крышей над головой нужно не медлить, а шустренько раскупать квартиры, пока есть выбор и "квадрат" относительно недорог. По словам генерального директора компании "Южкузбасстрой" Виктора Неустроева, металлурги и поставщики стройматериалов поднимают цены, и это вскоре неизбежно скажется на стоимости готового жилья. Намек понятен?..

Стоимость, по которой предлагалось жилье на ярмарке, разнились от 26-ти до 45-ти тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от места и степени комфортабельности. Заметим, что на рынке есть и предложения в 50 тысяч за "квадрат" и более. Заметим также, что мировая практика свидетельствует о том, что "неэлитное" жилье (квартиры, приобретаемые "средним классом") продаётся по стоимости квадратного метра, примерно равной среднемесячной зарплате в конкретном регионе проживания.

О качестве сдаваемого жилья в рамках данной публикации говорить не станем (жалобы есть, но без выводов экспертизы озвучивать их вряд ли стоит). Отметим лишь тенденцию к удешевлению жилья, возведение домов, состоящих из одно- и двухкомнатных квартир, строительство без архитектурных "излишеств", как правило, в рамках уплотнения существующей застройки.

Сергей Бабиков
05.10.2010
Просмотров: 1769 | Комментариев: 10
Тролль 05.10.2010 14:16
ипотечная ярмарка = ярмарка рабов\крепостных?
0
0
=
0
alexs-846 05.10.2010 14:42
Качество.... Да там нет качества, жуть а не квартиры, люди мучаются с ними потом, особенно на ильинке...
ПРиведу ссылки с сайта администрации, это жалоба на НДСК
http://www.admnkz.ru/priem/qaview.do?id=143614
ПРИМЕРОВ ТАКИХ ЖАЛОБ УЙМА...Зачем я буду брать в ипотеку жилье в котором не возможно жить...
0
0
=
0
Тролль 05.10.2010 15:06
alexs-846: Качество.... Да там нет качества, жуть а не квартиры, люди мучаются с ними потом, особенно на ильинке...
ПРиведу ссылки с сайта администрации, это жалоба на НДСК
http://www.admnkz.ru/priem/qaview.do?id=143614
ПРИМЕРОВ ТАКИХ ЖАЛОБ УЙМА...Зачем я буду брать в ипотеку жилье в котором не возможно жить...


для того, чтобы стать рабом банка, а то и системы.
0
0
=
0
kol 05.10.2010 16:59
Кредиты выдаются, интересно из собственных средств банков или "рисуются" путем частичного банковского резервирования? И, вообще, откуда в банках РФ "длинные" деньги? Что-то все больше банки напоминают мне пауков, выслеживающих свою добычу. Народ, посчитай, каким образом, ты вернешь кредит под такие проценты, на внуков рассчитываешь?
0
0
=
0
Тролль 05.10.2010 17:40
kol: Кредиты выдаются, интересно из собственных средств банков или "рисуются" путем частичного банковского резервирования? И, вообще, откуда в банках РФ "длинные" деньги? Что-то все больше банки напоминают мне пауков, выслеживающих свою добычу. Народ, посчитай, каким образом, ты вернешь кредит под такие проценты, на внуков рассчитываешь?


народ не считает! народ думает, что взяв лям отдать два, это нормально.
а банкиры похихикивают да стригут бабло.
0
0
=
0
Alexei1950 05.10.2010 18:19
народ не фига не думает!суёт свою голову в петлю
0
0
=
0
STR 05.10.2010 22:05
Да уж, ЦЕЛЫХ СЕМЬ! Из тысячи (или уже более) пустующих! То есть менее 1%...Результат, как говорится, на лице...
0
0
=
0
Житель 06.10.2010 01:02
А мне не нужна ипотека!!! Мне нужна достойна жизнь на достойную зарплату. Именно зарплату, а не получку!
0
0
=
0
Тролль 06.10.2010 14:27
Житель: А мне не нужна ипотека!!! Мне нужна достойна жизнь на достойную зарплату. Именно зарплату, а не получку!


так зарабатывай, а не получай! делофф то
0
0
=
0
Да уж... Все нынешние потуги администраций, как областной, так и городской, в борьбе с кризисом и "улучшении жизни трудящихся" напоминают мне стрижку свиней: визгу много - шерсти мало.
0
0
=
0
Период голосования за комментарии завершен

Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь