Буря в стакане воды

Думцы предлагают снизить кворумы общих собраний жильцов с 50% до 25%.

Помните, в одной из наших публикаций мы упоминали, что в Жилищный кодекс РФ вносятся изменения с частотой примерно раз в полтора месяца?

Видимо, депутаты не хотят снижать эти темпы, и теперь они в очередной раз готовятся внести в жилищное законодательство новую поправку, разрешив повторному собранию собственников помещений в многоквартирном доме принимать решение о смене управляющей организации при участии лишь четверти жильцов, если на первом не был набран кворум.
Лично мне эта инициатива напомнила недавний конклав в Ватикане, где выбирали нового Папу Римского: пока не выберете, не уйдёте.

Правда, за кандидатуру должны были проголосовать 89 кардиналов из 133-х, и снижения кворума не предусмотрено — разве что какой-нибудь форс-мажор случится.

Тут, опять же, приходит аналогия с Госдумой: если самая многочисленная партийная фракция (сами знаете, какая) принимает решение не участвовать в голосовании, то законопроект, предлагаемый их оппонентами, проваливается.

О том, что в Госдуму в ближайшее время планируется внести законопроект о снижении с 50 до 25% кворума для проведения повторного общего собрания собственников многоквартирного дома (ОСС) по отдельным вопросам (в том числе выбору управляющей компании), порталу РИА Недвижимость сообщил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Марат Нуриев.

Сегодня, чтобы принять определённое решение на собрании, надо иметь кворум — и не важно, первое это голосование по вопросу или второе. Как правило, необходимо более 50% голосов, иначе собрание будет признано несостоявшимся, а решение — недействительным.

И, по словам директора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Ирины Генцлер, принимавшей участие в разработке законопроекта (его планируют рассмотреть уже в ходе весенней сессии), сейчас около 30 — 40% инициируемых общих собраний признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума. Чтобы избежать бесконечных переголосований, авторы законопроекта и предлагают внести поправки в ЖК РФ, предусматривающие возможность проведения по ряду вопросов повторного общего собрания собственников многоквартирного дома с кворумом более 25%.

Дело, думаю, не в степени важности вопросов, а в отношении собственников к самому участию в управлении домом, в качестве подготовки к собранию со стороны управляющей компании и совета дома, в уровне информированности жильцов. Многим глубоко безразлично, какие вопросы будут обсуждаться, и голосование просто игнорируется, если представители совета дома не ходят по квартирам с бюллетенями и не уговаривают поставить "закорючки" в документах.

Тем более что теперь законом предусмотрено голосование в электронной системе, когда собственники даже не видят друг друга и, соответственно, не обсуждают тему в реальной беседе. Или споре.

А с чатами, оказывается, тоже не всё так просто. С развитием разных способов общения "в Сети" группы в соцсетях или мессенджерах, в которых происходит обсуждение проблем в доме, стали активно использоваться. Это и правда удобно: можно сообщить соседям о планируемом отключении воды, спросить, из какой квартиры сбежала кошка, истошно орущая на лестнице, или предупредить о предстоящих шумных ремонтных работах в одном из жилых помещений. Но, во-первых, далеко не у всех собственников (обычно преклонного возраста) есть доступ к мессенджерам, хотя они и стремятся активно участвовать в обсуждении вопросов и, конечно, имеют право на получение важной информации наравне с другими.

А во-вторых, это всё же неофициальный канал общения, где есть администратор, создавший чат или группу, — и он же решает, кого включать в состав участников, а кого можно исключить по каким-либо причинам.

На днях интернет-ресурсы, посвящённые вопросам ЖКХ, поделились любопытной историей.

В Астрахани жительница одного из домов Ш. подала в суд на старшего по подъезду С., который создал соседский чат и был его администратором. В чат он включил и эту даму. А потом исключил и вернуть в состав участников отказался, даже когда она пригрозила соседу судебным разбирательством. И тогда Ш. обратилась в суд, требуя обязать С. включить её в общедомовой чат и запретить ему удалять сообщения.

В принципе, понятно, почему. По официально опубликованным условиям предоставления услуг мессенджера, администраторы группы могут навсегда удалять из сообщества как проблемных участников, так и целые группы. Кроме того, администраторы группы имеют право удалять неприемлемые переписки или медиафайлы от любого участника. А Ш., по словам ответчика, использовала в процессе общения с ним ненормативную лексику и отправляла сообщения, не относящиеся к темам, положенным в группе для обсуждения.

Ш. направила в суд апелляционную жалобу.

Апелляционная инстанция согласилась с коллегами, которые исходили из того, что С. является владельцем и администратором созданного им чата, и он вправе устанавливать правила, включать участников в чат и исключать их в случае необходимости. Вот такая буря в стакане воды. Так что желательно не ссориться с соседями, даже виртуально, в чате и не злоупотреблять выражением эмоций в непечатной форме: в лучшем случае вас просто исключат из чата, а в худшем — привлекут к ответственности через суд. Такие прецеденты есть.