Разница существенная

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" сопоставили цены на рынке новостроек и "вторички".

Оказалось, что в среднем по стране новое жилье дороже "старого" на 13,5%.

Из сибирских городов самый большой разрыв наблюдается в Новокузнецке — плюс 52%.

В большинстве городов России — 62 из 70-ти исследованных — новостройки дороже квартир вторичного рынка, констатирует "МИР КВАРТИР". Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения.

Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену "вторички" в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Значительна и разница в Новокузнецке (+52%), в Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

В восьми городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (46,7%), Владимире (-10,3%), Грозном (5,7%), Улан-Удэ (-5,3%), Владикавказе (5,1%), Магнитогорске (-2,1%), Севастополе (-1,7%) и Владивостоке (-0,8%).

В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 рублей за квадратный метр, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, "квадрат" которых стоит 97 583 рубля.

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница между новостройкой (9 585 163 рубля) и "вторичкой" (4 088 072 рубля) отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).

В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (-51,3%), Магнитогорск (13,5%), Владимир (-8,6%), Севастополь (7,5%), Улан-Удэ (-7,1%), Владикавказ (5%), Ставрополь (-1,4%) и Оренбург (0,5%).

В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на "вторичке" (5 220 431 рубль).

В Москве разница "квадратов" составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на "вторичке"), разница в цене квартиры — 9,4% (18 845 379 рублей против 17 229 694 рублей). В Петербурге — 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 рублей против 10 366 289 рублей).

Эксперты также сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семилетней и четырехлетней давности. В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов — 53 против 17 — была дороже, чем новостройки. "Квадрат" нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44-х городах квартиры на "вторичке" были дороже, чем новостройки, в 26 — дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Примерно так же дело обстояло и в 2019 году, когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23-х городах из 70 и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

"Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта, — рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". — Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что "уравняло в правах" оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.

Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр "вторички" — на 73,5%)".