Квартирный ответ

Семь новых квартир были проданы в пятницу и субботу в ходе "ипотечной ярмарки", впервые состоявшейся в Новокузнецке. По официальной информации, еще полтора десятка квартир находится в стадии продажи; два десятка ипотечных кредитов - в стадии оформления.

Столики представителей строительных компаний, банков, агентств недвижимости в течение двух дней не пустовали: организаторы заявили о четырех тысячах посетителей ярмарки. Которые если даже и не совершили приобретений на рынке недвижимости, то уж точно задумались о такой возможности.

Открывая форум, заместитель губернатора по строительству Дмитрий Исламов популярно объяснил, почему надлежит оживлять рынок жилья и ипотечного кредитования Новокузнецка. Именно по нашему славному городу кризис долбанул так сильно, что очухаться строительная отрасль не может до сих пор. Для сравнения, в 2007 году ипотечных займов выдано на 17 миллиардов рублей, в 2008-м - на 16,5 миллиарда (в начале года темпы нарастали, но конец, по понятным причинам, выдался провальным). В 2009-м кризисном году объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в три раза - до 5,2 миллиарда рублей.

А в нынешнем, 2010-м, инвестиции в строительную отрасль растут, но темпы этого роста (приблизительно 30 процентов к провальному 2009-му) никак не удовлетворяют строительный комплекс - за 8 месяцев выдано всего 4,9 миллиарда рублей ипотечных кредитов. Уровень прошлого года будет, скорее всего, превзойден, но ненамного, и это печалит застройщиков и ответственных чиновников. Потому как строить квартиры для того, чтобы они стояли мертвым грузом и приносили убытки вместо доходов, никому не интересно. И без того план для Новокузнецка по жилью на 2010 год был не так давно сокращен с 205-ти до 180-ти тысяч квадратных метров. Построить и сдать жилье "под ключ" больших проблем нет. Проблема продать. Нужны деньги, большие деньги.

Строители с тоской вспоминают ситуацию 2007-2008-го годов, когда ажиотаж на жилищном рынке, подогретый раздутым пузырем ипотечного кредитования, позволял им строить много и продавать дорого: новые квартиры расходились как горячие пирожки. Сегодня и цены упали, и в карманах не очень-то бренчит. Замороженные в незаконченном (а также в законченном) строительстве миллиарды обернутся для застройщиков звонкой монетой только в случае, если будет спрос. А спрос, как говорил классик, изучает сбыт, ожидая, когда сбыт снизит цены, и желательно побольше.

Руководители строительных компаний на пресс-конференции хотя и признали наличие значительного количества нераспроданных квартир (названная сумма в 500 квартир по Новокузнецку представляется сильно заниженной), но уверили, что нынче рынок жилья находится в нижней точке, а далее неминуем рост стоимости "квадрата". Потому желающим обзавестись крышей над головой нужно не медлить, а шустренько раскупать квартиры, пока есть выбор и "квадрат" относительно недорог. По словам генерального директора компании "Южкузбасстрой" Виктора Неустроева, металлурги и поставщики стройматериалов поднимают цены, и это вскоре неизбежно скажется на стоимости готового жилья. Намек понятен?..

Стоимость, по которой предлагалось жилье на ярмарке, разнились от 26-ти до 45-ти тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от места и степени комфортабельности. Заметим, что на рынке есть и предложения в 50 тысяч за "квадрат" и более. Заметим также, что мировая практика свидетельствует о том, что "неэлитное" жилье (квартиры, приобретаемые "средним классом") продаётся по стоимости квадратного метра, примерно равной среднемесячной зарплате в конкретном регионе проживания.

О качестве сдаваемого жилья в рамках данной публикации говорить не станем (жалобы есть, но без выводов экспертизы озвучивать их вряд ли стоит). Отметим лишь тенденцию к удешевлению жилья, возведение домов, состоящих из одно- и двухкомнатных квартир, строительство без архитектурных "излишеств", как правило, в рамках уплотнения существующей застройки.