Сколько стоит право на благоприятную окружающую среду?
Противостояние угольщиков с борцами с засильем угольных разрезов в Новокузнецком районе приобретает разнообразные причудливые формы.
"Коли ты в Расее власть, дак и правь Расеей всласть..."
Соперник С. Цивилёва на выборах-2018 задержан силовиками.
Когда отечественные кинематографисты снимали наиболее интересные фильмы?
Как вы относитесь к идее расширения полномочий Горсовета?
Пользуетесь ли вы Telegram и доверяете ли ему?
...
Стройке время, потехе час
"Нонеча не то, что давеча"... Отстоявшие пару кризисных лет практически без движения подъемные краны сейчас бодро шевелятся, унылые каркасы одеваются в панельную "одежку", дома обретают привлекательные очертания.
В канун главного строительного праздника державы (День строителя страна отмечает 14 августа) принято раздавать комплименты и оглашать здравицы. Ибо те, кто возводит здания, кварталы и районы, вне сомнения, заслуживают самых добрых и теплых слов в свой адрес, нелегкий труд их достоин самой высокой оценки.
В целом, однако, следует признать, что положение дел в строительной отрасли по-прежнему далеко от оптимального. Новокузнецк числится в аутсайдерах. Несмотря на перманентную смену заместителей главы города по строительству, выполнение годового плана по вводу жилья к текущему моменту находится на уровне сорока процентов. К освоению новых кварталов Новоильинки еще и не приступали. "Лучезарная" мечта в виде масштабного коттеджного поселка под Листвягами пока остается эфемерной, словно воздушный замок, прекрасный, но бесполезный.
Чиновники от строительства привычно бубнят про нехватку средств и ипотеку, которая спасет ситуацию. Руководство строительных компаний уверяет, что цены на жилье еще низки и непременно будут расти (в смысле, нуждающимся в квартире надо не ворон считать, а быстренько тащить свои деньги по известным адресам). И надеются на бюджетные миллионы по государственным программам переселения и содействия желающим стать новоселами. Недаром центр тяжести перенесен с элитного жилья на 1-2-комнатные квартиры. "Нонеча - это вам не давеча"!
Между тем, по мнению аналитиков, главной проблемой ипотечного кредитования сегодня являются не высокие проценты банков и не процент первого взноса, а изрядная стоимость предлагаемых к заселению квартир. В период с 2003 по 2009 год стоимость квадратного метра строящегося жилья по реально выдаваемым кредитам выросла с 8-10 тысяч рублей до 38 тысяч, то есть, в 4-5 раз! При этом стоимость бивалютной корзины (тогда еще условной) в 2003 году составляла порядка 32 рублей, в 2009 году - 40 рублей, то есть, выросла далеко не так значительно, нежели "квадрат". Позже эта величина, к слову, снова снизилась, на начало текущей недели она составляла порядка 36 рублей.
По силам ли потенциальным заемщикам "переварить" такой рост стоимости квадратного метра? "Залезть в ипотеку" несложно, а вот вылезти… Обоснованы ли запросы "генералов" от строительства, не могущих зачастую обосновать себестоимость своего "квадрата"?..
Между тем, появились первые признаки нового кризиса, вызванного, в первую очередь, финансовыми проблемами США: лихорадка на бирже, падение стоимости нефти, скачки курсовой стоимости акций и основных валют. Как говорится, делайте выводы и не говорите о том, что вас ни о чем не предупреждали...
Вопрос во внутренней инфляции. Но и общая инфляция конечно (даже если не брать официальную, там вообще смешные цифры) тоже за эти 7-8 лет не 300-400 %, это правда. Соответственно, если принять на веру давние разговоры о том, что и прежние цены начала двухтысячных давали строителям прибыль 100-200 процентов от себестоимости, а себестоимость за эти годы вряд ли поднялась больше чем в два-три раза, то сейчас цены себестоимость превышают на 200-400 процентов. Но почему-то, несмотря на застой на рынке недвижимости, цены строители скидывать не торопятся, максимум на 10 процентов снижение встречалось. Либо на самом деле у них все тяжко, и реальная себестоимость гораздо выше, чем мы думаем (тогда они не могут идти на снижение, не выходя в убыток) - но в это что-то слабо верится. Либо они очень держатся за свои потенциальные сверхдоходы, и не готовы получать за квадратные метры меньше, чем заложено в планах.
Кстати, когда смотрели новенькую "двушку" на Б.Сизых, нам сначала предложили только крайние этажи с убогой планировкой, а про другие свободные квартиры, которые значились на плане, сказали, что их "зарезервировала" администрация! Потом выяснилось, что выбор все-таки есть. Но все-таки эти новые квартиры оказались так же убого спланированы, что и старый фонд - маленькая комната, маленький санузел, спальня "чулком". В общем, все прелести советского наследия перекочевали в XXI век, чему я была немало удивлена...
Ну какой же кайф жить в своём доме.
Освоим малоэтажное строительство, товарищи!
Ну какой же кайф жить в своём доме.
Освоим малоэтажное строительство, товарищи!
:)))))))
Участвовать в голосованиях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.
Если Вы еще не проходили процедуру регистрации - зарегистрируйтесь